Schimmelt 48 5611 ZX Eindhoven

’T Schimmelt 48 te Eindhoven

Zeer luxueuze, turn-key kantooretage met magnifiek uitzicht op Eindhoven-centrum.

Totaal ca. 622,10 m² kantoor

ALGEMEEN
Het betreft de 7e etage c.q. penthouse van het vernieuwde multi-tenant kantoorgebouw Bloq III, welke prominent is gesitueerd aan het Fellenoord in het hart van Knoop XL. De etage is door de vertrekkende huurder op een zeer stijlvolle wijze en luxueus afgebouwd tot een state-of-the-art kantoorruimte. Ook de overname van het volledige inventaris met moderne, luxe kantoormeubilair behoort tot de mogelijkheden. De ruimte is totaal circa 622 m² v.v.o. groot en omvat daarnaast nog een archief-/opslagruimte in de onderliggende parkeergarage.

Verdieping Oppervlakte
7e etage Luxe, ingedeelde kantoorruimte Ca. 622,10 m²
Parkeergarage -2 Archief-/opslagruimte Ca. 72,00 m²
Totaal Ca. 694,10 m²

DEELVERHUUR:
Het is tevens bespreekbaar om circa 2/3e deel (ca. 450 m²) van de etage te huren.

De kantoorruimte ruimte beschikt over een energielabel A+

LOCATIE
BEREIKBAARHEID
Zowel per auto als met het openbaar vervoer is het kantorencomplex ‘Bloq Offices’ optimaal bereikbaar. Het gebouw bevindt zich aan de centrale verbindingsas, Fellenoord, met directe aansluiting op de hoofdinvalswegen naar het stadscentrum, Boschdijk en J.F. Kennedylaan. Hierdoor zijn zowel de rondweg en de snelwegenruit rond Eindhoven, A2 (Eindhoven-Amsterdam), A50 (Eindhoven-Nijmegen) en A58 (Eindhoven-Breda) snel en eenvoudig te bereiken. De ligging direct tegen de binnenstad aan betekent ook dat op slechts zeer korte loopafstand Centraal Station Eindhoven en busstation ‘Neckerspoel’ zijn gelegen waardoor directe bus- en treinverbindingen optimaal zijn.

PARKEREN
Er zijn tien (10) parkeerplaatsen beschikbaar voor de onderhavige etage, waarvan twee (2) parkeerplaatsen op het parkeerdek en de overige in de parkeergarage ‘Q-park Bijenkorf’. Bovendien is het mogelijk om via Q-park extra parkeerabonnementen af te nemen.

OMGEVINGFACTOREN
Gesitueerd op een strategische locatie in het zakelijke internationale hart van Eindhoven, KnoopXL, direct tegen het stadscentrum biedt ‘Bloq Offices’ de ideale vestigingslocatie voor de moderne kantoorgebruiker. Het stadscentrum en Eindhoven CS bieden alle denkbare voorzieningen, zoals horecagelegenheden, hotels, winkels en openbaar vervoersverbindingen. De directe omgeving bestaat onder meer uit winkelcentrum ‘Piazza’, het urban sports- en eventcenter (voorheen beursgebouw) met fitness en padelbanen, Holiday Inn hotel en diverse grootschalige kantoorcomplexen. Het onderhavige complex ‘Bloq Offices’ bestaat uit drie kantoorgebouwen met daaronder de parkeergarage ‘Q-park Bijenkorf’. Het complex huisvest zakelijke dienstverleners in het hogere segment met gerenommeerde partijen zoals ING bank, Franke Nederland, Exact Software, Markteffect, Zermelo, GITP en flexoffice concept ‘Spaces’. Het betreft een zeer aansprekende, herkenbare kantoorlocatie van internationale allure.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Woensel
Sectie: G
Nummer: 5710
Perceelgrootte: 4.788 m²

OPLEVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE

ALGEMENE RUIMTEN:
- overdekte hoofdentree met automatische schuifdeuren, bellentableau en tochtportaal;
- gemoderniseerde (2020) representatieve ontvangsthal met zitjes op de begane grond;
- 2 personenliften;
- trappenhuis voorzien van vloerbedekking;

KANTOOR 7E ETAGE:
- zeer representatieve vernieuwde lifthal (2020) met glazen entreepartij en houten (visgraat) vloer;
- moderne, vernieuwde gescheiden dames- en herentoiletgroep met wasportaal;
- deels strakke, gestucte plafonds met geïntegreerde koeling/ventilatie en inbouwspots;
- deels bouwkundig plafond met industriële look;
- design-verlichting*, o.a. luxe pendule-verlichting en LED-panelen boven werkplekken;
- luxe vloerafwerking met lichte, houten vloerafwerking* in visgraatmotief;
- fraaie kantoorindeling* met strak gestucte metal-stud wanden met hoge plinten en aluminium binnendeuren en vlakverdeling met glasinzetten;
- maatwerk kastenwanden*;
- mechanisch ventilatiesysteem;
- optimaal binnenklimaat dankzij geïntegreerde airconditioning;
- verwarming middels radiatoren met thermostaatkranen;
- aluminium kozijnen met zonwerende, dubbele beglazing en per stramien te openen raam;
- binnenzonwering / Luxaflex plisségordijnen*;
- sfeervolle lunchruimte met maatwerk keukenopstelling* in strak wit design voorzien van diverse apparatuur* en maatwerk wandbanken*;
- data-aansluitingen* en wandcontactdozen via vloerpotten;
- brandmeld- en ontruimingsinstallatie;
- inbraakalarminstallatie*.

*: deze zaken worden door vertrekkend huurder achtergelaten en eenmalig ‘om niet’ ter beschikking gesteld. Eventuele aanpassingen hieraan, onderhoud, reparatie, vervanging en/of verwijdering komen voor rekening en verantwoordelijkheid van de nieuwe huurder.

HUURGEGEVENS
Huurprijs luxe, instapklare kantoorruimte
€ 210,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs archief-/opslagruimte
€ 92,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs parkeerplaats parkeerdek
€ 1.500,00 (zonder laadpaal) per plaats en € 2.000,00 (met laadpaal) per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs parkeerplaats parkeergarage
€ 1.750,00 per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met btw, beschikbaar tijdens
kantooruren van maandag tot en met vrijdag van 07:00 uur tot 19:00 uur.

HUURTERMIJN
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
Een voorschot bedrag van € 40,00 per m2 per jaar, te vermeerderen met btw, jaarlijks op basis van nacalculatie te verrekenen.

BETALINGEN
Per drie (3) maanden vooruit.

AANVAARDING
Aanvaarding in overleg, per direct mogelijk

BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan Emmasingelkwadrant – Fellenoord 2013 vastgesteld d.d. 11-19-2013 en heeft de bestemming Kantoor. Via ruimtelijkeplannen.nl is het gehele bestemmingsplan in te zien.

HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.

INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op schimmelt48.nl.

Disclaimer
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.