Nieuwegracht 6 3512 LP Utrecht

Moderne, volledig ingerichte, turnkey kantoorruimte op een toplocatie met uitzicht op de Dom. Deze kantoorruimte is in 2021 volledig gerenoveerd met fraaie detailleringen en biedt alles wat nodig is om comfortabel en efficiënt te werken: 14-18 werkplekken, een lichte en verzorgde omgeving, flexibele werkplekken, professionele vergaderruimte en diverse gedeelde faciliteiten zoals een keuken, recreatieruimte en dakterras.

De Nieuwegracht dankt haar luxueuze uitstraling aan de typische historische panden, de prachtige bomenrij en de brede gracht. Vandaag de dag kent de Nieuwegracht vooral een gemengd gebruik van kantoren en woningen. De turnkey kantooruimte heeft direct uitzicht op de gracht en de Domtoren.

Gelegen op loopafstand van Utrecht Centraal en uitstekend bereikbaar met auto en fiets, is dit de ideale plek voor bedrijven die professionaliteit willen combineren met uitstraling en gemak. Beschikbaar per direct voor een huurtermijn van 12 maanden met optie op verlenging.

Vloeroppervlak

Twee kantoorruimtes en vergaderruimte van in totaal 114,3 m2 met 16 werkplekken;
De ruimtes bevinden zich op de eerste verdieping aan de voorzijde van het pand met uitzicht op de gracht en Dom;
Met één huurder gedeelde entree, toiletten, keuken en recreatieruimte van in totaal 107,2m2;
Gedeeld dakterras.
Opleveringsniveau
De kantoorruimtes en vergaderruimte worden gemeubileerd opgeleverd in goedverzorgde staat, onder meer voorzien van:

Veel daglicht;
Flexwerkplekken met stopcontact, zit-sta bureau met stoel, breed monitor (x inch) en USB/USB-C/HDMI aansluiting;
Vergadertafel en stoelen, presentatiescherm Logitech 55 inch;
Verlichting en elektrapunten;
Ahrend belbooth;
Draadloos beveiligd glasvezel internet, en glasvezel Ethernet aansluitpunten incl CAT6 bekabeling;
Drie keer per week schoonmaak van vergader-, en kantoorruimte. De algemene ruimtes worden twee keer per week schoongemaakt;
Topkoeling, stadverwarming en ventilatie d.m.v. WTW;
Te openen ramen;
In stucwerk uitgevoerde wanden en plafonds;
Vouwgordijnen;
Tapijtvloer;
Kasten en plantenbakken;
Energielabel A+++, goed geïsoleerde kamers;
Brandblusapparatuur;
Intercom voor de voordeur, deur openen op afstand;
Alarmbeveiliging en elektrische sloten op de deuren;
Glasbewassing binnen en buiten;
Vuilafvoer container buiten.
Met één huurder gedeelde voorzieningen:

Jura koffieapparaat;
Quooker kraan voor instant heet water;
Sanitaire voorzieningen;
Keuken en recreatieruimte met tafeltennis, pool en foosball tafels;
Twee combimagnetrons en twee vaatwassers;
Gedeeld dakterras met tafels, zitkrukken en parasol;
Trappenhuis en lift.

Ligging en bereikbaarheid
Uitstekend bereikbaar via de A12, A28 en A27, waardoor je snel toegang hebt tot alle belangrijke routes in de regio. Daarnaast ook zeer goed bereikbaar met trein of OV met reistijd op de fiets naar Utrecht CS van ca. 8 minuten en looptijd naar Utrecht CS van ongeveer 15 minuten.

Parkeren
Parkeervergunningen aan te vragen via gemeente Utrecht.

Huurvoorwaarden
Huurprijs
De huurprijs per maand bedraagt:

€ 3.646,42,- kale huur voor 163,60 m2 (naar rato). Dit is gelijk aan €267,47 per m2 per jaar;
€ 768,22 voorschot servicekosten. Dit is gelijk aan €56,35 per m2 per jaar;
€662,20 gebruik meubilair en voorzieningen inclusief 3x per week schoonmaak van de gehuurde ruimtes. De algemene ruimtes worden 2x per week schoongemaakt.
Alle genoemde bedragen zijn exclusief BTW.

Huurtermijn
Beschikbaar per direct voor een huurtermijn van 12 maanden met optie op verlenging.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW.

Huurprijsindexering
Jaarlijks per 1 januari vanaf 2027, op basis van Consumentenprijsindex (CPI) van september van het voorafgaande jaar.

De te huren kantoorruimte betreft een onderhuursituatie. Alle informatie is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.