Pastoriestraat 45 7551 DJ Hengelo (OV)

Het betreft een prachtig verbouwd en gemoderniseerde monumentale kantoorvilla gelegen in het centrum van Hengelo. Het object is opgenomen in de lijst van gemeentelijke monumenten en is oorspronkelijk gebouwd als woonhuis in eclectisch stijl gedateerd uit circa 1895. In 2013 heeft een grondige verbouwing en uitbreiding plaatsgevonden.

Tevens beschikt het over circa 10 overdekte parkeerplaatsen.

Indeling en oppervlakte
Het object heeft een totale oppervlakte van circa 506 m² welke als volgt is onderverdeeld:
Kantoor voor onder ca. 99 m²
Kantoor voor boven ca. 78 m²
Kantoor achter onder ca. 62 m²
Kantoor achter boven ca. 266 m²

Kadastrale gegevens
Gemeente: Hengelo
Sectie: O
Nummer: 1422
Groot: 575 m²

Locatie
Het object is gelegen op een markant en levendige locatie in het centrum van Hengelo.

Voorzieningen
Het object zal worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:
- plafond en vloerafwerking;
- CV (gas) installatie met gedeeltelijk vloerverwarming;
- alarminstallatie;
- airco en luchtbehandelingsinstallatie;
- glasvezelaansluiting;
- pantry en sanitair op elke verdieping;
- diverse authentieke elementen.

Bereikbaarheid
Zowel per auto als met het openbaar vervoer is het object goed bereikbaar. Het object ligt op loopafstand van het centraal station en op slechts enkele autominuten van de op- en afrit van de A1 en de A35.

Parkeergelegenheid
Het object beschikt over ca. 10 overdekte parkeerplaatsen op eigen terrein.

Bestemmingsplan
Centrum 2013, enkelbestemming: Centrum.

Huurprijs
Kantoorruimte:
€ 120,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW.
Parkeerplaats:
€ 450,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Niet van toepassing. Het object beschikt over eigen aansluitingen ten behoeve van de nutsvoorzieningen.

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 5 jaar met aansluitend 5 verlengingsjaren.

Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Bankgarantie conform ROZ model ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
In overleg.