Professor Cobbenhagenlaan 35 5037 DB Tilburg

€ 150 /m²/jaar

Omschrijving

ALGEMEEN
Productief en prettig werken lukt het beste in een inspirerende en doordachte omgeving. Duurzaam, energiezuinig, innovatief, gebouwd voor de toekomst. Het zijn thema’s die een belangrijke rol hebben gespeeld bij de bouw van dit hoogwaardige en moderne kantoorobject. Het kantoorgebouw is dan ook niet voor niets jarenlang het visitekaartje geweest van de bouwonderneming Heerkens van Bavel Bouw. En ook voor de toekomstige gebruiker zal dit kantoor een optimale werkomgeving bieden dat voldoet volgens hedendaagse eisen.

LIGGING
De locatie kenmerkt zich door een voorname en parkachtige uitstraling, gelegen tussen Tilburg University en het centrum van Tilburg, uitstekend bereikbaar vanaf snelweg A58 en een goede verbinding met Centraal Station.

Enkele gebruikers van Kantorenpark Reitse Poort zijn UVT Universiteit van Tilburg, De Voort Advocaten, Handelsbanken en Verbunt-Verlinde.

BEREIKBAARHEID
Het object is zeer goed bereikbaar, zowel met eigen als met openbaar vervoer. De Professor Cobbenhagenlaan is een belangrijke verkeersader in Tilburg-West en biedt een snelle en eenvoudige ontsluiting naar zowel het stadscentrum als de omliggende rijkswegen.
Openbaar vervoer: het kantoor ligt op loopafstand van het NS-station in Tilburg-West (Tilburg-Universiteit).

DOELGROEP
Geschikt voor (zakelijke) dienstverlening, commerciële of maatschappelijke kantoren, opleidingsinstituten of anderszins.

BESTEMMING
Volgens het vigerende bestemmingsplan rust er op de locatie de bestemming “Kantoren” met de functieaanduiding “maatschappelijk”.

OPPERVLAKTE
Het kantoorgebouw heeft een totale oppervlakte van ca. 1.407 m² VVO (Verhuurbaar Vloer Oppervlak), als volgt verdeeld over de verdiepingen:

Begane grond : ca. 653 m² vvo
1e verdieping : ca. 606 m² vvo
2e verdieping : ca. 148 m² vvo
____________________________
Totaal : ca. 1.407 m² vvo

VOORZIENINGEN
- Representatieve overdekte entree;
- Ontvangsthal met fraaie tegelvloer en receptie/balie;
- Kantine met volledig ingerichte keuken/werkcafé, voorzien van o.a. audio/video-installatie en toegang tot buitenterras;
- Lift, hoofdtrappenhuis en nog twee centrale trappenhuizen;
- Diverse spreekkamers en kantoorkamers alsmede algemene ruimtes voor o.a. garderobe, archief, interieurverzorging, reproductie, technische en ICT ruimte.;
- Pantry’s op de verdiepingen voor algemeen gebruik;
- Sanitaire voorzieningen (dubbele toiletruimtes) op de elke verdieping m.u.v. de 3e verdieping;
- Deels houten vloeren en deels vloerbedekking;
- Te openen ramen (lichtwering binnenzijde) – HR ++ glas;
- Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen, inductie-units voor klimaatbeheersing en ophangrails;
- Verwarming (stadsverwarming) middels radiatoren;
- Deels buitenzonwering d.m.v. houten lamellen;
- Raambekleding (luxaflex en gordijnen);
- Laadpalen voor elektrische auto’s;
- Buitenverlichting;
- Fietsenhok buiten.

ENERGIELABEL
Het gebouw beschikt over energielabel A.

PARKEREN
Bij het gebouw horen 30 parkeerplaatsen op eigen parkeerterrein.

HUURPRIJS
Kantoorruimte: € 150,= per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Parkeerplaatsen: € 550,= per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURPERIODE
De huurperiode bedraagt bij voorkeur 5 jaar met een verlengingsmogelijkheid van telkens 5 jaar.

OPLEVERDATUM
In overleg per Q2-2022 beschikbaar.

BIJKOMENDE KOSTEN:
Servicekosten: deze bedragen € 30,= per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Deze kosten
hebben betrekking op o.a. de volgende zaken die door de verhuurder verzorgd worden:
- de kosten voor het onderhoud en doen functioneren van de aanwezige installaties zoals de lift,
de luchtbehandelingsinstallatie/airco units, elektra en klimaatbeheersing;
- het schoonhouden en periodiek reinigen van goten, afvoeren en rioleringen;
- het onderhoud en schoonmaken van het parkeerterrein en de elektrische laadpalen;
- het onderhoud van de tuin/groenvoorziening;
- het onderhoud en periodieke controle van noodverlichting, brand- en ontruimingsinstallatie;
- glasverzekering;
- 5% administratiekosten beheerder;
- kosten voor verbruik gas, water, elektriciteit en stadsverwarming.

OVEREENKOMST
Volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ model februari 2015, artikel 7:230a BW
bedrijfsruimte (kantoor- en overige bedrijfsruimten) met de bijbehorende algemene bepalingen en
nodige aanvullingen.

ZEKERHEIDSTELLING
Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen uit deze overeenkomst dient een bankgarantie
gesteld te worden conform het ROZ-model ter grootte van een betalingsverplichting van drie
maanden (inclusief servicekosten en BTW).

HUURBETALING
Huurbetaling per kwartaal vooruit.

VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.

OMZETBELASTING
Indien huurder niet aan 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van een van
omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief
omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt
gecompenseerd.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 150 per vierkante meter per jaar
Servicekosten
€ 30 per vierkante meter per jaar (21% BTW van toepassing)
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000

Oppervlakten

Oppervlakte
1.407 m²
Perceel
4.500 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
3 bouwlagen
Voorzieningen
Airconditioning, mechanische ventilatie, inbouwarmaturen, liften, te openen ramen, kabelgoten, systeemplafond, toilet, pantry, verwarming en kamerindeling

Energie

Energielabel
A 0,84

Omgeving

Ligging
Kantorenpark, stadscentrum/dorpskern en winkelcentrum
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m, NS Intercitystation op minder dan 500 m en snelwegafrit op 2000 m tot 3000 m

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
30 niet-overdekte parkeerplaatsen
Parkeerkosten
Vanaf € 550,- per parkeerplaats per jaar (21% BTW van toepassing)

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Professor Cobbenhagenlaan 35

€ 150 /m²/jaar