Dr. Lelykade 10 2583 CM Den Haag

Algemeen
In de 2e binnenhaven op Scheveningen op loopafstand van het strand en de vele horecamogelijkheden op de kop van de haven is het fraaie kantorencomplex ‘De 4-Master’ gelegen. Het moderne kantoorverzamelgebouw is als laatste gerealiseerd bij de totale revitalisering van het havengebied, dat inmiddels grote stromen bezoekers trekt.

Het geheel is opgeleverd in 1996.

Adres
Dr. Lelykade 10-A, 10-B en Zeesluisweg 232 Den Haag

Locatie
De 2e binnenhaven is tegenwoordig ook een aantrekkelijk woongebied voor een bredere doelgroep. De haven is getransformeerd naar een woon/werkgebied gecombineerd met horeca wat een uitstekende mix van wonen, werken leisure genereert. Veel (water)sport gerelateerde bedrijven vestigen zich op deze unieke locatie.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van het pand is goed. Het is gelegen in de haven op Scheveningen. In de directe omgeving van een van de belangrijkste doorgaande wegen van Scheveningen. Middels deze wegen zijn de verbindingen met de op- en afritten voor knooppunt 'Prins Clausplein' voor rijkswegen A4, A44, A12 en A13 en de landscheidingsweg te bereiken. Tevens is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer goed. Het spoorwegstation Den Haag Centraal is via tram 16 of buslijn 22 in korte tijd te bereiken.

Vloeroppervlak
De kantoorruimte, zijnde ca. 2.105 m² V.V.O. verdeeld over meerdere bouwlagen.

Dr. Lelykade 10 821 m² Hommerson
Dr. Lelykade 10 A-1 302 m² beschikbaar 1e verdieping
Dr. Lelykade 10 B-2 355 m² beschikbaar 2e verdieping
Dr. Lelykade 10 B-3 353 m² Salomons Beelaerts Advocaten

Zeesluisweg 232 264 m² beschikbaar werkplaats + kantoor

Parkeren
Op eigen terrein zijn 19 parkeerplaatsen beschikbaar voor de verhuur.

Daarnaast zijn er langs de openbare weg voldoende parkeerplaatsen beschikbaar (Na 18.00 betaald parkeren). Er zijn diverse voorzieningen voor het stallen van fietsen.

Opleveringsniveau
De kantoor-/bedrijfsruimte zal worden opgeleverd in huidige staat. voorzien van o.a.:
- vernieuwde entree;
- legklare vloer;
- systeemplafonds met (LED) verlichtingsarmaturen;
- gescheiden nieuwe toiletgroepen;
- gesausde wanden;
- mechanische ventilatie met topkoeling;
- CAT5 bekabeling*;
- huidige inrichtingspakket inclusief wanden, deuren, pantry’s, vloerafwerking e.d.*.

* Eenmalige huurdersvoorzieningen die ‘om niet’ kunnen worden overgenomen. Verhuurder geeft geen garanties over de werking hiervan af.

Energielabel
Het kantoorgebouw heeft energielabel B.

Huurprijs kantoorruimte
€ 135,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijs parkeerplaatsen
€ 1.350,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien niet geopteerd kan worden voor BTW belaste verhuur, zal de huurprijs met een nader te bepalen bedrag worden verhoogd.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één (01) jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI alle huishoudens (2015=10¬0), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De volgens het bovenstaande geïndexeerde huurprijs zal nimmer lager zijn dan die van de voorafgaande huurjaren.

Servicekosten
€ 25,- per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, op voorschotbasis en nacalculatie.

Betalingen
Per maand vooruit te voldoen.

Huurtermijn
Vijf jaren + vijf optiejaren.

Opzegtermijn
12 maanden voor expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur, inclusief servicekosten en BTW.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW conform het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015 vastgesteld, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen en bijzondere bepalingen van verhuurder.
Het betreft een onderverhuurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.