Professor Cobbenhagenlaan 103 5037 DB Tilburg

€ 150 /m²/jaar

Omschrijving

ALGEMEEN
Mensen houden van mooie plekken. En dat gaat verder dan een fraai interieur. De uitstraling van een kantoor heeft veel invloed op de professionaliteit van een bedrijf en de positieve beleving onder medewerkers en gasten. Een prettige werkomgeving waar mensen graag naar toe gaan; dat is de visie achter dit kantoorgebouw vlakbij station Tilburg-West, genaamd ‘Reitse Poort II’.

In dit hoogwaardig afgewerkte en modern ingerichte kantoorgebouw is momenteel de 4e verdieping voor verhuur beschikbaar, met een totale oppervlakte van ca. 473,9 m² VVO (verhuurbaar vloeroppervlak).

Tevens worden de 3e en 5e verdieping te huur aangeboden. Elke verdieping beschikt over een uitgebreid voorzieningenpakket, kunnen als geheel of los van elkaar kunnen worden gehuurd. Bij de 3 verdiepingen horen 26 parkeerplaatsen op eigen terrein (uit te breiden tot 35).

In dit hoogwaardig afgewerkte en modern ingerichte kantoorgebouw zijn momenteel de 3e, 4e en 5e verdieping voor verhuur beschikbaar. Deze verdiepingen, die elk beschikken over een uitgebreid voorzieningenpakket, kunnen als geheel of los van elkaar kunnen worden gehuurd. Bij de 3 verdiepingen horen 26 parkeerplaatsen op eigen terrein (uit te breiden tot 35).

LIGGING
De locatie kenmerkt zich door een voorname en parkachtige uitstraling, de gunstige zichtlocatie aan een belangrijke doorgaansweg tussen Tilburg University en het centrum van Tilburg, de uitstekende bereikbaarheid vanaf snelweg A58 en een goede verbinding met Centraal Station.
Enkele gebruikers van Kantorenpark Reitse Poort zijn UVT Universiteit van Tilburg, De Voort Advocaten, Handelsbanken en Verbunt-Verlinde.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met eigen als met openbaar vervoer. De Professor Cobbenhagenlaan is een belangrijke verkeersader in Tilburg-West en biedt een snelle en eenvoudige ontsluiting naar zowel het stadscentrum als de omliggende rijkswegen.
Ook met openbaar vervoer is het kantoorgebouw snel en eenvoudig te bereiken: het kantoor ligt op loopafstand van het NS-station in Tilburg-West (Tilburg-Universiteit).

DOELGROEP
Geschikt voor (zakelijke) dienstverlening, commerciële of maatschappelijke kantoren, opleidingsinstituten of anderszins.

BESTEMMING
Volgens het vigerende bestemmingsplan rust er op de locatie de bestemming “Kantoren” met de functieaanduiding “maatschappelijk”.

OPPERVLAKTE
Voor verhuur zijn de volgende etages beschikbaar:
- 3e verdieping : ca. 390,0 m² (deze verdieping beschikt over een dakterras)
- 4e verdieping : ca. 473,9 m²
- 5e verdieping : ca. 473,5 m²
-------------------
Totaal : ca. 1.337,5 m²

Deze ruimten zijn in diverse combinaties beschikbaar. Wilt u weten wat de mogelijkheden zijn? Bel dan één van onze makelaars om de mogelijkheden te bespreken.

VOORZIENINGEN
Het kantoorgebouw beschikt o.a. over de volgende voorzieningen:
- Centrale entree/receptie met intercom;
- Centraal in het gebouw gelegen lift en trappenhuis;
- Pantry’s op de verdiepingen voor algemeen gebruik;
- De 3e verdieping beschikt over een dakterras;
- Sanitaire voorzieningen op elke verdieping;
- De kantoren zijn afzonderlijk afsluitbaar via geluidsdichte glaswanden (alleen 3e verd.);
- Aanwezigheid van modern kantoormeubilair (optioneel);
- Plafondafwerking: stalen systeemplafond met lichtarmaturen en koelingssysteem;
- Wandafwerking;
- Vloerafwerking: deels houten vloeren, deels vloerbedekking;
- Klimaatbeheersing (klimaatplafonds);
- Te openen ramen (lichtwering binnenzijde) – HR ++ glas;
- Alarminstallatie;
- Zonwering;
- Fietsenhok buiten;
- Laadpalen voor elektrische auto's (4 palen voor 8 auto’s).

ENERGIELABEL
Het gebouw (iedere verdieping afzonderlijk) beschikt over energielabel A.

PARKEREN
Bij de 3 verdiepingen horen 26 parkeerplaatsen op eigen parkeerterrein (uit te breiden tot 35).

HUURPRIJS
Kantoorruimte: € 150,= per m² per per jaar, te vermeerderen met BTW.
Parkeerplaatsen: € 550,= per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURPERIODE
De huurperiode bedraagt bij voorkeur 5 jaar met een verlengingsmogelijkheid van telkens 5 jaar.

OPLEVERDATUM
In overleg op korte termijn beschikbaar.

BIJKOMENDE KOSTEN:
Servicekosten: deze bedragen € 32,= per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Deze kosten hebben
betrekking op o.a. de volgende zaken die door de verhuurder verzorgd worden:
- de kosten voor het doen functioneren van de aanwezige installaties zoals de lift, de luchtbehandelingsinstallatie/airco units, elektra en klimaatbeheersing;
- de kosten voor het schoonmaken van alle algemene ruimtes;
- het schoonhouden en periodiek reinigen van goten, afvoeren en rioleringen;
- het onderhoud en schoonmaken van het parkeerterrein en de elektrische laadpalen.
- het onderhoud en periodieke controle van noodverlichting, brand- en ontruimingsinstallatie;
- glasverzekering;
- 5% administratiekosten beheerder;
- kosten voor verbruik gas, water, elektriciteit en stadsverwarming. Het gebouw heeft tussenmeters per bouwdeel.

OVEREENKOMST
Volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ model februari 2015, artikel 7:230a BW bedrijfsruimte (kantoor- en overige bedrijfsruimten) met de bijbehorende algemene bepalingen en nodige aanvullingen.

ZEKERHEIDSTELLING
Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen uit deze overeenkomst dient een bankgarantie gesteld te worden conform het ROZ-model ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden (inclusief servicekosten en BTW).

HUURBETALING
Huurbetaling per kwartaal vooruit.

VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.

OMZETBELASTING
Indien huurder niet aan 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 150 per vierkante meter per jaar
Servicekosten
€ 32 per vierkante meter per jaar
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001

Oppervlakten

Oppervlakte
474 m²
Perceel
11.276 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag
Voorzieningen
Airconditioning, mechanische ventilatie, topkoeling, inbouwarmaturen, liften, te openen ramen, kabelgoten, systeemplafond, toilet, pantry, verwarming en kamerindeling

Energie

Energielabel
A

Omgeving

Ligging
Kantorenpark, stadscentrum/dorpskern en winkelcentrum
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m, NS Intercitystation op minder dan 500 m en snelwegafrit op 2000 m tot 3000 m

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
35 niet-overdekte parkeerplaatsen
Parkeerkosten
Vanaf € 550,- per parkeerplaats per jaar (21% BTW van toepassing)

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Professor Cobbenhagenlaan 103

€ 150 /m²/jaar