Spoorlaan 404 D 5038 CG Tilburg

€ 26.500 /jr

Omschrijving

ALGEMEEN
Dit kleinschalige, multi-tenant kantoorgebouw ligt op een perfecte zichtlocatie in de Spoorzone recht tegenover het NS-station Tilburg-Centraal. Het is representatief kantoorpand met een eigen identiteit. Momenteel is de vierde en bovenste etage beschikbaar voor verhuur, met een oppervlakte van ca. 182 m² vvo. Deze etage is onlangs geheel smaakvol gemoderniseerd.

LIGGING
De kantoorvilla ligt aan dé belangrijkste weg op het gebied van dienstverlening van het centrum van Tilburg en recht tegenover het Centraal Station. De Spoorlaan heeft de laatste jaren een complete metamorfose ondergaan, waardoor de toegang naar het stadscentrum heel uitnodigend is geworden. En ook achter het NS Station zijn en worden diverse projecten gerealiseerd, die bijdragen aan een prettige en dynamische omgeving. Winkels, horeca, culturele voorzieningen en de groene oase van het nieuwe Spoorpark etc. bevinden zich alle op loopafstand.

BEREIKBAARHEID
Om gebruik te maken van het openbaar vervoer hoeft u letterlijk alleen de straat maar over te steken: het Centraal NS station Tilburg en het busstation liggen tegenover het kantoorgebouw. En door de ligging aan de cityring is dit kantoor ook per eigen vervoer zeer goed bereikbaar.

PARKEREN
Achter het gehuurde is een eigen parkeerterrein beschikbaar dat behoort bij het complex. Dit parkeerterrein is afsluitbaar met een hek. Voor de aangeboden ruimte zijn 2 parkeerplaatsen beschikbaar.
In de directe omgeving - en binnen afzienbare tijd ook direct achter het NS station - zijn verschillende openbare parkeergarages aanwezig (zoals de parkeergarage Knegtel).

DOELGROEP
(Zakelijke) dienstverlening.

OPPERVLAKTE
De kantooretage heeft een oppervlakte van ca. 182 m² VVO (Verhuurbaar Vloer Oppervlak). Het betreft de hele etage.

VOORZIENINGEN
Het gebouw is in goede staat van onderhoud, en beschikt over o.a. de navolgende voorzieningen:
- Centrale entree met brievenbussen en bellentableau;
- Liftinstallatie;
- Verwarming middels C.V. installatie met radiatoren;
- Luchtbehandeling;
- Zelfstandige toiletgroep, dames en heren gescheiden;
- Pantry;
- Vloerbedekking;
- Verlaagde systeemplafonds met geïntegreerde verlichtingsarmaturen.

HUURPRIJS
De huurprijs inclusief 2 parkeerplaatsen bedraagt € € 26.500,- per jaar excl. BTW.

INDEXERING
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs index reeks “alle huishoudens” samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek CBS (2015=100).

SERVICEKOSTEN
De verhuurder brengt op nacalculatiebasis servicekosten (€ 30,- per m²/jr. excl. BTW) in rekening. Het voorschot wordt jaarlijks verrekend aan de hand van de werkelijke kosten. Bij de servicekosten zijn de navolgende zaken inbegrepen:
- Levering van gas, water en elektra
- Periodieke reiniging van ramen buitenzijde
- Onderhoud liftinstallatie
- Onderhoud C.V. installatie
- Schoonmaak algemene ruimten
- Onderhoud parkeer-/buitenterrein
- Onderhoud luchtbehandelingsinstallatie
- Onderhoud technische installaties
- Afvalverwerking
- Verontreinigingsheffing
- Administratiekosten

OPLEVERDATUM
Aanvaarding kan in overleg plaatsvinden; op korte termijn mogelijk.

HUURPERIODE
De huurperiode bedraagt bij voorkeur vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van telkens vijf jaar. Overige huurperioden zijn in onderling overleg bespreekbaar.

OVEREENKOMST
Volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ model februari 2015, artikel 7:230a BW bedrijfsruimte (kantoor- en overige bedrijfsruimten) met de bijbehorende algemene bepalingen en nodige aanvullingen.

ZEKERHEIDSTELLING
Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen uit deze overeenkomst dient een bankgarantie gesteld te worden conform het ROZ-model ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden (inclusief servicekosten en BTW).

HUURBETALING
Huurbetaling per maand of kwartaal bij vooruitbetaling door middel van een automatische incasso.

VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.

OMZETBELASTING
Indien huurder niet aan 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 26.500 per jaar
Servicekosten
€ 30 per vierkante meter per jaar
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1988

Oppervlakten

Oppervlakte
182 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, inbouwarmaturen, liften, kabelgoten, systeemplafond, toilet, pantry en verwarming

Energie

Energielabel
A 1,01

Omgeving

Ligging
Stadscentrum/dorpskern en stationslocatie
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m, NS Intercitystation op minder dan 500 m en snelwegafrit op 2000 m tot 3000 m

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
2 niet-overdekte parkeerplaatsen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Spoorlaan 404 D

€ 26.500 /jr