Zwarte Woud 10 3524 SJ Utrecht

€ 135 /m²/jaar

Omschrijving

Op zoek naar een ruime kantoorlocatie, rustig gelegen in het groen? Welkom op het Zwarte Woud nummer 10. Een unieke plek in de wijk Lunetten in Utrecht.
Het kantoorgebouw ligt op een zichtlocatie aan de A27. Een locatie die uitstekend bereikbaar is via de Waterlinieweg. Station Utrecht Lunetten ligt om de hoek. Dit station krijgt een steeds grotere rol in de bereikbaarheid van Utrecht en het gebied rondom het station zal een van de nieuwe stadscentra van Utrecht worden.

In het gebouw is circa 7.500 m² kantoorruimte aanwezig, verdeeld over 5 bouwlagen. Hier is momenteel 2.650 m² kantoorruimte beschikbaar voor onderverhuur op de 3e en 4e verdieping.
Op beide etages vind je jouw eigen turnkey kantoorruimte. We bieden gezonde werkplekken in een gezonde werkomgeving, met focus op beweging. Ook zijn er overal watertappunten. In het pand is voldoende ruimte om samen te komen voor kort overleg, ontspanning, om te vergaderen en te lunchen. De cateraar maakt dagelijks een verse gezonde lunch voor je klaar.
Al naar gelang jouw wensen kan je het werken in je nieuwe kantoorruimte nog leuker maken door je te laten ontzorgen qua inrichting, facilities of branding die geboden kunnen worden.

Op zoek naar goed bereikbare kantoorruimte in het groen? Kom dan huren in dit gastvrije, centraal gelegen kantoor.

LOCATIE
Aan het Zwarte Woud 10 wordt circa 1.650 m² kantoorruimte aangeboden op de 3e verdieping. Op de 4e verdieping is circa 1.000 m² kantoorruimte beschikbaar, aangezien een vleugel op deze etage ingericht is als bedrijfsrestaurant.

BEREIKBAARHEID
Per auto:
Het object ligt aan de oprit naar de Waterlinieweg. Vanaf de Waterlinieweg is het mogelijk de afslag te nemen naar de A12, de A28 en de A27 (allen circa 2-3 minuten rijden).

Per openbaar vervoer:
Station Utrecht Lunetten ligt op circa 300 meter afstand van het object. Vanaf dit station rijden er regelmatig treinen naar station Utrecht Centraal (circa 6 minuten reistijd).
Verder ligt er een bushalte op circa 400 meter afstand van het object. Vanaf deze halte gaan er regelmatig bussen naar station Utrecht Centraal (circa 16 minuten reistijd).

Per fiets:
Het object ligt op circa 15 minuten fietsen van station Utrecht Centraal. Het centrum van Utrecht ligt op circa 10 minuten fietsen van Zwarte Woud 10.

VLOEROPPERVLAKTE
Op de 3e etage is de gehele verdieping, circa 1.650 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar.
Op de 4e etage is circa 1.000 m2 v.v.o. kantoorruimte beschikbaar.

Deelverhuur per vleugel, vanaf circa 500 m2, is mogelijk. Genoemde metrages zijn exclusief aandeel algemene ruimte.

PARKEREN
Bij dit gebouw geldt een ruime parkeernorm van circa 1:50. Parkeerplaatsen zijn verdeeld over het buitenterrein en de parkeergarage. Er kan een pakket op maat worden samengesteld.

Parkeerplaatsen: circa € 650,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJS
Kantoorruimte: circa € 135,- per m² per jaar, te vermeerderen met de servicekosten en BTW.

SERVICEKOSTEN
€ 40,- per m² vaste servicekosten te vermeerderen met BTW. De servicekosten bestaan uit:
• Servicekosten eigenaar;
• G/W/E inclusief eigen verbruik;
• Onderhoud en techniek;
• Beveiliging;
• Gemeentelijke heffingen;
• Afval.

BESCHIKBAARHEID
Per direct.

OPLEVERNIVEAU
• Huidig turn-key inbouwpakket;
• Vloerbedekking;
• Scheidingswanden;
• Systeemplafond met verlichting en bewegingssensoren;
• Topkoeling per stramien regelbaar;
• Mechanische ventilatie;
• Verwarming via radiatoren;
• Buitenzonwering;
• Slagboom installatie voor toegang auto’s;
• Intercom installatie;
• Eigen pantry per vleugel;
• Eigen toiletgroepen per vleugel.

HUURTERMIJN
5 jaar + verlengingsperiode.

OPZEGTERMIJN
12 maanden.

FACILITEITEN
• Trappenhuis en lift;
• Bedrijfsrestaurant (+ catering);
• Vergadervoorzieningen;
• Entree met receptie functie;
• Laadpalen voor elektrische auto’s;
• Fietsenstalling in parkeerkelder;
• Schoonmaak eigen ruimte;
• IT voorzieningen en beheer;
• Huismeester.

DUURZAAMHEID
Energielabel A

BETALINGEN
Huur en BTW per kwartaal vooruit.

ZEKERHEIDSSTELLING
3 maanden huur, servicekosten en BTW.

BTW
Huurder verklaart het gehuurde voor tenminste 90% te zullen gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting. Indien huurder op enig moment niet meer aan het criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

BIJZONDERHEDEN
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte ex art. 7:230a BW volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken versie februari 2015.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-totale bestedingen (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

VOORBEHOUD
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 135 per vierkante meter per jaar
Servicekosten
€ 40 per vierkante meter per jaar (21% BTW van toepassing)
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
Per direct beschikbaar

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000

Oppervlakten

Oppervlakte
2.650 m² (in units vanaf 500 m²)

Indeling

Aantal bouwlagen
2 bouwlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, topkoeling, inbouwarmaturen, liften, te openen ramen, kabelgoten, systeemplafond, toilet, pantry, verwarming en kamerindeling

Energie

Energielabel
A

Omgeving

Ligging
Kantorenpark en stationslocatie
Bereikbaarheid
Bushalte op 500 m tot 1000 m, NS Intercitystation op minder dan 500 m en snelwegafrit op minder dan 500 m

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
53 niet-overdekte parkeerplaatsen
Parkeerkosten
Vanaf € 650,- per parkeerplaats per jaar (21% BTW van toepassing)

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Zwarte Woud 10

€ 135 /m²/jaar