Burgemeester Verderlaan 9 3544 AD Utrecht

€ 145 /m²/jaar

Omschrijving

ALGEMEEN
Het kantoorgebouw is gelegen aan de oostzijde van Vleuten/De Meern op het kantorenpark “Voorn” tegen het nieuwe stadshart Leidsche Rijn Centrum. Leidsche Rijn Centrum is op circa 5 autominuten gelegen en biedt onder andere circa 130 winkelvoorzieningen, een hippe en de grootste Foodmarkt van Nederland, gezellige pleinen met terrasjes, koffietentjes en restaurants.

Het kantorenpark “Voorn” grenst direct aan de woonwijken Langerak en Parkwijk. Op het kantoren-park zijn diverse bekende ondernemingen gevestigd, zoals De Nederlandse Golf Federatie, Inspectie Onderwijs van het Ministerie van OC&W, Sanquin Bloedbank, LearnWise, E-Storage en Dura Vermeer.

Vanwege de ligging nabij de rijkswegen A2 en A12 en A27 is de bereikbaarheid uitstekend.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
De bereikbaarheid van het kantoorgebouw met het eigen vervoer is zeer goed. De op- en afritten van de rijkswegen A2, A12 en A27 zijn op enkele autominuten afstand gelegen.

Openbaar vervoer:
Op 200 meter afstand bevindt zich de bushalte aan de Burgemeester Verderlaan met een directe verbinding naar Utrecht Centraal Station. De reistijd van en naar Utrecht Centraal Station bedraagt 14 minuten. Het NS-station Leidsche Rijn ligt op slechts circa 1,5 kilometer afstand van het kantoorgebouw.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal circa 2.017 m2 v.v.o. verdeeld als volgt:

begane grond 1.023 m2 v.v.o.
1e verdieping 994 m2 v.v.o.

Genoemde metrages zijn inclusief een aandeel in de algemene ruimte van het kantoorgebouw.
Gemeten conform NEN 2580 meetcertificaat.

PARKEERGELEGENHEID
Bij het gehuurde behoren 63 parkeerplaatsen op eigen terrein. Uitstekende parkeernorm van 1:32.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat met de volgende voorzieningen:
• huidige glazen pui en entreedeur ten behoeve van het gehuurde;
• intercominstallatie;
• centrale verwarmingsinstallatie met huidige radiatoren;
• huidige luchtbehandeling met 2-voudige mechanische ventilatie;
• huidige aanwezige kabelgoten ten behoeve van databekabeling en elektra;
• dubbele toiletgroep;
• huidige pantry’s, voorzien van onder- en bovenkastjes, vaatwasser, koelkast en close-in boiler;
• huidig plafond met plafondvelden voorzien van verlichtingsarmaturen;
• huidige vloerafwerking;
• huidige scheidingswanden, deels voorzien van glassecties;
• deels te openen ramen;
• huidige airco unit(s);
• brandmeld-/ontruimingsinstallatie;
• brandslanghaspels.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door Huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

De huidige databekabeling Cat. 6 wordt e?e?nmalig om niet aan Huurder overgedragen. Verhuurder neemt geen verantwoordelijkheid voor het functioneren van de huidige databekabeling. Eventuele kosten voor onderhoud, vervanging en/of reparatie zijn voor rekening van Huurder.

GLASVEZEL
Huurder is zelf verantwoordelijk voor de aanvraag van een glasvezelverbinding bij een provider.

ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van een Energielabel B.

AANVAARDING
In overleg (Q3 of Q4 2020).

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 145,00 per m² per jaar.

Parkeerplaatsen:
€ 750,00 per parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzet-belasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een Huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor Verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
10 (tien) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumenten-prijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN (single tenant)
€ 15,00 per m² per jaar, op basis van voorschot en nacalculatie, voor de navolgende leveringen en diensten, te vermeerderen met omzetbelasting:
• onderhoud en periodieke controle van gebouwgebonden installaties;
• idem van de centrale verwarming;
• assurantiepremie opstalverzekering;
• assurantiepremie glasverzekering;
• onderhoud buitenterrein;
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Bovenstaande lijst is niet limitatief. Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door Huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

Huurder is direct contractant van de openbare nutsbedrijven en dient derhalve zelf zorg te dragen voor het afsluiten van correcte overeenkomsten.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is volgens model Verhuurder, conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 145 per vierkante meter per jaar
Servicekosten
€ 15 per vierkante meter per jaar (21% BTW van toepassing)
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1985

Oppervlakten

Oppervlakte
2.017 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
2 bouwlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, topkoeling, inbouwarmaturen, liften, te openen ramen, kabelgoten, systeemplafond, toilet, verwarming en kamerindeling

Energie

Energielabel
B 1,60

Omgeving

Ligging
Kantorenpark
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m, NS Intercitystation op 2000 m tot 3000 m en snelwegafrit op 500 m tot 1000 m

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
63 niet-overdekte parkeerplaatsen
Parkeerkosten
Vanaf € 750,- per parkeerplaats per jaar (21% BTW van toepassing)

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Burgemeester Verderlaan 9

€ 145 /m²/jaar