• Verhuurd

Koninginneweg 4 1217 KX Hilversum

€ 115 /m²/jaar

Verhuurgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 mei 2020
Verhuurdatum
3 januari 2022
Looptijd
19½ maand

Omschrijving

Deelverhuur bespreekbaar. Representatieve en stijlvolle kantoorvilla gelegen op prachtige locatie nabij het Dudokpark en imposante raadhuis van Hilversum. De in 1900 gebouwde en in 1998 volledig gerenoveerde, kantoorvilla heeft een v.v.o. van totaal circa 660 m² verdeeld over drie verdiepingen.
De begane grond van circa 383 m² VVO heeft een eigen entree en opgang.
De 1e verdieping van circa 131 m2 VVO en de 2e verdieping van circa 102 m2 VVO zijn zowel inpandig bereikbaar alsmede voorzien van een eigen opgang en kunnen separaat gehuurd worden. Tevens uitstekende parkeervoorzieningen (ruim 12 plaatsen) op eigen terrein.

LOCATIE
De Koninginneweg is een fraaie lommerrijke weg in het centrum van Hilversum, nabij Gemeentehuis. In de directe omgeving zijn diverse kantoorvilla’s in gebruik bij verschillende branches, w.o. zakelijke dienstverlening en media. Het NS station bevindt zich op loop-/fietsafstand.

OPPERVLAKTE & INDELING
De verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt totaal ca. 660 m² en is als volgt verdeeld:
• Kelder 43 m² (behoort bij begane grond)
• Begane grond: 383 m² - entree, kantoorruimte, baliefunctie, diverse kantoorkamers, kantine, toiletgroep, serverruimte, bergruimte / archief.
• 1e verdieping: 131 m² - opgang, overloop, drie royale kantoorkamers, ruim dakterras aan de achterzijde, pantry en toiletgroep. Bereikbaar via eigen entree of binnendoor.
• 2e verdieping: 102 m² - overloop, kantoorruimte, bergruimte, tweede kantoorruimte met pantry en bergruimte.

ENERGIELABEL B.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorvilla is in 1998 verbouwd en gemoderniseerd en zal onder meer met de navolgende voorzieningen worden opgeleverd:
• Alarminstallatie*;
• Vloerbedekking;
• Systeemplafonds met inbouwarmaturen;
• Databekabeling*;
• Telefoonbekabeling*;
• Wandafwerking;
• Toiletgroepen;
• Isolerende beglazing;
• Rollendarchief;
• Serverruimte b.g. + gebruik patchkast.

PARKEREN
Het pand is voorzien van een parkeerterrein voor in totaal circa 12-13 auto's.

AANVANGSHUURPRIJS
• De aanvangshuurprijs is in overleg en is excl. BTW en service kosten (indien van toepassing).

SERVICEKOSTEN
Indien van toepassing (deelverhuur) zijn er service kosten van toepassing.
In de servicekosten zijn begrepen (in overleg):
• gasverbruik incl. vastrecht;
• elektriciteitsverbruik incl. vastrecht t.b.v. installaties en de verlichting van
gemeenschappelijk en eigen ruimten;
• watergebruik incl. vastrecht;
• onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of
luchtbehandelingsinstallaties;
• idem van brandmeldinstallaties en brandpreventiemiddelen;
• idem van automatische deurbediening;
• schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, beglazing
buitenzijde;
• containerhuur voor afval en kosten van afvoer en verwerking;
• reinigen van goten alsmede het ontstoppen van putten, riolen en afvoeren;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• onderhoud buitenterrein en groenvoorziening;
• administratiekosten ad. 6% over de kosten van de hiervoor genoemde leveringen en diensten.

Nacalculatie van het voorschotbedrag geschiedt jaarlijks.
Huurder zal zelf zorg dragen voor de levering van communicatieve diensten.

HUURPERIODE
De huurperiode is bespreekbaar. Bij voorkeur wordt deze afgesloten voor de duur van 5 (vijf) jaar te verlengen met aansluitende perioden van telkens 5 (vijf) jaar.

OPZEGGING
Beëindiging van de huurovereenkomst geschiedt door opzegging tegen het einde van een huurtermijn, met in achtneming van een opzegtermijn van ten minste 12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
Oplevering van het gehuurde kan in overleg plaats vinden.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van het standaard model huurovereenkomst volgens de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ juli 2015) voor kantoorruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM). Verhuurder zal gebruik maken van standaard verhuurderaanpassingen.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks op basis van de Consumentenprijsindex, reeks CPI Alle Huishoudens (2015=100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSTELLING
Ter meerdere zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de huurovereenkomst dient een bankgarantie te worden verstrekt gelijk aan 3 (drie) maanden bruto huurprijs te vermeerderen met de verschuldigde omzetbelasting.

BESTEMMING / GEBRUIK
Het ter plaatse geldende bestemmingsplan ‘Noordwestelijk Villagebied’ kent aan de villa de bestemming ‘Kantoordoeleinden (K)’ toe.

METRAGE
De in deze aanbieding genoemde metrages zijn met zorg berekend. Verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte verleent aan geen der partijen enig recht, behoudens in geval van niet correcte verrekening van de servicekosten.

BIJZONDERE BEPALINGEN
Huurder dient zelf en voor eigen rekening en risico zorg te dragen voor verkrijging en voortzetting van de overheidswege benodigde toestemming(en) of vergunning(en), teneinde de door huurder beoogde bedrijfsvoering in het gehuurde te kunnen uitoefenen. Huurder is slechts gerechtigd om in overleg met en na schriftelijke toestemming van de verhuurder naamsaanduiding aan te brengen aan het gehuurde.

VOORBEHOUD
Deze informatie wordt u verstrekt onder het voorbehoud van het verkrijgen van de finale goedkeuring en instemming van onze opdrachtgever. Deze documentatie kan derhalve niet als een aanbieding worden beschouwd.

Kenmerken

Overdracht

Laatste huurprijs
€ 115 per vierkante meter per jaar
Oorspronkelijke huurprijs
€ 89.500 per jaar
Servicekosten
€ 500 per maand (21% BTW van toepassing)
Aangeboden sinds
12 mei 2020
Status
Verhuurd
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900

Oppervlakten

Oppervlakte
660 m²
Perceel
844 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
3 bouwlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, inbouwarmaturen, te openen ramen, kabelgoten, systeemplafond, toilet, pantry, verwarming en kamerindeling

Energie

Energielabel
B

Omgeving

Ligging
In woonwijk
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m, NS Intercitystation op 500 m tot 1000 m en snelwegafrit op 2000 m tot 3000 m

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.