Maliebaan 89 1e verd 3581 CG Utrecht

€ 245 /m²/jaar

Omschrijving

TE HUUR KANTOORRUIMTE TE UTRECHT

ADRES
Maliebaan 89 “Oranjelust” te Utrecht.

ALGEMEEN
Het betreft de majestueuze kantoorruimte in één van de mooiste kantoorvilla’s, “Oranjelust”, gelegen aan de Maliebaan. De statige Maliebaan dankt haar luxueuze uitstraling aan de typische historische panden en de prachtige bomenrij.
Op wandelafstand van de kantoorvilla, in de Nachtegaalstraat, Burgemeester Reigerstraat en de Biltstraat bevinden zich diverse eetgelegenheden, traiteurs, een supermarkt en een diversiteit aan andere retail.

BEREIKBAARHEID
De kantoorvilla is zeer goed bereikbaar vanaf zowel de A12, A27 en A28, via afslag Rijnsweerd of Veemarkt, de Waterlinieweg en de Berenkuil. Openbaar vervoer is voorhanden middels meerdere buslijnen.

VLOEROPPERVLAK
Totaal circa 225 m² verhuurbaar vloeroppervlak, waarvan:
- circa 125 m² direct beschikbaar;
- circa 100 m² per 1 juli 2023 beschikbaar.
Inclusief aandeel algemene ruimte zoals de entree, pantry, vergaderruimte en het souterrain.

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
De kantoorruimte wordt in de huidige staat opgeleverd met de volgende voorzieningen:
- gezamenlijke representatieve entree;
- gestuukte wanden;
- wandverlichtingsarmaturen;
- vloeren voorzien van hoogwaardige vloerbedekking en deels voorzien van hardsteen.
- gezamenlijke sanitaire voorziening op de verdieping;
- gezamenlijke pantry (per verdieping);
- gezamenlijke vergaderruimte;
- gezamenlijk souterrain ingericht als lounge/ ontspanningsruimte;
- verwarming middels radiatoren;
- airconditioning;
- in de wand geïntegreerde bekabeling ten behoeve van elektra, data en telefoon;
- alarminstallatie.

PARKEREN
In overleg zijn er parkeerplaatsen aanwezig op het eigen achtergelegen en afgesloten parkeerterrein, beveiligd door middel van een slagboom.
Betaald parkeren is tevens mogelijk langs de Maliebaan.

GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Kantoorruimte.

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
Huurprijs van 1 nov 2022 tot 1 juli 2023
EUR 2.552,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Huurprijs van 1 juli 2023 tot 1 juli 2024
EUR 4.594,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Parkeerplaatsen:
EUR 1.850,- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumenten-prijsindex “alle huishoudens” (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
5 jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar.
Kortere huurperiode is bespreekbaar.

BETALINGEN
Huur en servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

BTW
Indien huurder niet aan het “90% criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

VERREKENBAAR VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
De “standaard” servicekosten bedragen EUR 45,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW voor de navolgende leveringen en diensten:

- gasverbruik inclusief vastrecht;
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gehuurde ruimten;
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
- waterverbruik inclusief vastrecht;
- onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of lucht-behandelingsinstallatie(s);
- idem van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder- en nood- stroominstallatie(s);
- schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, beglazing buitenzijde en binnenzijde, beglazing gemeenschappelijke ruimten, parkeerterrein;
- verzorging huisvuil, containerhuur e.d.;
- assurantiepremie buitenbeglazing;
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

De aanvullende servicekosten bedragen EUR 37,50 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW voor de navolgende leveringen en diensten:

- abonnement glasvezelaansluiting;
- schoonmaakkosten eigen kantoorruimte;
- nachtveiligheidsdienst en (doormeld) alarmcentrale en de daarbij behorende onderhoudscontracten.

ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

AANVAARDING
In overleg, 1 deel per direct en 1 deel per 1 juli 2023

OVERIGE CONDITIES
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

VOOR NADERE INLICHTINGEN EN/OF BEZICHTIGING
STATEMENT real estate
Maliebaan 50
3581 CS Utrecht
Tel. 030 - 267 06 02

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 245 per vierkante meter per jaar
Servicekosten
Geen servicekosten bekend
Aangeboden sinds
3 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Voor 1906

Oppervlakten

Oppervlakte
225 m² (in units vanaf 125 m²)

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag
Voorzieningen
Airconditioning, te openen ramen, toilet, pantry, verwarming en kamerindeling

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
Winkelcentrum en in woonwijk
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m, NS Intercitystation op 500 m tot 1000 m en snelwegafrit op 2000 m tot 3000 m

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Maliebaan 89 1e verd

€ 245 /m²/jaar