• Verhuurd

Johan van Veenplein 3 2521 AC Den Haag

€ 160 /m²/jaar

Verhuurgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 juni 2018
Verhuurdatum
6 november 2020
Looptijd
28½ maand

Omschrijving

In een door Arcade Wonen gerealiseerd appartementencomplex genaamd “CalandTwo”, gelegen aan de Calandstraat is nog een commerciële ruimte beschikbaar op de begane grond. Het complex omvat 117 appartementen, een naastgelegen parkeergarage en op de begane grond een zestal zelfstandige multifunctionele kantoor-bedrijfsruimten met eigen entrees.

Voor verhuur beschikbaar is de unit Johan van Veenplein 3, groot 143,2 m².

Bestemming:
Het toegestane gebruik is onder andere Horeca, Showroom en kantoor.

Locatie
Johan van Veenplein ligt op de hoek met de 1e van der Kunstraat. In de directe omgeving bevinden zich onder meer de Megastores, Gamma, Jysk en het gezondheidscentrum Calandria.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid met eigen vervoer is goed. Via de Neherkade en de Binckhorstlaan is er aansluiting op het snelwegennet van en naar Den Haag (A-4, A-12 en A-13). De Calandstraat is een drukke verbindingsweg en heeft aansluiting op uitvalswegen in alle richtingen van Den Haag.

De bereikbaarheid met openbaar vervoer is uitstekend. NS station Hollands Spoor alsmede diverse tram- en buslijnen hebben haltes op korte afstand. De buslijnen 18 en 26 hebben haltes in de Calandstraat.

Parkeergelegenheid
In de naast het complex gelegen parkeergarage aan de 1e Van der Kunstraat (betaald en op aanvraag) en/of vergunning, deels nog vrij parkeren in de omgeving).

Huurprijs
€ 160-/m²/jaar te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Niet van toepassing.
Wijze van oplevering
Het gehuurde wordt in casco plus nieuwbouwstaat opgeleverd, inclusief onder andere:
- Een entree bestaande uit een draai- of schuifdeur;
- Meterkast(en) met aansluitingen voor elektra, gas en water, CAI en telefonie;
- Toiletruimte;
- Gasgestookte Cv-installatie, op de begane grond vloer door middel van vloerverwarming
(hoofdverwarming).
- Ventilatie (aanvoer via gevelroosters en afvoer via ventilatiekanaal),ventilatie installatie en/of
topkoeling en/of airco is voor rekening huurder;
- Wanden behang klaar;
- Aluminium vliesgevelkozijnen met isolatieglas (HR+++);
- Anhydriet vloer in de kantoren en gangen op de begane grond
- Entree en toiletten op de begane grond worden afgewerkt met vloertegels
- Pantry
- Brandslang haspels
- Brievenbus
- Straatwerk rondom wordt door de gemeente Den Haag aangelegd

Huuringangsdatum
Per direct.

Huurtermijn
5 jaar.

Verlengingstermijn
5 jaar.

Huurbetaling
Huur, servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting per maand bij vooruitbetaling.

Zekerheidsstelling
Door huurder dient een bankgarantie te worden gesteld ter grootte van een bruto kwartaalverplichting, zijnde de som van huur, servicekosten en BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na de huuringangsdatum, zal de huurprijs worden aangepast conform de wijziging van de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), zoals dit wordt gepubliceerd door het CBS te Voorburg.

Bijzonderheden
- Niet BTW-belaste verhuur is (met in rekening brengen van een toeslag ter compensatie van de gederfde BTW) eventueel bespreekbaar;
- Reclamemogelijkheden buitenzijde en binnenzijde in overleg met de verhuurder en na goedkeuring architect en de gemeente Den Haag;

B.T.W.
Huurder dient bereid te zijn een volmacht aan verhuurder af te geven om mede namens huurder een verzoek te richten tot de Inspecteur der Omzetbelasting om de huurpenningen te mogen belasten
met omzetbelasting (21%);

Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat de huurder het gehuurde blijvend zal gebruiken voor tenminste het bij de wet vastgestelde percentage aan B.T.W.
aftrekgerechtigde prestaties, waarbij kan worden geopteerd voor belaste (ver)huur; Huurder zal zich zoveel mogelijk inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit uitgangspunt
wordt afgeweken;

Indien de beschikking op grond waarvan ontheffing is verleend van de vrijstelling tot het verschuldigd zijn van omzetbelasting over de huurprijs mocht komen te vervallen, omdat de huurder niet (meer) aan de voorwaarde voor belaste voldoet, wordt de huurprijs zodanig verhoogd dat de verhuurder volledig wordt gecompenseerd voor de B.T.W. op de toerekenbare investeringen en kosten, welke hij aan de fiscus moet terugbetalen, dan wel niet (meer) in aftrek kan brengen;

Dit bedrag is boven de huurprijs verschuldigd vanaf het moment dat van dit uitgangspunt wordt afgeweken en de verhuurder geen omzetbelasting in rekening kan brengen, respectievelijk de huurder
deze niet meer in aftrek kan brengen;

Overige condities:
ROZ huurovereenkomst conform het standaardmodel voor kantoorruimte of winkelruimte, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Kenmerken

Overdracht

Laatste huurprijs
€ 160 per vierkante meter per jaar
Servicekosten
Geen servicekosten bekend
Aangeboden sinds
21 juni 2018
Status
Verhuurd

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Mogelijke functie(s)
Winkelruimte
Soort bouw
Nieuwbouw
Bouwjaar
2019

Oppervlakten

Oppervlakte
143 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag
Voorzieningen
Verwarming

Energie

Energielabel
A++

Omgeving

Ligging
In woonwijk
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m, NS Intercitystation op 500 m tot 1000 m, snelwegafrit op 1500 m tot 2000 m en Tramhalte op 500 m tot 1000 m
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.