Spoorlaan 378 5038 CD Tilburg

€ 135 /m²/jaar

Omschrijving

TEGENOVER HET CENTRAAL STATION VAN TILBURG, ruim 400 m² KANTOORRUIMTE OP DE 2e VERDIEPING

Kantoor: ca. 402 m²
Parkeerplaatsen: 2 parkeerplaatsen op eigen terrein

Huurprijs: € 135,- per m² per jaar excl. BTW
Parkeerplaats : € 1.100,- per plaats per jaar
?
ALGEMEEN
Tilburg is met ruim 200.000 inwoners de 7e stad van Nederland en economisch gezien een succesvolle regio in Nederland. Tilburg is zeer goed bereikbaar. De Ringbanen zorgen voor een goede verbinding met de snelwegen richting Eindhoven, Breda en Den Bosch en Waalwijk. Het Centraal NS-station ligt tegen de rand van het winkelcentrum. De nabijheid van goede onderwijsinstellingen, legio winkels, uitgaansmogelijkheden en andere voorzieningen is voor de mensen die hier wonen en werken een groot pluspunt.

LOCATIE
De kantoorruimte ruimte is gelegen in de binnenstad van Tilburg. De ligging is bijzonder gunstig, midden in het bruisende centrum van Tilburg en op 250 m¹ afstand van het NS Station. Deze locatie heeft een sleutelpositie in het centrum van Tilburg vanwege de nieuwe onderdoorgang van de spoorlijn. Door deze onderdoorgang wordt het oude centrum van Tilburg met de in ontwikkeling zijnde Spoorzone verbonden. In de directe nabijheid van het object bevinden zich historische straatjes, beter bekend als ‘dwaalgebied Binnenstad –West’, waar theaters, muziek- en kunstpodia, galerieën en bijzondere winkeltjes gehuisvest zijn. Aan de Spoorlaan is een mix van commerciële dienstverlening, horeca en kantoren aanwezig. Er zijn maar liefst 7 openbare parkeergelegenheden op loopafstand gelegen.

OBJECT
De kantoorruimte is gelegen op de 2e verdieping van het object, te bereiken met zowel de vaste trap als met de lift. De kantoorruimte is voorheen in gebruik geweest als fysiotherapie annex fitnessruimte, waardoor er veel mooie grote open ruimtes zijn. Tevens zijn er enkele kleine kantoorkamers aanwezig.

VOORZIENINGEN KANTOOR:
• Centrale entree
• Lift
• Een luchtbehandelingsinstallatie met warmteterugwinning
• Koeling zowel via de luchtbehandeling als aanwezige splitunits
• Kabelgoten
• Eigen toiletruimte

HUURDER KAN TEVENS GEBRUIK MAKEN VAN:
• Aanwezige systeemplafond (gedeeltelijk)
• Aanwezige (kantoor-) indeling

PARKEREN
Twee parkeerplaatsen op eigen afgesloten parkeerterrein. Openbare parkeergelegenheid (betaald) is op loopafstand gelegen.

HUURPRIJS
€ 135,- per m² per jaar excl. servicekosten en BTW.
huurprijs per parkeerplaats per jaar is € 1.100,- excl. BTW.

SERVICEKOSTEN
€ 35,- per m² per jaar, excl. BTW.
Door of vanwege verhuurder kan de levering van o.a. de volgende zaken en diensten worden verzorgd:
- elektriciteitsverbruik, warmtelevering en waterverbruik, allen inclusief vastrecht;
- de riool- en reinigingsrechten;
- kosten verbonden aan de huur en lediging van vuilcontainers;
- correctief, preventief en functioneel onderhoud van gebouw gebonden (elektrotechnische) installaties, waaronder de brandmeldinstallatie en de installatie van de schuifpoort op het parkeerterrein;
- onderhoud en periodieke controle van de liftinstallatie;
- schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, lift, parkeerterrein, beglazing (buitenzijde) en beglazing gemeenschappelijke ruimten;
- onderhoud buitenterrein;
- gladheidsbestrijding.
Over de levering van zaken en diensten brengt verhuurder 5% administratiekosten in rekening.

HUURPERIODE
5 + 5 jaar, overige huurperioden in overleg

HUURBETALING
De huur dient per maand vooruit te worden voldaan door middel van automatische incasso.

OPLEVERDATUM
Aanvaarding in overleg

OVEREENKOMST
Volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ model 30 januari 2015, artikel 7:230a BW bedrijfsruimte (kantoor- en overige bedrijfsruimte) en de bijbehorende algemene bepalingen en nodige aanvullingen.

INDEXERING
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de consumenten prijs index reeks 'alle huishoudens' samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek CBS (2013=100).

ZEKERHEIDSSTELLING
Ter zake van een huurovereenkomst is een bankgarantie of waarborgsom verschuldigd ten bedrage van drie maanden huur, servicekosten en de verschuldigde omzetbelasting.

OMZETBELASTING
Over de te huren ruimte wordt wel omzetbelasting in rekening gebracht.

BIJZONDERHEDEN
Het pand is voorheen in gebruik geweest als een fysiotherapie / fitnessruimte. In het pand zitten vooral zorg-gerelateerde gebruikers, zoals een huisartsenpraktijk en een psychologen-praktijk. Een nieuwe invulling met een duidelijk link naar gezondheid en zorg zouden hier perfect passen. Uiteraard zijn andere invullingen ook mogelijk.

Het pand valt binnen het bestemmingsplan Binnenstad 2010 :

De voor ´Centrum-Binnenstad´ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. detailhandel;
b. bedrijfsactiviteiten die zijn genoemd in Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten-functiemenging onder de categorieën A en B, met uitzondering van:
1. bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 41 van de Wet geluidhinder jo. artikel 2.4. van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer van de Wet Milieubeheer,
2. risicovolle inrichting;
c. opslagen en installaties, die zijn genoemd in Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten-lijst opslagen en installaties onder de categorieën A en B met uitzondering van:
1. opslagen en installaties, vallend onder artikel 41 van de Wet geluidhinder jo. artikel 2.4. van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer,
2. opslagen en installaties, die plaats hebben binnen een risicovolle inrichting;
d. bedrijven die zijn genoemd in Bijlage 4 Overzicht bedrijven met afwijkende milieucategorie met uitzondering van:
1. bedrijven als bedoeld in artikel 41 van de Wet geluidhinder jo. artikel 2.4. van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer van de Wet Milieubeheer,
2. risicovolle inrichtingen;
e. kantoren;
f. maatschappelijke voorzieningen;
g. cultuur en ontspanning;
h. recreatie;
i. sport;
j. dienstverlening;

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 135 per vierkante meter per jaar
Servicekosten
€ 35 per vierkante meter per jaar (21% BTW van toepassing)
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1981-1990

Oppervlakten

Oppervlakte
402 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag
Voorzieningen
Airconditioning, mechanische ventilatie, topkoeling, inbouwarmaturen, liften, te openen ramen, kabelgoten, systeemplafond, toilet, pantry, verwarming en kamerindeling

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

NVM makelaar

Bresson van Kempen Bedrijfshuisvesting B.V.

Telefonisch bereikbaar tot 18:00
Bel 013-5400755

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Spoorlaan 378

€ 135 /m²/jaar