Niasstraat 6 B 3531 WP Utrecht

€ 150 /m²/jaar

Omschrijving

Niasstraat 6B te Utrecht.

ALGEMEEN
De kantoorruimte is gelegen op de begane grond en 2e verdieping van een kantoorverzamelgebouw. Het kantoor ligt in de hippe en gezellige wijk Lombok. Een gemengde wijk met kantoren, wonen en horeca.

In de Niasstraat zitten onder andere nog een tandarts- praktijk, huisartsenpraktijk en Your Tablet Specialist.

Er is een winkelcentrum om de hoek van het pand en met de fiets ben je in vijf minuten in hartje Utrecht.

BEREIKBAARHEID
De Niasstraat ligt parallel aan de bekende Vleutenseweg en is een zijstraat van de Groeneweg. De Vleutenseweg is één van de hoofdwegen van de A2 naar het centrum van Utrecht. Door de ligging nabij de A2 is de kantoorruimte gemakkelijk te bereiken.

De busverbinding naar het station is goed en het CS Utrecht ligt op circa 5 autominuten.

VLOEROPPERVLAK
Het totale verhuurbare vloeroppervlak bedraagt circa
914,32 m² kantoorruimte als volgt verdeeld:
- circa 193,07 m² gelegen op de begane grond;
- circa 721,25 m² op de 2e verdieping met een ruim dakterras.

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
Het kantoorgebouw wordt in de huidige staat opgeleverd met de volgende voorzieningen:
- gezamenlijk entree op de begane grond;
- eigen entree op de verdieping;
- eigen dakterras (voor de kantoorruimte op de 2e verdieping);
- sanitaire voorzieningen;
- luchtbehandelings- en verwarmingssysteem;
- kabelgoten ten behoeve van elektra, data en telefoon, voorzien van elektra, bekabeling en WCD's;
- lift;
- nieuwe plafonds met LED- verlichting 2e verdieping;
- vloer wordt vloerbedekking gereed opgeleverd 2e verdieping;
- huidige wanden (begane grond);
- huidige vloerbedekking (begane grond).

GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Kantoorruimte.

HUURPRIJS
Kantoor begane grond:
EUR 170,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Kantoor tweede verdieping:
EUR 150,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Parkeerplaatsen:
EUR 1080,- per plaats per jaar, te vermeerderen, met BTW.

HUURTERMIJN
5 jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar.

BETALINGEN
Huur en servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

PARKEREN
Er zijn circa 50 parkeerplaatsen beschikbaar op het naastgelegen terrein.

BTW
Indien huurder niet aan het "90% criterium" voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

VERREKENBAAR VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
EUR 200,- per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per maand te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:

- verbruik water, gas en elektra;
- schoonmaak algemene ruimten en glasbewassing buiten;
- onderhoud van installaties;
- onderhoud brandmelders en blusmiddelen;
- onderhoud algemene ruimten en vuilafvoer;
- onderhoud buitenterrein;
- belastingen, waaronder heffing zuiveringsschap en
eventuele gebruiksbelastingen (WOZ e.a.);
- 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

AANVAARDING
Per september 2020.

BESTEMMING
Voor de bestemming van het object verwijzen wij u naar het bestemmingsplan Lombok e.o. Deze is op te vragen via

OVERIGE CONDITIES
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

VOOR NADERE INLICHTINGEN EN/OF BEZICHTIGING
STATEMENT real estate
Maliebaan 89, 3581 CG Utrecht
Tel. 030 - 267 06 02

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 150 per vierkante meter per jaar
Oorspronkelijke huurprijs
€ 170 per vierkante meter per jaar
Servicekosten
€ 35 per vierkante meter per jaar (21% BTW van toepassing)
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000

Oppervlakten

Oppervlakte
914 m² (in units vanaf 193 m²)
Perceel
1.020 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
2 bouwlagen
Voorzieningen
Liften, kabelgoten, systeemplafond, toilet en verwarming

Energie

Energielabel
C 1,30

Omgeving

Ligging
In woonwijk
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m en snelwegafrit op 2000 m tot 3000 m

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
50 niet-overdekte parkeerplaatsen
Parkeerkosten
Vanaf € 1.850,- per parkeerplaats per jaar (21% BTW van toepassing)

Omgeving

Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o., Utrecht

Ontdek locaties in de buurt

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Niasstraat 6 B

€ 150 /m²/jaar