De Leeuwhof 13-21 6301 KZ Valkenburg (LI)

UNIEKE KANS OP HISTORISCHE GROND – LEEUWBIERBROUWERIJ VALKENBURG – THANS OMGEDOOPT TOT PAR’COURSE VALKENBURG

Drie multifunctionele units beschikbaar op een levendige toplocatie

Op het terrein van de voormalige Leeuwbierbrouwerij in Valkenburg is de afgelopen jaren iets bijzonders ontstaan: een bruisende, eigentijdse hotspot waar beleving, natuur en ondernemerschap samenkomen, onder de ‘nieuwe’ naam: Par’Course. Wat ooit het domein was van de brouwketels, is nu een dynamisch gebied waar duizenden bezoekers per jaar verwelkomd worden.

Een locatie met aantrekkingskracht, in het kloppend hart van de wielersport.

Het terrein is volledig herontwikkeld en huisvest inmiddels onder andere:
• Een groot, goedlopend hotel (Hotel Valkenburg by Mercure);
• Het populaire Shimano Experience Center;
• De succesvolle horecazaak De Beren;
• Een van de grootste fitnessformules ter wereld: Anytime Fitness;
• Fietsverhuurbedrijf: Cycle Center;
• In juni 2025 opent wijnbrouwerij Flint;
• More to follow, er worden op korte termijn nog enkele mooie exploitaties toegevoegd aan Par’Course.

Daarnaast grenst Par’Course aan een prachtig natuurgebied op loopafstand, met wandel- en fietsroutes richting onder andere horeca-exploitaties zoals Tivoli en de Koningswinkelhof, en beschikt het over een ruim parkeerterrein met uitstekende bereikbaarheid.

Jouw onderneming op een plek vol potentieel

Momenteel zijn er nog drie moderne, solitaire units beschikbaar, elk met een eigen karakter en grootte. Deze ruimtes worden casco aangeboden, met de mogelijkheid om in samenspraak met jou als huurder het inbouwpakket op maat af te werken. Zo ontstaat een ruimte die volledig aansluit bij jouw wensen en eisen. Hierover treden we graag met u in gesprek.

Geschikt voor o.a.:
• Kantoren;
• Sportexploitaties;
• Horeca/gastronomie/restaurant;
• Gezondheidbevorderende exploitaties;
• Musea;

De verschillende units beschikken over de navolgende metrages (verdeeld over meerdere bouwlagen):

Leeuwhof 13: ca. 428 m2;
Leeuwhof 17: ca. 322 m2;
Leeuwhof 21: ca. 312 m2.

Waarom hier ondernemen?
• Dagelijks bezoekersverkeer dankzij hotelgasten, fietsers, wandelaars en Shimano-bezoekers
• Eigen identiteit, flexibele indeling en afbouwmogelijkheden
• Gunstige huurcondities
• Natuurlijke ligging met rust én reuring
• Unieke mix van oud en nieuw – karaktervol erfgoed in een moderne jas

Word jij de volgende succesvolle ondernemer op deze unieke plek in Valkenburg? Neem contact met ons op voor een bezichtiging of vrijblijvende kennismaking.

Bestemming:
Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan Initieel Omgevingsplan Valkenburg aan de Geul 2022', vastgesteld op 11 december 2023. Op grond van de planvoorschriften luidt de (enkel)bestemming ‘Gemengd’. U dient zelf bij de gemeente Valkenburg aan de Geul te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan.

Huurprijzen verschillende opties:
Leeuwhof 13: EUR 2.085,- per maand, ex BTW.
Leeuwhof 17: EUR 1.750,- per maand, ex BTW.
Leeuwhof 21: EUR 3.750,- per maand, ex BTW (inclusief twee eigen parkeerplaatsen).

BTW:
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs.

Servicekosten:
Nader te bepalen. De servicekosten hebben betrekking op het onderhoud en de exploitatie van het buitenterrein. Huurder dient voor eigen rekening en risico contracten met nutsbedrijven af te sluiten voor de levering en het verbruik van water en elektra.

Zekerheidsstelling:
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur te vermeerderen met de geldende BTW.

Huurindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI) zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2015, inclusief de algemene bepalingen.

Aanvaarding:
Per direct.

Nadere informatie:
Plattegrondtekeningen, bestemmingsplan, diverse keuringsrapporten etc. zijn op aanvraag beschikbaar