• Verhuurd

Rabenhauptstraat 65 - 1 9725 CC Groningen

€ 1.100 /mnd

Verhuurgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 oktober 2022
Verhuurdatum
31 januari 2023
Looptijd
3½ maand

Omschrijving

Op een goede bereikbare locatie achter het Hoofdstation van de stad Groningen gelegen een kantoorruimte van ca. 64 m2. De kantoorruimte zelf is ca. 51 m2 en op de eerste verdieping gelegen. Hiernaast beschikt de locatie over een gedeelde vergaderruimte van ca. 13 m2 (te delen met 1 andere huurder).

Objectinformatie:
Het betreft een Rijksmonument en is gebouwd in de stijl van het kubistisch expressionisme. Het object is ontworpen door de Groningse architect S.J. Bouma en in het verleden in gebruik geweest als lagere school en grafisch museum. Het object is gelegen in de Rivierenbuurt ten zuiden van het centrum van de stad.

Parkeervoorziening:
Betaald parkeren aan de openbare weg, eventueel vergunning mogelijk.

Bereikbaarheid:
De kantoorruimte is per auto goed te bereiken. Zo is de zuidelijke ringweg via de Hereweg makkelijk bereikbaar. Per openbaar vervoer is het object zeer goed te bereiken. Het Hoofdstation van de stad Groningen is op loopafstand en tevens zijn er meerdere bushaltes in de buurt.

Bestemming:
Bron: Gemeente Groningen. Bestemmingsplan: Oud Zuid. Bestemming: Maatschappelijke Dienstverlening. Er is een omgevingsvergunning aanwezig om het object als kantoor te mogen gebruiken. Een kandidaat huurder is zelf verantwoordelijk dat haar voorgenomen gebruik in overeenstemming is met het vigerende bestemmingsplan. Meer informatie is hierover te verkrijgen bij het Loket Bouwen & Wonen van de gemeente Groningen.

Milieu:
Er zijn geen milieubelastende omstandigheden bekend die het gebruik als kantoor kunnen belemmeren.

Voorzieningen:
Houten vloer, Cv-ketel met radiotoren, Coax en ADSL kabels voor internet, kabelgoten, pantry en toilet met urinoir. De pantry wordt binnenkort gerenoveerd.

Servicekosten gehele verdieping: €240,- exclusief BTW per maand voor:
- Gasverbruik inclusief vastrecht;
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de gehuurde ruimte, de (gemeenschappelijke) installaties en de verlichting in de gemeenschappelijke ruimten;
- Waterverbruik inclusief vastrecht;
- Onderhoud en periodieke controle van verwarming- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
- Onderhoud van de noodverlichtingsinstallatie en de vervanging van lampen algemene ruimten;
- Onderhoud van de toegangsdeuren;
- Onderhoud van de brandmelder- en gebouwbewakingsinstallatie;
- Onderhoud groenvoorziening/entree buiten;
- Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke beglazing buitenzijde, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen en eventueel zonwering;
- Verzorging huisvuil, containerhuur e.d.;
- Assurantiepremie buitenbeglazing;
- Internet middels Coax en ADSL kabels. Capaciteit in nader overleg;
- Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde levering en diensten.
De servicekosten worden op basis van een voorschot voldaan. Verrekening vindt jaarlijks plaats op basis van het werkelijke verbruik en naar rato van het aantal gehuurde vierkante meters.

Indeling:
Begane grond: Entree naar de gemeenschappelijke hal met een trap naar de eerste verdieping.

1e verdieping: Overloop met toegang tot de vergaderruimte en de gang die dient als verblijfsruimte en entree biedt naar de pantry, de 2 toiletten en de 3 kantoorruimten die aanwezig zijn. (1 beschikbaar en reeds 2 verhuurd aan een Architect)

Voor inzicht in de vertrekken: zie plattegrond. Het te huren vertrek is de eerste ruimte aan de linkerzijde.

Bouwjaar: 1929

Bijzonderheden: Het betreft een Rijksmonument.

BTW:
21% BTW van toepassing. In deze aanbieding is het uitgangspunt een BTW belaste verhuur. Indien een huurder niet voldoet aan de voor BTW belaste verhuur gestelde eisen, dan zal de huurprijs met een nader te bepalen bedrag worden verhoogd.

Aanvaarding:
Per direct

Contractvoorwaarden:
Termijn:
In overleg

Optie periode:
In overleg

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ten bedrage van 3 maanden huur inclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks conform reeks CPI alle huishoudens (2015=100) CBS.

Soort huurovereenkomst:
Standaard model van de Raad voor Onroerende zaken juli 2015.

Overige relevant:
Alle onderhandelingen/toezeggingen inzake dit object zijn onder voorbehoud van definitieve goedkeuring van de verhuurder.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste huurprijs
€ 1.100 per maand
Oorspronkelijke huurprijs
€ 3.175 per maand
Servicekosten
€ 240 per maand (21% BTW van toepassing)
Aangeboden sinds
14 oktober 2022
Status
Verhuurd

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1929

Oppervlakten

Oppervlakte
64 m²
Perceel
1.008 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, te openen ramen, kabelgoten, toilet, pantry en verwarming

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
In woonwijk
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m, NS Intercitystation op minder dan 500 m en snelwegafrit op 500 m tot 1000 m

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.