Professor Cobbenhagenlaan 95-105 5037 DB Tilburg

€ 150 /m²/jaar

Omschrijving

TE HUUR
Professor Cobbenhagenlaan 95-105, Tilburg

Uitermate representatief en modern kantoor op uitstekende locatie!

ALGEMEEN
Mensen houden van mooie plekken. En dat gaat verder dan een fraai interieur. De uitstraling van een kantoor heeft ontzettend veel invloed op de professionaliteit van een bedrijf en de positieve beleving onder medewerkers en gasten. Kortom: een prettige werkomgeving waar mensen graag naar toe gaan, dat is de visie achter dit kantoorgebouw vlakbij station Tilburg-West, genaamd ‘Reitse Poort II’.

Het moderne, eigentijdse kantoorgebouw telt zes verdiepingen en heeft een totale vloeroppervlakte van circa 3.780 m². Door het gebruik van glas, de centrale vide en de open lay-out van de kantoorvloeren ontstaat er een open en uitnodigende sfeer. Bij het gebouw horen 86 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Enkele gebruikers van Kantorenpark Reitse Poort zijn UVT Universiteit van Tilburg, De Voort Advocaten, Handelsbanken, Verbunt-Verlinde en Heerkens van Bavel Bouw.

LIGGING
Het kantoorgebouw ligt op uitstekend bereikbare zichtlocatie in Tilburg-West aan de Professor Cobbenhagenlaan, vlakbij het kruispunt met de Conservatoriumlaan. De locatie ligt tussen het bruisende centrum van Tilburg en de bossen aan de groene rand van de stad. In de directe omgeving bevinden zich o.a. de Universiteit van Tilburg, het NS station Tilburg-West (Tilburg-University) en winkelcentrum Westermarkt.

BEREIKBAARHEID
Het kantoorgebouw is zeer goed bereikbaar, zowel met eigen als met openbaar vervoer.
De Professor Cobbenhagenlaan is een belangrijke verkeersader in Tilburg-West en biedt een snelle en eenvoudige ontsluiting naar zowel het stadscentrum als de omliggende rijkswegen.
Openbaar vervoer: het kantoor ligt op loopafstand van het NS-station in Tilburg-West (Tilburg-Universiteit).

DOELGROEP
Geschikt voor (zakelijke) dienstverlening, commerciële of maatschappelijke kantoren, opleidingsinstituten of anderszins.

BESTEMMING
Volgens het vigerende bestemmingsplan rust er op de bestemming “Kantoren” met de functieaanduiding “Maatschappelijk”.

OPPERVLAKTE
Het kantoorgebouw heeft een totale oppervlakte van ca. 3.778 m² VVO (Verhuurbaar Vloer Oppervlak), als volgt verdeeld over de verdiepingen:

Begane grond : ca. 752,0 m² (beschikbaar)
1e verdieping : ca. 856,3 m² (beschikbaar)
2e verdieping : ca. 842,4 m² (beschikbaar)
3e verdieping : ca. 390,0 m² (beschikbaar)
4e verdieping : ca. 473,9 m² (niet beschikbaar)
5e verdieping : ca. 473,5 m² (niet beschikbaar)
6e verdieping : alleen technische ruimte

Deze ruimten zijn in diverse combinaties beschikbaar. Wilt u weten wat de mogelijkheden zijn? Bel dan één van onze makelaars om de mogelijkheden te bespreken.

VOORZIENINGEN
Het object is voorzien van o.a. de navolgende zaken:
- Centrale entree/receptie met intercom;
- Centraal in het gebouw gelegen lift en trappenhuis;
- Kantine met keuken/werkcafé op de eerste verdieping;
- Pantry’s op de verdiepingen voor algemeen gebruik;
- Sanitaire voorzieningen op elke verdieping;
- De kantoren zijn afzonderlijk afsluitbaar via geluidsdichte glaswanden;
- Aanwezigheid van modern kantoormeubilair;
- Plafondafwerking: stalen systeemplafond met lichtarmaturen en koelingssysteem;
- Wandafwerking;
- Vloerafwerking: deels houten vloeren, deels vloerbedekking;
- Airconditioning;
- Klimaatbeheersing (klimaatplafonds);
- Sprinklerinstallatie;
- Te openen ramen (lichtwering binnenzijde) – HR ++ glas;
- Alarminstallatie;
- Zonwering;
- Glasvezelnetwerk, kabelgoten, switch en patchruimte ;
- Fietsenhok buiten;
- Laadpalen voor elektrische auto's (6 palen voor 12 auto’s).

ENERGIELABEL
Het gebouw (iedere verdieping afzonderlijk) beschikt over energielabel A.

PARKEREN
Bij het gebouw horen 86 parkeerplaatsen op eigen parkeerterrein (uit te breiden tot 100).

HUURPRIJS
Kantoorruimte: € 150,= per m² per per jaar, te vermeerderen met BTW.
Parkeerplaatsen: € 550,= per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURPERIODE
De huurperiode bedraagt bij voorkeur 5 jaar met een verlengingsmogelijkheid van telkens 5 jaar.

OPLEVERDATUM
De kantoorruimte op de begane grond tot en met de derde verdieping (ca. 2.831 m² vvo) komt per eind 2021 beschikbaar.

BIJKOMENDE KOSTEN:
Servicekosten: deze bedragen € 32,= per m² per jaar te vermeerderen met BTW.
Deze kosten hebben betrekking op o.a. de volgende zaken die door de verhuurder verzorgd worden:
- de kosten voor het doen functioneren van de aanwezige installaties zoals de lift, de luchtbehandelingsinstallatie/airco units, elektra en klimaatbeheersing;
- de kosten voor het schoonmaken van alle algemene ruimtes;
- het schoonhouden en periodiek reinigen van goten, afvoeren en rioleringen;
- het onderhoud en schoonmaken van het parkeerterrein en de elektrische laadpalen;
- het onderhoud en periodieke controle van noodverlichting, brand- en ontruimingsinstallatie;
- glasverzekering;
- 5% administratiekosten beheerder;
- kosten voor verbruik gas, water, elektriciteit en stadsverwarming. Het gebouw heeft tussenmeters per bouwdeel.

OVEREENKOMST
Volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ model februari 2015, artikel 7:230a BW bedrijfsruimte (kantoor- en overige bedrijfsruimten) met de bijbehorende algemene bepalingen en nodige aanvullingen.

ZEKERHEIDSTELLING
Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen uit deze overeenkomst dient een bankgarantie gesteld te worden conform het ROZ-model ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden (inclusief servicekosten en BTW).

HUURBETALING
Huurbetaling per kwartaal vooruit.

VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.

OMZETBELASTING
Indien huurder niet aan 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 150 per vierkante meter per jaar
Servicekosten
€ 32 per vierkante meter per jaar
Aangeboden sinds
8 juni 2021
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001

Oppervlakten

Oppervlakte
3.778 m² (in units vanaf 390 m²)
Perceel
11.276 m² (in units vanaf 390 m²)

Indeling

Aantal bouwlagen
6 bouwlagen
Voorzieningen
Airconditioning, mechanische ventilatie, topkoeling, inbouwarmaturen, liften, te openen ramen, kabelgoten, systeemplafond, toilet, pantry, verwarming en kamerindeling

Energie

Energielabel
A

Omgeving

Ligging
Kantorenpark, stadscentrum/dorpskern en winkelcentrum
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m, NS Intercitystation op minder dan 500 m en snelwegafrit op 2000 m tot 3000 m

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
100 niet-overdekte parkeerplaatsen
Parkeerkosten
Vanaf € 550,- per parkeerplaats per jaar (21% BTW van toepassing)

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Professor Cobbenhagenlaan 95-105

€ 150 /m²/jaar