Perenboogerd - Unit 45 4003 BS Tiel

KANTOORLOFTS, NOG GEHEEL NAAR EIGEN WENS IN TE RICHTEN EN AF TE WERKEN!
Naast koop is ook huur van deze kantoorruimte mogelijk, informeer naar de voorwaarden. We komen graag met u in contact.

Project Oficina ademt mediterrane sferen en dat in het hartje van de Hollandse Betuwe! De kantoorlofts binnen gebouw Sevilla worden casco opgeleverd. In het ontwerp is gekozen voor een chique uitstraling met gebruik van onderhoudsarme materialen. De inspiratie voor Oficina komt van de fabrieksgebouwen uit de industriële revolutie.

In de laatste bocht van de Laan van Westroijen worden er drie gebouwen ontwikkeld met kantoorlofts, appartementen en studio’s.
Gebouw Sevilla (blok B) bestaat uit zelfstandige casco kantoren welke ieder 2 of 3 verdiepingen beslaan. Oppervlakten in deze gebouwen vanaf 122 m² tot 684 m².

UNIT 45:
Deze unit betreft een hoekunit met privé tuin en aan 3 zijden ramen. De begane grond van 127 m² (b.v.o., bruto vloeroppervlak) beschikt over een eigen entree en meterkast. Op de 1e verdieping ter grootte van 127 m² (b.v.o., bruto vloeroppervlak) bevindt zich een open ruimte.
De begane grond en verdieping zijn nog geheel naar eigen wensen van koper in te delen en af te werken. Ideaal om een fijne ruimte aan te bieden voor uw medewerkers, geheel passend bij uw organisatie.

Deze unit heeft 8 eigen parkeerplaatsen op het omliggende terrein.

Koopsom appartement 45: € 519.000,= v.o.n. excl. BTW.

CASCO OPLEVERING:
De units worden casco opgeleverd. Tot het casco behoort de fundering, de begane grondvloer, de verdiepingsvloer, de buitenwanden, de scheidende bouwmuren en het dak. De kosten van de invoeringen t.b.v. water, elektra en media-aansluiting zijn in de koopsom inbegrepen. De koper dient zelf de aansluiting en/of meter aan te vragen. De kosten hiervan zijn voor de koper. In het gebouw worden geen elektrische-, water- of verwarmingsinstallatie aangebracht. Ten behoeve van de invoerleidingen van de nutsbedrijven worden pvc-mantelbuizen aangebracht. Uitgangspunt is verder dat u zelf de afbouw voor uw rekening neemt zodat u zelf vorm kunt geven aan de door u gewenste indeling, uitstraling en het afwerkingsniveau. Blusmiddelen en overige voorzieningen dienen direct na oplevering, i.v.m. eisen en brandvoorschriften, door koper en voor rekening van koper te worden aangebracht.

DUURZAAM:
Het gebouw wordt gasloos geleverd. Oficina is ontworpen met hoge isolatiewaarden. Het dak van het gebouw is voorbereid op de plaatsing van zonnepanelen.

GEMEENSCHAPPELIJKE BINNENTUIN:
Doordat de gebouwblokken Sevilla en Cordoba schuin tegenover elkaar staan, ontstaat er ruimte voor een driehoekig park. Dit levert een bijzondere meerwaarde aan de gebruikers van de omliggende kantoorunits. Er kan zakelijk gebruik gemaakt worden van de kantoortuin; om te lunchen, vergaderen of te borrelen bijvoorbeeld.

OVERIGE:
* Voor verdere info over o.a. indeling en afmetingen verwijzen wij u naar de verkooptekening.
* Ten behoeve van het regelen van gemeenschappelijke zaken met de andere eigenaren van de appartementen, zoals een gezamenlijke opstal verzekering en regelen regulier onderhoud aan het gebouw en het gezamenlijke terrein, zal een vereniging van eigenaren worden opgericht. Bij koop wordt men van rechtswege lid van de VvE. Bij koop betaalt een koper een instapfee van € 1.500,= in de VvE per appartementsrecht, waarmee o.a. direct na oplevering de opstalverzekering wordt betaald.
* Geen 10,4% overdrachtsbelasting verschuldigd over de koopsom, wel 21% BTW. Deze BTW kunt u als ondernemer weer terugvorderen bij de Belastingdienst. De appartementen worden vrij op naam verkocht. Dat houdt in dat de notariskosten voor rekening van verkoper komen.

VOORWAARDEN BIJ KOOP:
* De overdracht vindt plaats bij notariskantoor Interwaert te Hardinxveld-Giessendam.
* Ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van financiering is mogelijk voor een termijn van maximaal 6 weken.
* Na afloop van de ontbindende voorwaarde dient koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter grootte van 10% van de koopsom op de derdengelden rekening van de notaris.
* Betaling van de koopsom geschiedt in termijnen afhankelijk van de vordering van de bouw. Indien de bouw gereed is, betaald koper de volledige koopsom ineens bij de door partijen overeen gekomen datum van overdracht. Vanaf onherroepelijk worden van de bouwvergunning is grondrente verschuldigd bij koop van een appartement. Indien de bouw al gestart is op moment van aankoop is eveneens bouwrente verschuldigd.

LOCATIE:
Tiel staat bekend als de fruitstad aan de rivier de Waal in het hart van de Betuwe. Een streek die zich kenmerkt door heerlijk fruit. Tiel is één van de tien oudste steden van Nederland. Tiel Hanzestad was rond het jaar 1000 al een zeer belangrijke handelsstad. Het historische centrum met sfeervolle winkelstraatjes herinneren daar nog aan. Het grote verzorgingsgebied maakt de stad tot een aantrekkelijk koopcentrum, waar nieuwe ondernemers ook ruimte voor investeringen hebben. Bijna 100.000 mensen maken gebruik van de regionale functie. De strategische ligging, het multi-modale vervoersnet (weg, water, spoor) en gunstige grondprijzen maken Tiel tot een uitstekend alternatief voor de overvolle Randstad. Zowel nationaal als internationaal georiënteerde bedrijven hebben hier hun basis.

De kantoorlofts en appartementen van Oficina zijn centraal gelegen. De aansluiting met de A15 ligt slechts op een halve kilometer en knooppunt Deil voor verbinding met Utrecht en ‘s-Hertogenbosch is op 12 minuten afstand. Ook het openbaar vervoer stopt er letterlijk voor de deur! Op loopafstand ligt het Van der Valk Tiel.

BESTEMMING:
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het omgevingsplan Gemeente Tiel en bestemmingsplan Tiel-Oost en heeft als enkelbestemming Kantoor. De voor 'Kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor kantoren. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de website Omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/

DISCLAIMER:
De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij en opdrachtgever verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg of voor het uitbrengen van een bod.
Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Bij afwijking tussen deze brochure tekst en de technische omschrijving of contractstukken prevaleren de contractstukken.