De Molen 100 3995 AX Houten

KENMERKEN
Representatief zelfstandig kantoorgebouw.
Naast het NS-station Houten.
Royaal parkeren op eigen terrein.
Nabij centrumvoorzieningen op “Het Rond”.

ALGEMEEN
Het zelfstandige kantoorgebouw is gelegen op het kantorenpark “De Molenzoom” in het centrum van Houten. Het goed onderhouden gebouw bestaat uit drie bouwlagen en omvat totaal circa 1.892 m2 v.v.o. kantoorruimte. Het beschikt over een eigen met een slagboom afgesloten parkeerterrein alsmede een fraaie groenstrook rondom het gebouw. Uitstekende parkeernorm van 1:31.

Door haar omvang is het gebouw uitermate geschikt voor (middel)grote en MKB ondernemingen in de ICT, zakelijke en financiële dienstverlening alsmede non-profit organisaties. In de nabijheid zijn vestigingen van de ONVZ, Yuverta, NVD alsmede het Medisch Centrum Molenzoom.

De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is meer dan uitstekend. Naast het kantoorgebouw is op 2 minuten loopafstand het NS-station Houten, voor het gebouw is het busstation van Houten.

Het gebouw grenst aan het stadshart van Houten, “Het Rond”, met ruim 140 winkels en horecagelegenheden. Hier kan men terecht voor de dagelijkse boodschappen maar er zijn ook tal van winkels op het gebied van mode en lifestyle. In de vele lunchrooms, restaurants, bars en terrassen kan genoten worden van een hapje en een drankje.
Tevens zijn er een bioscoop en theater.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
Kantorenpark “De Molenzoom” is gelegen tussen de Rondweg en het centrum van Houten. Vanaf de rijksweg A27 is via de Rondweg de locatie uitstekend bereikbaar met de auto. Tevens is er een afslag Houten vanaf de rijksweg A12 uit de richting van Arnhem.

Openbaar vervoer
Door de aanwezigheid van een spoorverbinding op slechts 2 minuten loopafstand en het busstation voor de deur is het kantoorgebouw uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal circa 1.238 m2 v.v.o. kantoorruimte verdeeld als volgt:

Begane grond: circa 689 m2 v.v.o.
1e verdieping: verhuurd
2e verdieping: circa 549 m2 v.v.o.

Deelverhuur is bespreekbaar per verdieping.

Genoemde metrages inclusief toedeling algemene en gemeenschappelijke ruimten. Gemeten conform NEN 2580 meetcertificaat van Object&Co d.d. 25 januari 2022.

PARKEERGELEGENHEID
Op het eigen parkeerterrein zijn 60 parkeerplaatsen beschikbaar op basis van een parkeernorm van 1:31.
Het parkeerterrein wordt afgesloten middels een slagboom met ontgrendeling via een intercomverbinding. Er worden elektrische laadpalen aangebracht.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte is voorzien van onder andere:
• moderne centrale entree met elektrische schuifdeuren;
• luchtbehandelingsinstallatie voorzien van topkoeling;
• CV-installatie middels plaatradiatoren voorzien van thermostaatkranen;
• huidige bandraster systeemplafond, egaal van kleur zonder gebreken, met LED-verlichting door middel van bewegingssensoren;
• huidige pantry c.q. lunchruimte per verdieping;
• huidige kabelgoten voorzien van wandcontactdozen;
• per 3.60 m te openen draai-/kiepramen;
• brandmeld- en ontruimingsinstallatie;
• brandslanghaspel per verdieping;
• personenlift, capaciteit 630 kg/8 personen, bouwjaar 2016, merk Orona;
• huidige sunscreens aan de buitenzijde; vitrage aan de binnenzijde;
• dames- en herentoiletgroep per verdieping;
• parkeerterrein voorzien van slagboominstallatie met intercomontgrendeling;
• fietsenstalling.

De kantoorruimtes worden gerenoveerd, en worden opgeleverd in casco gerenoveerde staat.

ICT AANSLUITINGEN
De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

Het kantoorgebouw beschikt over glasvezelinternet. Huurder is zelf verantwoordelijk voor de aanvraag van een glasvezelverbinding bij een provider.

ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel C. Verhuurder is voornemens het gebouw verder te verduurzamen.

AANVAARDING
In overleg, naar verwachting eind 2023.

HUURPRIJS
Kantoorruimte: € 145,00 per m² per jaar.
Parkeerplaatsen: € 350,00 per parkeerplaats per jaar.
Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 30,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gas- en waterverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht van het gehuurde middels tussenmeter per verdieping;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de gebouwgebonden installaties en verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
• onderhoud en periodieke controle van verwarming- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
• idem van brandmelder-, brandblusapparatuur en vullingen, gebouwbewakings-, storingsmelder- en noodstroominstallatie(s);
• idem van liftinstallatie en zonwering;
• idem van bliksembeveiligingsinstallatie;
• idem van intercominstallatie;
• idem van automatische deuren;
• onderhoud terrein inclusief gladheidsbestrijding;
• onderhoud tuin, inclusief noodzakelijke vervanging van beplanting e.d.;
• onderhoud slagboom;
• gemeenschappelijke (nood-)verlichting, inclusief terreinverlichting, daaronder begrepen de vervangingskosten van armaturen, buizen, accu’s en lampen;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• gebruiksdeel van overheidsheffingen waaronder rioolrecht, zuiveringsheffing, OZB-belasting, polderlasten e.d.;
• vuilafvoer en alles wat daarvoor nodig is;
• schoonmaak algemene en gemeenschappelijke ruimte;
• schoonmaak buitenbeglazing en binnenbeglazing gemeenschappelijke ruimten;
• ongediertebestrijding;
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

De kosten van leveringen en diensten worden per kwartaal vooruit in rekening gebracht bij Huurder middels een voorschotnota en worden jaarlijks achteraf op basis van nacalculatie van werkelijk gemaakte kosten verrekend aan de hand van een door verhuurder opgestelde verdeelsleutel.

Bovenstaande lijst is niet limitatief. Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.