Oudegracht 161 3511 AL Utrecht

Voor de verhuur is de gerenoveerde kantoorruimte beschikbaar gelegen in het monumentale object aan de Oudegracht 161/Hekelsteeg 4 te Utrecht. De ruimte is onlangs geheel gerenoveerd en voorzien van een nieuwe entree (aan de Hekelsteeg), nieuwe toiletten, een panty voorzien van inbouwapparatuur en een geavanceerd airconditioningsysteem.
De ruimte betreft 438 m² VVO en is gelegen op de 1e verdieping, tegenover de Winkel van Sinkel en boven de Kruidvat.

Omgevingsfactoren
Het object ligt midden in de Utrechtse binnenstad en wordt omringd door winkels, horeca en veel passanten. Het is uitstekend bereikbaar per fiets, te voet en met OV, maar autotoegang en parkeren zijn beperkt. De Oudegracht is de bekendste gracht van Utrecht en loopt dwars door de historische binnenstad. Langs de gracht vind je karakteristieke werfkelders, oude pakhuizen en monumentale panden. De Oudegracht wordt gezien als een levendige sfeervolle plek waar bewoners, studenten en toeristen samenkomen.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 8.000,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Huurder dient zelf contracten op haar naam te zetten.

Opleveringsniveau
Het object zal worden opgeleverd in de huidige staat en is onder meer voorzien van:

- Representatieve vide bij de entree met een nieuwe trap;
- Te openen ramen;
- 5 toiletten met voorruimte inclusief wastafel, opgedeeld in twee ruimten;
- Keuken met aanwezige faciliteiten (*);
- Vloer is geheel geëgaliseerd welke gereed is voor het aanbrengen van een pvc-vloer of vloerbedekking;
- Wanden en plafonds zijn behangklaar voorbehandeld en afgewerkt met een hele fijne spack;
- Verwarmen en koelen middels VRF systeem (AC) 10 binnen units en 1 buitenunit;
- BMC installatie;
- Intercominstallatie(*);
- Meterkast(*);
- Patchkast(*).

* Wordt “as is” in huidige staat overgedragen.

Onderhoud, reparatie en vervanging is voor huurder.

Huurder dient de navolgende zaken zelf aan te brengen:

- Vloerafwerking;
- Verlichtingsarmaturen;
- Databekabeling;
- Data-aansluitingen;
- (basis)internetaansluiting.

Bestemming
Kantoorruimte ten behoeve van bureauwerkzaamheden.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Het object is gelegen in het autovrije deel van het stadscentrum van Utrecht.

Openbaar vervoer
Het object is op loopafstand gelegen van Utrecht CS.

Parkeren
Parkeren kan in de nabijgelegen parkeergarages Paardenveld en Hoog Catharijne.

Beschikbaarheid
Per direct.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) met aanvullende aanpassingen en bepalingen vanuit verhuurder.

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.