Archimedeslaan 10 3584 BA Utrecht

€ 185 /m²/jaar

Omschrijving

Strategisch gelegen tussen het Utrecht Science Park en de historische binnenstad van Utrecht ligt op het kantorenpark 'Rijnsweerd Noord' het hoogkwalitatieve gebouw aan de Archimedeslaan 10. Zowel qua oppervlakte als uitstraling is het gebouw toonaangevend en schaart de Archimedeslaan 10 zich tussen de grootste kantoorgebouwen van de regio Utrecht. Voor de verhuur is circa 11.505 m² kantoorruimte in Bouwdeel Groen beschikbaar. De verdiepingsvloeren variëren in oppervlakte van circa 2.000 m² tot 2.600 m² en zijn verbonden met elkaar middels een transparant intern trappenhuis. Het object beschikt over een zeer ruime parkeernorm van 1:38 m² met uitgebreide laadvoorzieningen voor elektrische voertuigen. Daarnaast beschikt de Archimedeslaan 10 over een breed scala aan voorzieningen.

Locatie
De Archimedeslaan 10 is gelegen op het kantorenpark 'Rijnsweerd Noord' te Utrecht, strategisch gelegen tussen de A28 en de A27, aan de oostzijde van Utrecht, tussen het Utrecht Science Park en de binnenstad van Utrecht. Reeds gevestigde huurders in het gebied zijn onder meer (het hoofdkantoor van) Plus Supermarkten, DAS Rechtsbijstand, EY, PwC, Keylane, NZA, Van Benthem & Keulen en het Provinciehuis.

Bereikbaarheid

Per auto
Dankzij de ligging aan de voet van de snelweg A28 is het knooppunt Rijnsweerd (A27-A28) in slechts 2 minuten bereikbaar. Hierdoor is een perfecte ontsluiting in de richtingen van Amersfoort, Hilversum alsmede het zuiden van het land gewaarborgd. Via de Waterlinieweg zijn de snelwegen A2 en A12 ook in slechts 5 autominuten bereikbaar. Kantorenpark Rijnsweerd is hierdoor uitstekend verbonden met alle belangrijke steden in het gehele land.

Per OV
De Archimedeslaan 10 ligt op circa 2 minuten loopafstand van bushalte ‘Rijnsweerd Noord’. Deze bushalte biedt via de HOV-busbaan zeer frequente en directe verbindingen op Utrecht Centraal. Utrecht Centraal Station is het belangrijkste OV-knooppunt van Nederland met circa 230.000 reizigers per dag. De reistijd tot Utrecht Centraal bedraagt per bus circa 10 minuten. Het Utrecht Science Park en haar P+R zijn in circa 5 minuten bereikbaar vanaf bushalte Rijnsweerd Noord.

Per fiets
Via de Berenkuil en de Biltstraat is het centrum van Utrecht in circa 10 minuten per fiets bereikbaar.

Vloeroppervlakte
Voor de verhuur is Bouwdeel Groen ter grootte van circa 11.505 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar. Dit metrage is als volgt verdeeld:

begane grond Ca. 2.447
1e verdieping Ca. 2.204
2e verdieping Ca. 2.596
3e verdieping Ca. 2.244
4e verdieping Ca. 2.014

Deelverhuur is bespreekbaar.

Energielabel A++
In 2015 werd de grootschalige renovatie van het object afgerond. Het voorheen massieve gebouw is geopend door nieuwe gevels van glas te maken en vides toe te voegen op strategische plekken, waardoor het licht tot diep in het gebouw doordringt. De Archimedeslaan 10 voldoet aan de hoogste duurzaamheidsstandaarden, met een A++ klimaat- en comfortklasse en een BREEAM Excellent certificering. Het gebouw is volledig gasloos en beschikt over klimaatplafonds. Tevens beschikt het object over PV-panelen en een WKO installatie voor een duurzame energievoorziening.

Parkeren
Aantal parkeerplaatsen bij object: 202.
Parkeernorm 1:38 m² v.v.o.

Voor de verhuur zijn in totaal circa 202 parkeerplaatsen beschikbaar op basis van een parkeernorm van 1:38 m² v.v.o.
Op korte termijn zal op het terrein van het object ’s werelds grootste laadplein voor elektrische auto’s – met tenminste 250 laadpunten – opgeleverd worden.

Voorzieningen
De beschikbare kantoorruimte in Bouwdeel Groen is momenteel voorzien van een hoogwaardige inrichting. In overleg tussen partijen is een afwijkend opleveringsniveau bespreekbaar.

In geval van een grotere gebruiker is het mogelijk een volledig eigen entree tot Bouwdeel Groen te realiseren. Tevens is naamsaanduiding aan de gevel voor een optimale zichtbaarheid en het uitdragen van een eigen identiteit in overleg bespreekbaar.

Technische gebouwspecificaties

Verticale verbindingen Bouwdeel Groen
• interne open trapverbinding in het hart van de verdiepingen;
• twee personenliften.

Verlichtingtypen Bouwdeel Groen
• TL5 verlichtingsarmaturen op de kantoorvloeren;
• LED spots in de algemene ruimtes.

Vloertype Bouwdeel Groen
• vloergoten op de kantoorvloeren.

Smart Building Technologie
• bewegingsdetectiesysteem op de kantoorvloeren;
• klimaatplafonds;
• sprinklerinstallatie;
• CO2-meting in vergaderzalen;
• temperatuurvoelers;
• nagereling temperatuur (+1,5 /-1,5);
• automatische zonwering via weerstation (overrulebaar door gebruiker).

Huurprijs

Kantoorruimte
EUR 185,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW.
Parkeerplaats
EUR 1.500,- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Servicekosten

Reguliere servicekosten
EUR 60,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW, als voorschot op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Hospitalitybijdrage
EUR 30,- per m² v.v.o. per jaar voor het gebruik van gemeenschappelijke hospitality voorzieningen, waaronder het bedrijfsrestaurant, de bar, koffiecorner, winkel, lounge en receptiedienst.

Aanvullende services
In overleg tussen partijen kan huurder aanvullende services afnemen van verhuurder, bestaande uit onder meer het gebruik van het vergadercentrum en auditorium, IT- en huismeesterdiensten, et cetera.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
In overleg.

Verlengingstermijn
In overleg.

Opzegtermijn
12 maanden voor het einde van iedere huurperiode.

Betalingen
Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model 2015 inclusief bijbehorende Algemene Bepalingen.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 185 per vierkante meter per jaar
Servicekosten
€ 60 per vierkante meter per jaar (21% BTW van toepassing)
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974

Oppervlakten

Oppervlakte
11.505 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
5 bouwlagen

Energie

Energielabel
A++ 2,15

Omgeving

Ligging
Kantorenpark

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
202 overdekte parkeerplaatsen
Parkeerkosten
Vanaf € 1.500,- per parkeerplaats per jaar (21% BTW van toepassing)

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.