Noorderpoort 9 5916 PJ Venlo

Omschrijving
Voor verhuur beschikbaar is unit 1.1, gelegen op de eerste verdieping van een representatief en modern kantoorgebouw op het populaire Businesspark Noorderpoort te Venlo. Het betreft een kantoorruimte van circa 210 m², geschikt voor uiteenlopende zakelijke dienstverleners.
De ruimte kan desgewenst worden uitgebreid met unit 1.2 (circa 41,7 m²). Deelgebruik van deze ruimte als vergadervoorziening is bespreekbaar, wat extra flexibiliteit biedt.

Kenmerken

Algemeen
Het object betreft een hoogwaardig en modern bedrijfsverzamelgebouw op een prominente zichtlocatie, met een totale oppervlakte van circa 4.000 m², verdeeld over meerdere verdiepingen.

Bestemming
Hoofdbestemming: kantoorruimte.

Oppervlakten
Perceeloppervlakte: circa 4.381 m²
Totale oppervlakte gebouw: circa 4.000 m²
Te huur: unit 1.1 – circa 210 m² (eerste verdieping)
Optioneel: unit 1.2 – circa 41,7 m²
Daarnaast is deelverhuur op de begane grond mogelijk vanaf circa 25 m². Plattegronden en inmeting zijn op aanvraag beschikbaar.

Faciliteiten
Op de begane grond bevindt zich een business center, hetgeen extra comfort en flexibiliteit biedt voor huurders en bezoekers. Dankzij de mogelijkheid tot deelverhuur vanaf circa 25 m² is het gebouw tevens geschikt voor kleinere gebruikers en startende ondernemingen.
Op kantorenpark Noorderpoort is op loopafstand een broodjeszaak gevestigd voor dagelijkse lunchvoorzieningen. Direct naast het complex bevindt zich Van der Valk Hotel Venlo, met uitgebreide hotel- en restaurantfaciliteiten, ideaal voor zakelijke afspraken en overnachtingen.
?
Locatie en bereikbaarheid

Auto
Het object is uitstekend bereikbaar en gunstig gelegen nabij de op- en afritten van de Rijksweg N271 en de Autosnelweg A67 (Eindhoven–Duisburg). Ook het centrum van Venlo is snel en eenvoudig bereikbaar.

Openbaar vervoer
Op circa 450 meter loopafstand bevindt zich een bushalte met directe verbindingen naar het centrum van Venlo.

Parkeren
Het object beschikt over een ruim opgezet parkeerterrein dat exclusief toegankelijk is voor huurders en hun bezoekers. Parkeerplaatsen zijn beschikbaar tegen een huurprijs van € 350,00 per parkeerplaats per maand.
Opleveringsniveau en beschikbaarheid De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat (as-is). Sleuteloverdracht vindt plaats nadat de huurovereenkomst door beide partijen is ondertekend, de eerste huurbetaling is voldaan en de overeengekomen bankgarantie dan wel waarborgsom is verstrekt.
Beschikbaar per 1 april 2026.

Huuruitgangspunten

Huurprijs
€ 125,00 per m² per jaar, exclusief BTW.

Servicekosten
€ 55,00 per m² per jaar, exclusief BTW, op basis van voorschot met jaarlijkse verrekening. De servicekosten omvatten onder meer de levering van elektriciteit, water en warmte ten behoeve van de gemeenschappelijke ruimten (inclusief vastrecht en meterhuur), schoonmaak van algemene ruimten, glasbewassing aan de buitenzijde, glasverzekering, klein onderhoud en periodieke controle van gebouwgebonden installaties, vuilafvoer, overige kosten en 5% administratiekosten over voornoemde leveringen en diensten.

Huurtermijn
Drie jaar, aansluitend te verlengen met telkens drie jaar.

Incentive
Bij het aangaan van een huurovereenkomst voor een periode van drie jaar wordt een incentive van vijf maanden huurvrij aangeboden.

Opzegtermijn
Twaalf maanden voorafgaand aan de expiratiedatum, middels aangetekend schrijven of deurwaardersexploot.

Indexering
Jaarlijks, conform het bepaalde in de huurovereenkomst, voor het eerst per 1 april 2027.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Huurovereenkomst
Conform het ROZ-model met bijbehorende algemene bepalingen.