Stationsstraat 2 4001 CE Tiel

ZEER MARKANTE MONUMENTALE VILLA, GESCHIKT ALS KANTOORVILLA EN ALS KARAKTERISTIEKE WOONVILLA

Heerlijk vrij gelegen te midden van een royaal perceel grond van circa 2100 m² ligt deze zeer stijlvolle villa 'Beaucoin', die oorspronkelijk omstreeks 1885 werd gebouwd in opdracht van de rijke steenfabrikant Seret. Het Tielse stadsbestuur schreef destijds voor dat deze een 'duur huis' bij de ingang van de stad diende te bouwen. Volgens het bestemmingsplan uit 1863 mochten ter plaatse alleen grote huizen met twee verdiepingen en een zolder worden gebouwd. Dat is duidelijk gebeurd. De 'mooie hoek' is niet alleen op een markant punt 'in de stad uit de stad' gelegen, de woning heeft ook uitstekende uitzichten op de stadsgrachten en het Burgemeester Hasselmanplein.

INDELING
Begane grond: royale hal met vestibule, binnenkomst in L-vormige gang die toegang biedt tot alle ruimten. Dit betreft een twee kamers en suite met aansluitende serre, voormalige eetkamer, separate kantoorkamer, gescheiden sanitair en een grote keuken met bijkeuken.
Souterrain: kelder met vier aparte ruimten. De ruimten zijn bedoeld voor opslag.
Eerste etage: ruime overloop, via bordes toegang tot voormalige dienstbodenkamer, vier grote kantoorkamers, waarvan twee met balkon, gescheiden sanitair.
Tweede etage: royale kantoortuin onder de zoldering met pantry in het midden, spreekkamer.

ALGEMENE INFORMATIE
- bouwjaar: 1885
- kantoorruimte totaal: 464 m² v.v.o.
- perceel: circa 2.100 m²

BESTEMMINGSPLAN
Het vigerende bestemmingsplan Binnenstad 2023 is van toepassing. De bestemming is gemengd - 1, met nadere functie aanduiding kantoor. Onder de bestemming gemengd - 1 is wonen op de begane grond en etages eveneens toegestaan.

PARKEREN
Er zijn momenteel 4 parkeerplaatsen in de eigen tuin aanwezig. Er is ruimte om meer parkeerplaatsen aan te leggen.

BEREIKBAARHEID
Dankzij de centrale ligging zijn alle voorzieningen nabij, waaronder het station op loopafstand, diverse scholen, het winkelcentrum, uitvalswegen, sportvelden. Hetzelfde geldt voor diverse zakelijke dienstverleners, parkeerruimte, horecagelegenheden en dergelijke.

VRAAGPRIJS
- koopsom € 1.390.000,- kosten koper
- overdracht in overleg

koopovereenkomst conform NVM model

BIJZONDERHEDEN
- oplevering vindt plaats 'as is, where is'.
- gemeentelijk monument met zeer veel authentieke kenmerken
- grotendeels oorspronkelijke kamerindeling
- download de brochure voor meer foto's