Venrayseweg 180 5928 RH Venlo

Locatie
Dit vrijstaande kantoorgebouw is gesitueerd op een uitstekend zichtbare en prominente locatie langs de A73, op Fresh Park Venlo. Dankzij de strategische ligging direct naast de A73 is Venrayseweg 180 uitstekend bereikbaar. Via Fresh Park zijn de op en afritten van de A67 en A73 binnen enkele minuten te bereiken, wat zorgt voor optimale verbindingen met onder andere Nijmegen, Eindhoven, Maastricht en Duitsland. Bovendien bevinden zich drie internationale luchthavens binnen een reistijd van circa 60 minuten.

Fresh Park Venlo is een 130 hectare groot businesspark met een unieke clustering van versbedrijven. Op Hines Fresh Park Venlo (HFPV) zijn ruim honderd bedrijven gevestigd die direct of indirect actief zijn in de fresh en food sector. Deze concentratie van expertise en bedrijvigheid maakt het park tot een dynamische en inspirerende werkomgeving.

Aan de overkant van de A73, op slechts 3 minuten rijden, ligt Brightlands Campus Greenport Venlo, een toonaangevend kennis en onderzoekscentrum gericht op gezonde voeding en duurzame productie. Deze directe nabijheid biedt huurders uitstekende mogelijkheden voor kennisuitwisseling, samenwerking en innovatie binnen de food en agrisector, evenals toegang tot de uitgebreide facilitieten van de campus.

Parkeren
Bij het gehuurde behoren 14 parkeerplaatsen op het eigen parkeerterrein. Daarnaast zijn er 3 snellaadpalen beschikbaar voor het opladen van elektrische voertuigen.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Het gebouw bevindt zich op circa 1 kilometer afstand van de autosnelwegen A73 (Venlo –Roermond) en A74 (Venlo –Duitsland). Op circa 4 kilometer afstand bevindt zich de snelweg A67 (Venlo –Eindhoven –Antwerpen).

Openbaar vervoer
Op circa 10 minuten loopafstand van het gebouw bevindt zich een bushalte met een verbinding (lijn 86) naar NS Station Venlo Centraal.

Objectinformatie
Het in 2001 gerealiseerde kantoorverzamelgebouw combineert moderniteit met representativiteit en biedt circa 978 m² hoogwaardige kantoorruimte op de begane grond en eerste verdieping. Het pand beschikt over ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein en een flexibele opzet die het bij uitstek geschikt maakt voor zowel kleinere als grotere gebruikers.

De begane grond heeft een gezamenlijke, representatieve entree die via een moderne personenlift en centraal trappenhuis toegang biedt tot de kantoorverdiepingen.

Een bijzonder aantrekkelijk aspect is de grootschalige verbouwing die eind 2022/begin 2023 door huurder Flynth is gerealiseerd. Met een investering van bijna 1 miljoen euro is het gebouw volledig gemoderniseerd en in uitstekende staat gebracht.

Beschikbare vloeroppervlakte
De totale vloeroppervlakte bedraagt circa 2.104 m² v.v.o., verdeeld over vier verdiepingen. Voor de verhuur is momenteel circa 978 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar, en is als volgt verdeeld:

Begane grond - Circa 484 m² v.v.o. kantoorruimte
1e verdieping - Circa 494 m² v.v.o. kantoorruimte

Deelverhuur is mogelijk vanaf circa 484 m² v.v.o. kantoorruimte.

De metrage is vastgesteld conform een NEN 2580 meetrapport.

Opleveringsniveau
Het kantoorgebouw beschikt over:
- Centrale entree;
- Een lift en een trappenhuis;
- Mindervalidentoilet op de begane grond;
- Gescheiden dames-en herentoiletten per verdieping;
- Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
- Aluminium kozijnen met thermische beglazing;
- Klimaatinstallatie / luchtbehandeling (topkoeling);
- Pantry;
- Glazen wanden;
- Gecompartimenteerd wandkabelgootsysteem t.b.v. elektra en databekabeling;
- Vloerbedekking en vanyl;
- Brandpreventiemiddelen;
- Brandmeldinstallatie;
- Alarminstallatie;
- Ontruimingsinstallaties;
- Signingmogelijkheden in en rondom het object.

Huurprijs
Kantoorruimte:
€ 110,00 per m² v.v.o. per jaar.

Parkeerplaatsen:
De 14 parkeerplaatsen zitten in de huurprijs van de kantoorruimte verrekend.

Bovengenoemde prijzen zijn bij vooruitbetaling per kwartaal verschuldigd.

Alle genoemde bedragen zijn exclusief BTW.

Servicekosten
€ 80,25 per m² v.v.o. per jaar.

Energielabel
Het gebouw beschikt over energielabel A.

Huurtermijn
Vijf jaar met verlengingsperioden van telkens vijf jaar. De opzegtermijn bedraagt twaalf maanden.

Huuringangsdatum
In overleg.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ model 2015.