Wilhelminastraat 10 6131 KN Sittard

€ 695.000 k.k.

Omschrijving

UNIEK OBJECT IN HET CENTRUM VAN SITTARD, WELKE TEVENS ALS KANTOORVILLA KAN DIENEN.
Het object is momenteel in gebruik als woonhuis, doch kan worden getransformeerd naar een unieke kantoorvilla

Deze unieke monumentale villa is gelegen in het gezellige bruisende centrum van Sittard met zijn stadswallen en veel historische plekjes en gebouwen. De villa werd in 1917 ontworpen door de bekende architect Jos Wielders in expressionistische stijl.
In 2003 is het pand verbouwd tot een luxe woonvilla met zeer hoogwaardige afwerking. Het pand beschikt nu over veel leefruimte, een gezellige stadstuin en eigen parkeergelegenheid.
Sittard is een stad met goede verbindingen, een sfeervol centrum en veel voorzieningen. De gezellige markt en de daaromheen gelegen winkelstraten, de stadswallen en de historische plekjes en gebouwen maken Sittard tot een prettige woonomgeving.
Een video van de woning in is te zien via onze website van Kempen & Oberdorf.

INDELING

Souterrain:
Gewelfde voorraadkelder en sfeervolle wijnkelder (ca. 34m²)

Parterre:
Een ruime entree/hal (ca. 20m²) met hardstenen vloer biedt toegang tot de keuken, kelder, meterkast, toiletruimte, woonkamer en trap naar de eerste verdieping. De trap is gemaakt van RVS met massieve essen traptreden.
Het toilet is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.
In de sfeervolle ruime woonkamer (ca. 60m²) ligt een Frans eiken parketvloer, een moderne gashaard en boekenkast in het midden van deze woonkamer zorgen voor een leuke sfeer.
De woonkamer biedt veel lichtinval en via twee openslaande tuindeuren toegang tot de ruime patio.
De gezellige leefkeuken (ca. 25m²) met tegelvloer is uitgerust met een zeer luxe aanbouwkeuken met kookeiland.
Deze keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met de volgende apparatuur: koel/vries combinatie, vaatwasser, combimagnetron, oven, inbouw espresso apparaat en -wijnkoeler, koken op gas en inductie, wokbrander, drie spoelbakken en quooker van de volgende merken, Miele, Atag en Siemens.
Vanuit de keuken is er toegang tot een bijkeuken (ca. 4.6m²) met keukenblok en aparte achteringang.
Twee openslaande tuindeuren in de keuken bieden eveneens toegang tot de patio.

Eerste verdieping:
Een riante overloop (ca. 20m²) met Frans eiken parketvloer biedt toegang tot drie slaapkamers/badkamer en een was/strijk ruimte.
• Masterbedroom (ca. 7.85 x 3.80m) is voorzien van tapijtvloer en biedt toegang tot de betegelde badkamer (ca. 3.90x2.70m) met hoek/ligbad, twee persoons douche/stoomcabine, dubbele wastafel in een badkamermeubel en designradiator, alsmede een separate toiletruimte (ca. 1.30x1.65m) met zwevend toilet+bidet en wastafel/fontein. Vanuit de masterbedroom is er via een kleine overloop toegang tot de kleedkamer (ca. 2.30 x 2.55m).
• Slaapkamer 2 (ca. 4.80 x 2.95m) met tapijtvloer.
• Slaapkamer 3 (ca. 3.50 x 2.75m) met tapijtvloer.
• Een was/strijkruimte (ca. 2.30 x 2.45m) met aansluitingen voor wasmachine/droger en een grote wasbak.

Verder is deze verdieping voorzien van veel op maat gemaakte kastruimtes en een tweede meterkast.

Tweede verdieping:
Deze is bereikbaar middels eenzelfde RVS/essen trap en biedt via een overloop toegang tot de zeer luxe 2e etage.
Hier bevindt zich o.a.:
• Riante kamer (ca. 8.00 x 8.15m) welke ideaal gebruikt kan worden als fotostudio, hobby–, praktijk- of fitnessruimte. In de 6 meter hoge, zeer mooi afgewerkte ruimte voorzien van mozaïek parketvloer is het oude gerestaureerde spant (een unieke keizerskroonconstructie) zichtbaar. Vanuit het hoektorentje heeft men een pracht uitzicht over Sittard.
• De 2e badkamer (ca. 2.60 x 2.95m) is uitgerust met een douche, wastafel en designradiator.
• (3e) toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.
• Een CV/WTW -ruimte (ca. 1.80 x 5.20m) met royale opbergruimte.

Patiotuin:
De geheel omsloten (ca. 7.10 x 8.00/10.40m) patiotuin is geheel betegeld en biedt veel privacy.
Een waterpartij, RVS tuinverlichting, markiezen verfraaien de patio die bereikbaar is vanuit de woonkamer, de keuken en de oprit.
Indien men behoefte heeft aan meer parkeerplaatsen zou het naast de woning gelegen perceel hiervoor ideaal gebruikt kunnen worden. Dit perceel kan apart aangekocht worden.

Parkeergelegenheid:
Aan de zijkant van de woning is een eigen parkeergelegenheid voor 1 auto. Een tweede en/of derde parkeerplek op het aangrenzend parkeerterrein kan eventueel bijgekocht worden.
Indien men behoefte heeft aan meer parkeerplaatsen zou het naast de woning gelegen perceel hiervoor ideaal gebruikt kunnen worden. Dit perceel kan apart aangekocht worden.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: ca. 310 m²
- Inhoud: 1200 m³
- Perceeloppervlakte: ca. 280 m² (D7565, gedeeltelijk perceel D7566)
- Deze woning is zeer fraai afgewerkt in authentieke stijl met hoogwaardige materialen
- Het pand is uitermate goed geïsoleerd, zowel warmtetechnisch als akoestisch o.a. door dakisolatie, voorzetwanden, dubbelglas en zelfs combinaties van enkel- én dubbelglas.
- Weersafhankelijk geregelde CV met aparte boiler merk Nefit Ecomline HR (2003), mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning
- De gehele parterre en de badkamers zijn voorzien van een separaat geregelde vloerverwarming
- Fluisterstille airco op begane grond en masterbedroom
- De woning is voorzien van een brand- en inbraakalarminstallatie, video-intercom met een binnenunit op elke verdieping
- Omwille van privacy én zonwering ,waar nodig, voorzien van automatische screens
- Rondom de woning én binnen automatisch aangestuurde nachtverlichting
- Zeer uitgebreide elektrische installatie, meerdere aansluitpunten voor huistelefoon en kabel op elke verdieping
- De woning is rijkelijk voorzien van inbouwspots, in de masterbedroom en badkamer klinkt muziek uit de inbouwspeakers van een Marantz stereo-installatie
- In de masterbedroom en de keuken is een vast TV scherm gemonteerd
- Er zijn voorzieningen getroffen om een lift naar de 1e verdieping te realiseren

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 695.000 kosten koper
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 825.000 kosten koper
Servicekosten
Geen servicekosten bekend
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1917

Oppervlakten

Oppervlakte
310 m²
Perceel
280 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
4 bouwlagen
Voorzieningen
Airconditioning, mechanische ventilatie, inbouwarmaturen, te openen ramen, toilet, pantry, verwarming en kamerindeling

Energie

Energielabel
E

Omgeving

Ligging
Stadscentrum/dorpskern
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m, NS Intercitystation op minder dan 500 m en snelwegafrit op 3000 m tot 4000 m

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
1 niet-overdekte parkeerplaats

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Wilhelminastraat 10

€ 695.000 k.k.