Sportlaan 361 3364 DK Sliedrecht

Algemeen:
Op een uitstekende zichtlocatie, direct aan de voorzijde van een modern bedrijfsverzamelgebouw, bieden wij een representatieve showroom met kantoorruimte op de begane grond én een nette kantoorruimte op de verdieping te huur aan. Beide units zijn zowel afzonderlijk als gezamenlijk te huur, wat flexibiliteit biedt voor diverse ondernemerswensen.

De begane grond beschikt over een royale, grotendeels open showroom/kantoorruimte met enkele functionele vertrekken. De verdieping is verdeeld in meerdere kantoorunits, waarbij de indeling eenvoudig is aan te passen aan uw bedrijfsvoering. Dankzij de grote raampartijen is er volop daglicht, wat bijdraagt aan een prettige en productieve werkomgeving.

De locatie is uitstekend bereikbaar, op korte afstand van de op- en afritten van de Rijksweg A15 en de hoofdroute richting het Noord-Oost Kwadrant. Een strategische plek voor bedrijven die zichtbaarheid en bereikbaarheid belangrijk vinden.

Het pand maakt deel uit van een verzorgd bedrijfsverzamelcomplex met een representatieve uitstraling. Ideaal voor ondernemers die op zoek zijn naar een professionele uitstraling en een praktische werkruimte.

Afmetingen:
Sportlaan 361 begane grond
Showroom / kantoorruimte circa 171 m²

Sportlaan 371 verdieping
Kantoorruimte circa 130 m²

Parkeren:
Aan de zijkant van het gebouw zijn parkeerplaatsen beschikbaar.

Huurprijzen:
Sportlaan 361 € 2.500,--
Sportlaan 371 € 1.300,--
Genoemde bedragen zijn per maand exclusief BTW en servicekosten.

Servicekosten:
Onderstaande servicekosten worden aan huurder door verhuurder in rekening gebracht op basis van een voorschot.
- Verbruik van aansluitingen op de nutsvoorzieningen zoals gas, water en elektra;
- Schoonmaakkosten algemene ruimten;
- Glasbewassing buitenzijde, 1x per kwartaal;
- Onderhoud aan de in het gehuurde aanwezige installaties;
- Onderhoud aan terrein en tuin rondom het gehuurde.

Sportlaan 361 € 712,50
Sportlaan 371 € 540,--
Genoemde bedragen zijn per maand exclusief BTW en servicekosten.

Bouwjaar:
1999.

Aanvaarding:
In overleg. Op korte termijn mogelijk.

Verwarming:
CV installatie met convectoren begane grond, en radiatoren verdieping.

Warm watervoorziening:
Boiler in de pantry’s.

Elektrische installatie:
Standaard ten behoeve van normaal gebruik.

Opleveringsniveau:
Sportlaan 361, begane grond
- Gezamelijke entree centraal aan de voorzijde van het gebouw;
- Gezamelijke hal biedt toegang tot het gehuurde;
- Veel glastoepassing wat een open transparantie biedt en veel daglicht genereert;
- De in de ruimte aanwezige binnen wanden zijn gemakkelijk verplaatstbaar en de ruimte is vrij in deelbaar;
- Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
- Betonnen vloer voorzien van een pvc vloerbedekking;
- Op diverse plaatsen kabelgoten ten behoeve van data en telefonie aansluitingen;
- Ramen in de voorgevel vanaf de grond tot dicht tegen plafond, ook als etalage te gebruiken;
- Pantryblokje;
- Toiletgroep buiten het gehuurde, gezamenlijk gebruik;
- Aanwezig balie te gebruiken / aan te passen door huurder;

Sportlaan 371, verdieping
- Boven de entree een luifel met verlichting;
- Entree op de begane grond en ruime trapopgang met open houten trap;
- Betonnen vloeren voorzien van een tapijt;
- Op de verdieping een pantry;
- Op de verdieping een toiletgroep, dames/heren gescheiden;
- Wanden afgewerkt met structuur/spuitwerk;
- Systeemplafonds met geïntegreerde TL verlichtingsarmaturen;
- Airconditioningsunits;
- Koeling door middel van airconditioning;
- Wandgoten langs de buitengevel ten behoeve van bekabeling voor data en elektra;
- Ingedeeld in diverse ruimtes;
- Raambekleding door middel van lamellen.

Informatie gemeente:
Sliedrecht is een dorp dat slingert langs de rivier 'Beneden Merwede'. Het ligt op een steenworp afstand van Nationaal Park De Biesbosch en heeft ook binnen de gemeentegrenzen veel groen. Mooi aan Sliedrecht is het dorpse karakter. De inwoners van Sliedrecht staan voor elkaar klaar en respecteren de ander. Ook als die ander een andere levensovertuiging heeft. Sliedrecht heeft bovendien veel winkel- en vrijetijdsvoorzieningen, waarvan ook omliggende dorpen gebruik maken.

Locatie:
De bedrijfs-/kantoorruimte is gerealiseerd op het bedrijventerrein 'Noord-oost-Kwadrant'. Dit terrein ligt pal aan de rijksweg A15 direct aansluitend aan de verbindingsweg N3 die als verbindingsweg tussen de A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en de A16 (Rotterdam-Breda-Antwerpen) ligt. Door de directe nabijheid van busverbindingen is het bedrijventerrein goed bereikbaar met het openbaar vervoer.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Noord-Oost Kwadrant’ vastgesteld op 16 april 2014 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘Bedrijf’ heeft. De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de als bijlage opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten in: categorie 1, 2, 3.1 en 3.2 ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.2’ en categorie 1, 2, 3.1, 3.2 en 4.1 ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 4.1’; b. niet-zelfstandige kantoren als onderdeel van de bedrijven als genoemd in sub a, met een oppervlak van maximaal 50% van de bruto vloeroppervlakte, met een maximum van 3.000 m²; c. ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’ zijn bedrijfswoningen toegestaan; d. ter plaatse van de aanduiding ‘detailhandel volumineus’ is volumineuze detailhandel toegestaan; e. ter plaatse van de aanduiding ‘tuincentrum’ is een tuincentrum toegestaan; f. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van detailhandel - bouwmarkt’ is een bouwmarkt toegestaan; g. ter plaatse van de aanduiding ‘dierenasiel’ is een dierenpension toegestaan; h. ter plaatse van de aanduiding ‘kantoor’ is een zelfstandig kantoor toegestaan; i. ter plaatse van de aanduiding ‘verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg’ is een verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder lpg toegestaan; met de daarbij behorende: j. erven en terreinen; k. wegen en paden; l. parkeervoorzieningen; m. groenvoorzieningen; n. water; o. waterhuishoudkundige voorzieningen; p. kunstwerken.