Europalaan 2 3526 KS Utrecht

ALGEMEEN
Het kantoorgebouw aan de Europalaan 2 (Gebouw K) maakt onderdeel uit van het historische OPG terrein in de Merwedekanaalzone. Het gebouw biedt een unieke combinatie van grote vloeroppervlaktes, een industriële uitstraling, hoge plafonds en lichte ruimtes. Jarenlang fungeerde het als broedplaats voor ondernemers, creatieve partijen en maatschappelijke organisaties. Tot 31 december 2030 krijgt het gebouw opnieuw deze tijdelijke bestemming.

Het gebouw biedt in totaal ca. 3.850 m² v.v.o., verdeeld over drie kantoorverdiepingen (ca. 3.300 m²) en een kelder met opslagruimten (ca. 550 m²). De Gemeente Utrecht zoekt een hoofdhuurder (of maximaal drie gezamenlijk optredende huurders) die het gehele gebouw afneemt en de beschikbare ruimtes kan onderverhuren aan passende partijen.

De omgeving ontwikkelt zich de komende jaren sterk: Merwede wordt een duurzame, groene stadswijk voor circa 12.000 bewoners, met een mix van woningen, voorzieningen, horeca, cultuur en werkplekken. Hierdoor ontstaat een dynamische context waarin ondernemers, creatieven en maatschappelijke initiatieven goed gedijen.

LOCATIE & BEREIKBAARHEID
Het gebouw ligt in de wijk Kanaleneiland, aan de zuidzijde van Utrecht. Dit gebied maakt deel uit van de Merwedekanaalzone en transformeert de komende jaren tot een moderne stedelijke wijk. De locatie is uitstekend bereikbaar:

Directe aansluiting op A2 en A12
Een sneltramhalte ligt pal voor het gebouw
Goede busverbindingen in de directe omgeving
Parkeren op het OPG terrein is gratis voor huurders/gebruikers
(in omliggende straten geldt betaald parkeren)

Restaurants, cafés, winkels, sportfaciliteiten en andere voorzieningen bevinden zich op loopafstand, waardoor de locatie zowel functioneel als levendig is.

BESCHIKBARE RUIMTE
Het totale verhuurbare vloeroppervlak is als volgt verdeeld:

Kelder (-1) – ca. 812 m² v.v.o. (10 opslagunits)
Begane grond (0) – ca. 1.100 m² v.v.o. (ca. 20 units)
1e verdieping – ca. 1.100 m² v.v.o. (mogelijkheid tot 16 units)
2e verdieping – ca. 1.100 m² v.v.o. (9 units)

Totaal: ca. 3.850 m² v.v.o.

De hoofdhuurder kan units onderverhuren aan derden (goedkeuring gemeente vereist).
Deelverhuur via CBRE gebeurt niet; uitsluitend via de toekomstige hoofdhuurder.

OPLEVERINGSNIVEAU

Industriële uitstraling
Kantooropzet met units
5 extra units op de 1e verdieping worden gerealiseerd door verhuurder
Gebouw wordt door gemeente voorbereid voor gebruik tot 2030
Lift is niet in gebruik
Asbest aanwezig (conform ROZ 7:230a huurovereenkomst)

HUURCONDITIES
Het gebouw wordt via een openbare selectieprocedure (Didam) verhuurd.

Markthuur
€ 90/m² v.v.o. (verdiepingen)
€ 40/m² v.v.o. (kelder)
Totaal ca. € 319.000 per jaar (excl. btw)

Servicekosten:
€ 40/m² v.v.o. (warmte, elektra, water, terreinonderhoud)
Maximaal € 80/m² v.v.o. voor eindgebruikers (inclusief schoonmaak, beveiliging en toegang).

HUURTERMIJN

Ingangsdatum: 1 juli 2026
Duur: tot uiterlijk 31 december 2030
Eerder einde niet mogelijk (hard eindmoment i.v.m. gebiedsontwikkeling)
ROZ 7:230a huurovereenkomst Gemeente Utrecht

SELECTIEPROCEDURE
Dit object wordt via een openbare selectieprocedure aangeboden door de Gemeente Utrecht.
De volledige selectieleidraad is beschikbaar via het gemeentelijke Makelpunt.
CBRE verzorgt uitsluitend de commerciële presentatie van het object.
Vraagstelling, inschrijving en beoordeling verlopen volledig via de Gemeente Utrecht.