Stationsstraat 25 5038 EA Tilburg

€ 62.500 /jr
Blikvanger Zeer smaakvol gerenoveerde monumentale kantoorvilla op unieke locatie

Omschrijving

ALGEMEEN
Dit zeer fraaie monumentale kantoorobject, gelegen aan één van de mooiste straten van de binnenstad van Tilburg, is uniek als u een uitstekende bereikbaarheid wilt combineren met de prachtige uitstraling. Het karakteristieke herenhuis is zowel binnen als buiten volledig gerenoveerd met behoud van de authentieke details, zoals de schitterende ornamentenplafonds. De villa is instapklaar en beschikt over een sfeervolle, onder architectuur aangelegde achtertuin met terras, gelegen op het Westen. Bovendien wordt het geheel aangeboden met eigen parkeerplaatsen.

HISTORIE
Stationsstraat 25 is een rijksmonument uit 1900; een gebouw met een rijke historie. Voor veel dames in de stad maar ook landelijk was het the place to be, als het ging om het kopen van high end dames mode bij modehuis Gimbrère. Van oorsprong werd op nummer 25 damesmode verkocht en in het gebouw naast de achtertuin werden de bekende paraplu’s gefabriceerd. De huidige eigenaren hebben tijdens de zeer extensieve renovatie gepoogd het oude karakter zoveel mogelijk te behouden met toevoeging van hedendaagse faciliteiten. De Stationsstraat is net als een groot deel van de binnenstad van Tilburg aan te merken als “Rijks beschermd stadsgezicht”.

LIGGING
De Stationsstraat is de verbindingsweg van het Centraal Station naar het winkelgebied van Tilburg en heeft iedere dag enorm veel passanten. Het is een straat met veel allure en een grote diversiteit aan bedrijvigheid.
Door de metamorfose die de Spoorlaan de laatste jaren heeft ondergaan is de toegang naar de Stationsstraat heel uitnodigend geworden. En ook achter het NS Station zijn en worden diverse projecten gerealiseerd die bijdragen aan een gebied met een dynamiek waar oud en nieuw, reuring en rust, individualiteit en collectief, werken en wonen versmelten. De diverse voorzieningen zoals winkels, horeca, publieke sector, de groene oase van het nieuwe Spoorpark etc. bevinden zich alle op loopafstand.

Mede daardoor is de Spoorzone in trek bij zowel jongeren als senioren, starters als professionals, levensgenieters als pioniers. Het gebied kent inmiddels een mooie uitdagende mix van functies die in de toekomst alleen nog maar zullen toenemen in aantal en diversiteit. De Spoorzone biedt u als ondernemer de perfecte balans tussen een actief zakelijk en privé leven in een prettige en dynamisch omgeving.

BEREIKBAARHEID
Het gebouw is uitermate goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Naast de reeds bestaande fietsenstalling bij het NS-station is er recent in het spoortalud een nieuwe fietsenstalling met plaats voor circa 3.800 fietsen geopend.
Ook met eigen vervoer is de locatie zeer goed bereikbaar. Binnen tien minuten ben u op de A-58 (Breda-Antwerpen en ’s-Hertogenbosch-Eindhoven).

PARKEREN
Bij het kantoor horen 8 parkeerplaatsen in de tegenover gelegen parkeergarage van het Harmoniepark.

OPPERVLAKTE
De kantoorvilla heeft een totale oppervlakte van circa 383 m², ingedeeld in 13 statige kamers en een volledig ingerichte keuken. Tevens is er een archiefruimte in de kelder aanwezig. De oppervlakte is als volgt verdeeld over de drie verdiepingen:
• kelder/archiefruimte : ca. 33 m²
• begane grond : ca. 140 m²
• 1e verdieping : ca. 108 m²
• 2e verdieping : ca. 102 m²

De hoge plafonds dragen bij aan de riante inhoud van ca 1.050 m3; voorts is het herenhuis gelegen op een eigen perceel met een oppervlakte van 410 m².

VOORZIENINGEN
Het herenhuis is van alle moderne gemakken voorzien en beschikt o.a. over:
- een inbraakbeveiligingsinstallatie;
- een noodverlichtingsinstallatie;
- een brandmeld-/ontruimingsinstallatie;
- UTP bekabeling cat 5E; (internet);
- een volledig voorziene keuken in de stijl van het herenhuis;
- gedeeltelijk voorzien van wandverlichting en kroonluchters.

BESTEMMING
Binnen het vigerende bestemmingsplan “Centrum 2010” heeft de locatie de bestemming “Centrum-Binnenstad”.

DOELGROEP
De doelgroep leent zich uitstekend voor gebruikers in de branche kantoren en (zakelijke) dienstverlening.

KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : Tilburg
Sectie : M
Nummer : 8418

HUURPRIJS
De huurprijs voor het kantoor bedraagt € 62.500,= excl. BTW per jaar;
De huurprijs voor de parkeerplaatsen bedraagt € 1.250,= per parkeerplaats per jaar, excl. BTW.
Totaal € 72.500,= exclusief BTW per jaar.

INDEXERING
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs index reeks “alle huishoudens” samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek CBS (2015=100).

SERVICEKOSTEN
Huurder dient de leveringscontracten hiervoor rechtstreeks met de nutsbedrijven af te sluiten.

OPLEVERDATUM
Aanvaarding kan in overleg plaatsvinden.

HUURPERIODE
De huurperiode bedraagt bij voorkeur 5 jaar met een verlengingsmogelijkheid van telkens 5 jaar.

OVEREENKOMST
Volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ model februari 2015, artikel 7:230a BW bedrijfsruimte (kantoor- en overige bedrijfsruimten) met de bijbehorende algemene bepalingen en nodige aanvullingen.

ZEKERHEIDSTELLING
Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen uit deze overeenkomst dient een waarborgsom gestort te worden of een bankgarantie gesteld te worden conform het ROZ-model ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden (inclusief servicekosten en BTW).

HUURBETALING

Huurbetaling per kwartaal vooruit door middel van een automatische incasso.

OMZETBELASTING
Indien huurder niet aan 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 62.500 per jaar
Servicekosten
Geen servicekosten bekend
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900

Oppervlakten

Oppervlakte
383 m²
Perceel
410 m² (in units vanaf 383 m²)

Indeling

Aantal bouwlagen
4 bouwlagen

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
Stadscentrum/dorpskern en stationslocatie
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m, NS Intercitystation op 2000 m tot 3000 m en snelwegafrit op 5000 m of meer
Lokale voorzieningen
Bank op minder dan 500 m, ontspanning op minder dan 500 m, restaurant op minder dan 500 m en winkel op minder dan 500 m

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
8 overdekte parkeerplaatsen
Parkeerkosten
Vanaf € 1.250,- per parkeerplaats per jaar (21% BTW van toepassing)

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Stationsstraat 25

€ 62.500 /jr