Maliebaan 10 A 3581 CN Utrecht

€ 210 /m²/jaar

Omschrijving

De Maliebaan is één van de mooiste locaties in Utrecht en van oudsher de meest exclusieve kantorenlaan aan de rand van het centrum met directe verbindingen naar de in- en uitvalswegen. Tevens zijn de winkels en leuke horecagelegenheden aan de Burgemeester Reigerstraat en de Nachtegaalstraat op loopafstand gelegen van het kantoorpand.

Object
Voor de verhuur is in deze solitaire kantoorvilla gelegen aan de Utrechtse Maliebaan. De kantoorruimte bestaat uit vier verdiepingen waarvan nog twee beschikbaar zijn voor de verhuur. Op de begane grond bevindt zich een ruime entree die toegang geeft tot de lift en het trappenhuis. In 2021 zijn de entree en trappenhuis volledig gerenoveerd en voorzien van visgraatvloer en nieuw geschilderde wanden. De kantoorruimte op de tweede verdieping is tevens gerenoveerd en beschikt over een visgraatvloer, pantry, sanitair, airco en nieuwe dakramen voor extra daglicht. De beschikbare ruimte in het souterrain geeft direct toegang tot de royale tuin en beschikt over een zeer grote keuken en diverse werkkamers. Andere huurders in het gebouw zijn Bergman Clinics en Capicorn Capital Group.

Het metrage is als volgt verdeeld:

- Souterrain: 369,51 m²;
- Begane grond: VERHUURD
- Eerste verdieping: VERHUURD
- Tweede verdieping: 242,37.

Deelverhuur is mogelijk vanaf 242,37 m². Alle genoemde metrages zijn inclusief toebedeling algemene ruimtes.

Huurprijs
De huurprijzen van de ruimten zijn als volgt:

- Souterrain: € 160,00 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW;
- Tweede verdieping: € 210,00 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Voorschot servicekosten
De servicekosten bedragen € 35,00 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar en aansluitende verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar. Een kortere huurtermijn is bespreekbaar.

Opleveringsniveau
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden in de huidige staat. Onder andere voorzien van de volgende voorzieningen:
- royale entree;
- sanitair per verdieping;
- lift (8 pers);
- patch- en serverruimte;
- pantry per verdieping;
- kabelgoten met wandcontactdozen en data-aansluitingen;
- C.V. met radiatoren (stadsverwarming);
- luchtbehandeling (gedeeltelijk) en koeling (gedeeltelijk);
- scheidingswanden en vloerbedekking;
- systeemplafonds met verlichting.

Energielabel
Het gebouw beschikt over energielabel A, geldig tot 5 januari 2032.

Parkeren
Parkeren is mogelijk langs de openbare weg middels betaald parkeren of met een vergunning.

De bestemming van het object is “Gemengd-4”, dit houdt in dat het volgende gebruik mogelijk is;
- kantoor;
- de bij de bestemming behorende groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen, water, tuinen, erven en terreinen.

Huurbetaling
Per 3 (drie) maanden vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) kalendermaanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een doorlopende bankgarantie ter grootte van 3 (drie) maanden huur vermeerderd met (servicekosten en) BTW.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De Maliebaan is gelegen aan de rand van het centrum in Utrecht Oost en gemakkelijk bereikbaar via de Waterlinieweg, Berekuil en de Museumlaan. Hierdoor zijn rijkswegen A27, A28 en A12 op enkele autominuten bereikbaar.

Openbaar vervoer
Het kantoorpand is eveneens uitstekend bereikbaar per openbaar vervoer middels diverse bushaltes, welke op loopafstand zijn gelegen. De reistijd per stadsbus naar Utrecht CS bedraagt circa 5 minuten.

BTW
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met de wettelijke omzetbelasting. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Aanvaarding
Per direct.

Bijzonderheden
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 210 per vierkante meter per jaar
Oorspronkelijke huurprijs
€ 21.666 per maand
Servicekosten
€ 35 per vierkante meter per jaar (21% BTW van toepassing)
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1991-2000

Oppervlakten

Oppervlakte
612 m² (in units vanaf 242 m²)

Indeling

Aantal bouwlagen
4 bouwlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, inbouwarmaturen, liften, te openen ramen, kabelgoten, systeemplafond, toilet, pantry en verwarming

Energie

Energielabel
A

Omgeving

Ligging
Kantorenpark, stadscentrum/dorpskern, in woonwijk en stationslocatie
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m, NS Intercitystation op minder dan 500 m en snelwegafrit op 1500 m tot 2000 m

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Maliebaan 10 A

€ 210 /m²/jaar