Kalverbos 4 4001 AJ Tiel

KARAKTERVOL KANTORENPAND MET 2 VERDIEPINGEN OP CENTRALE LOCATIE

Het monumentale pand heeft een rijke geschiedenis, oorspronkelijk was het een boerderij die in de 18e eeuw werd verbouwd tot een herenhuis en later diende als rooms-katholieke schuilkerk. Tegenwoordig wordt het pand gebruikt als kantoorruimte. De kantoorruimte beschikt over prachtig uitzicht op het stadspark en de grachten van Tiel.

Bent u op zoek naar een kantoorruimte op loopafstand van het stadscentrum? Deze kantoorruimte biedt een uitstekende werkomgeving voor zelfstandige professionals, groeiende bedrijven of organisaties die behoefte hebben aan een representatieve vestiging locatie. De ruimten zijn gelegen op de begane grond en de verdieping. Deze zijn afzonderlijk van elkaar te huren. Let op geen losse kamer huur!

INDELING
Via de representatieve entree aan de voorzijde van het pand betreedt u het tochtportaal, dat toegang biedt tot de centrale hal. Aan de linkerzijde bevindt zich een ruime, open kantoorruimte met veel mogelijkheden voor flexibel gebruik. Aan de rechterzijde treft u twee separate, afgesloten kantoorruimten.
Aan de achterzijde van het pand bevinden zich nog 3 aparte kantoorkamers, een pantry en toilet.

De verdieping is buitenom aan de linkerzijde van het pand te bereiken, u komt binnen in een kleine hal, waar zich de trap naar de eerste verdieping bevindt. Boven aangekomen bereikt u een overloop met toegang tot het toilet, een pantry en enkele traptreden die leiden naar de 3 ruime kantoorruimten.

ALGEMENE INFORMATIE
- bouwjaar 1878
- oppervlakte begane grond circa 190 m2
- oppervlakte 1e verdieping circa 112 m2

BESTEMMINGSPLAN
Bestemmingsplan Binnenstad 2023 is van toepassing. De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
dienstverlening;
kantoren;
maatschappelijke voorzieningen;
expositieruimten, ateliers en galeries;

PARKEREN
- 4 parkeerplaatsen beschikbaar, achter elektrisch hekwerk welke met afstandsbediening te openen is

BEREIKBAARHEID
Tiel is centraal gelegen in de Betuwe en kent een uitstekende bereikbaarheid. Er zijn goede verbindingen naar diverse grote steden. Zo bereikt u binnen enkele autominuten de snelweg A15 (Rotterdam - Bemmel) en is knooppunt Deil en de A2 binnen ca. 15 autominuten aan te rijden. In en nabij het centrum zijn tevens diverse buslijnen te vinden en het NS station is op loop-/fietsafstand te bereiken.

HUURPRIJS & PERIODE
- huurprijs begane grond € 1.585,- per maand excl. BTW
- huurprijs 1e verdieping € 935,- per maand excl. BTW
- huurprijs totaal € 2.520,- per maand excl. BTW
- huurprijs parkeerplaats € 250,- per jaar per parkeerplaats
- servicekosten € 150,- per maand excl. BTW ( 4x per jaar tuinonderhoud incl. parkeerplaatsen, jaarlijks onderhoud cv, 4x per jaar glasbewassing, bladvrij maken en houden van daken en goten)
- huurtermijn: in nader overleg (minimaal 1 jaar)
- jaarlijkse indexatie: volgens de CPI index alle huishoudens
- beschikbaar vanaf: in overleg
- opzegtermijn: 3 maanden

Huurovereenkomst conform ROZ model

Zekerheidstelling: Waarborgsom ter grootte van 3 maanden huurbetalingsverplichting vermeerderd met omzetbelasting.
Omzetbelasting: Indien huurder niet aan het zgn. ‘90%-criterium’ voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

BIJZONDERHEDEN:
- Rijksmonument
- uitzicht op het stadspark
- 4 parkeerplaatsen beschikbaar
- let op, geen losse kamerhuur