• Verhuurd

Molenstraat 18 4701 JS Roosendaal

€ 38.000 /jr

Verhuurgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 januari 2021
Verhuurdatum
1 april 2021
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

Unieke kantoor-/winkel-/horecaruimte te huur in een prachtig gemeentelijk monumentaal vrijstaand object. De ruimte is gelegen op een uitstekende centrale locatie in het centrum op loopafstand van het kernwinkelgebied van Roosendaal. tevens is er een goede bereikbaarheid met eigen en openbaar vervoer middels de diverse invalswegen. Diverse betaalde parkeermogelijkheden zijn er in de nabije omgeving en in de ondergronds gelegen Parkeergarage Nieuwe Markt.

De Molenstraat verbindt het gehucht Kalsdonk met de Markt en is in hoofdzaak een winkelstraat met bovenwoningen geworden. Het merendeel van de (oudere) panden is gebouwd rond 1900. De Molenstraat wordt gekenmerkt door een rijweg met aan beide zijden een stoep waaraan tweelaagse bebouwing grenst. De nokrichtingen van de bebouwing wisselen zich af door haaks of evenwijdig aan de straat te zijn gelegen. Tussen de bebouwing zijn incidenteel smalle steegjes zichtbaar die toegang geven tot het achterterrein.

Ter plaatse van de Molenstraat geeft een smal steegje dat bestraat is met kasseien toegang tot een binnenterrein. Aan het einde van het steegje heeft de familie Sandeling in 1857 een ouder koetshuis, dat gebouwd was tussen 1804/1823, laten verbouwen tot het koetshuis zoals we dat nu aantreffen. De theekoepel is in het verlengde van het steegje gebouwd in 1855.

Het voormalige tuinmans-koetshuis (pand) is nu in gebruik als opslagruimte. Aan de oostzijde van het pand is een gebouw gesloopt, het maaiveld is er bestraat en er zijn vier garages gebouwd, die niet beschermenswaardig zijn.

Aan de westzijde bevindt zich een tuin en aan de zuidzijde bevindt zich een grote tuin met in het zuidelijkst deel, op een hoger gelegen deel van de tuin, een theekoepel. De tuin is omsloten door een mogelijk negentiende-eeuwse tuinmuur.

Tot het oorspronkelijke eigendom van de familie Sandeling behoorde het woonhuis, twee koetshuizen (waarvan er een gesloopt is) en een theekoepel uit 1855. De heer J.J. Sandeling was oprichter-directeur van het Franse instituut in Roosendaal en mede oprichter van de Roosendaalsche Courant in 1863. De Roosendaalsche Courant is de voorloper geweest van het Brabants Nieuwsblad.

In deze beschrijving komen het voormalige tuinmans-koetshuis, de theekoepel en de ommuurde tuin aan de orde.

Voormalig koetshuis
Het pand is gebouwd in een in een traditionele bouwstijl staat op een diep, rechthoekig grondvlak en bestaat uit een begane grond, een zolderverdieping en een zolder onder een zadeldak waarvan de nok evenwijdig aan de straat loopt. Het dak is met rode Hollandse pannen gedekt.

Voorgevel
De symmetrische, drielaags puntgevel is met ijsselsteentjes in kruisverband gemetseld. Op de begane grond bevinden zich twee brede rondboog poorten. Tussen de poorten bevindt zich de gevelsteen met de tekst:

"La Famille Sandeling 1857"

Aan weerszijden van de poorten bevindt zich een halfrond stalvenster en een deur met een halfrond bovenlicht. De stalvensters en de bovenlichten hebben een gevorkte tracering. De deuren zijn oorspronkelijk, maar gerepareerd. Op de zolderverdieping bevindt zich centraal in de gevel een rondboog hooiluik. Aan weerszijde is een rondboog vensteropening met een stenen lekdorpel aanwezig. Het venster links is iets smaller dan het rechter. Beide hebben stalen vensters met een vorktracering, zoals in de voorgevel. In de geveltop bevindt zich een occulus waarvan het stalen raam een spinnenweb motief heeft.

Linker zijgevel
De linker zijgevel is voor een deel bepleisterd en wordt met een mastgoot afgesloten. De gevel dateert voor een deel (ongeveer tweederde vanaf de voorgevel) uit de periode tussen 1804 / 1823. Tegen dat deel bevindt zich tevens een kas die uit dezelfde bouwtijd dateert. Boven de kas bevinden zich twee stalvensters, links van deze vensters, in het geveldeel dat uit 1857 dateert, is een hooiluik aanwezig.

Rechter zijgevel
Tegen de rechterzijgevel is een éénlaagse bebouwing gebouwd. Voorts is de gevel blind en wordt afgesloten met een mastgoot.

Achtergevel
De achtergevel is vanaf de openbare weg niet zichtbaar.

Theekoepel
De ééncellige theekoepel in de tuin is gebouwd in neoclassicistische stijl en bestaat uit een begane grond, heeft gepleisterde gevels en heeft een achthoekig tentdak dat gedekt met leien in Rijndekking. De hoekkepers zijn bekleed met lood. Het dak heeft een ruim dakoverstek en rust op een vierkante hoofdvorm met afgeschuinde hoeken. De gevels worden afgesloten met een tussen profiellijsten gepleisterde fries.

In de gevel die vanaf het steegje zichtbaar is en in de haaks daarop staande zijgevels bevindt zich een toegang met dubbele opgeklampte deuren met gepleisterde penanten op een sokkel met een houten deklijst die aan beide zijden draagt op geprefabriceerde, voluutvormige consoles. In de deuren is een raam met een achtruits roedenverdeling aangebracht.

Ommuurde tuin
De tuin wordt met een bakstenen muur gescheiden van de omliggende bebouwing en erven. In de tuin bevinden zich enkele monumentale bomen.

Oppervlakte:
Begane grond Ca. 144 m²
1e verdieping Ca. 66 m²
Kelder Ca. 15 m²
Totaal Ca. 225 m²

Het object is conform NEN 2580 gemeten, deze meetstaat is afzonderlijk op te vragen.

Opleveringsniveau:
Het object zal derhalve opgeleverd worden in de staat op het moment van oplevering.

Huurprijs
€ 38.000,-- per jaar exclusief BTW

Huurtermijn:
5 jaren met telkenmale 5 optiejaren (opzegtermijn van 12 maanden). Kortere looptijden in overleg met verhuurder bespreekbaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Zekerheidstelling:
Ter grootte van een kwartaalsverplichting inclusief BTW.

Parkeren:
Diverse betaalde parkeervoorzieningen in de nabije omgeving en in de ondergronds gelegen Parkeergarage Nieuwe Markt (kantoor abonnement € 91,-- per maand exclusief BTW).

Bestemming:
Centrum - 1
De voor 'Centrum-1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- detailhandel, niet zijnde een supermarkt;
- horeca van categorie 1 (a, b en c) van de Staat van horeca-activiteiten;
- dienstverlening; kantoren, met uitzondering van de gronden met de aanduiding 'kantoren uitgesloten';
- maatschappelijke voorzieningen: bibliotheken, gezondheidszorg, jeugd-/kinderopvang, onderwijs, openbare dienstverlening, verenigingsleven, zorg en welzijn;
- culturele voorzieningen, alsmede horeca mits deze horeca voortvloeit uit of ten dienste staat c.q. ondergeschikt is aan deze voorzieningen;
- voorzieningen op het gebied van ontspanning en vermaak, met uitzondering van erotisch gerichte bedrijven en inrichtingen en met dien verstande dat de vestiging van een speelautomatenhal/casino alleen mogelijk is in de 'zone Markt' en de 'zone Tongerloplein' zoals deze gebieden zijn aangegeven op de bij de Verordening op de speelautomatenhallen gemeente Roosendaal behorende kaart en met dien verstande dat per zone maximaal één speelautomatenhal/casino mag worden gevestigd en geëxploiteerd (de verordening met bijbehorende kaart is als bijlage bij deze regels gevoegd);
- ambachtelijke werkplaatsen voor zover deze vallen in de categorieën 1 en 2 van de bij deze regels als bijlage gevoegde Staat van bedrijfsactiviteiten of daarmee gelijk te stellen ambachtelijke bedrijven;
- sportvoorzieningen zoals sportscholen en fitnesscentra;

Contract:
Standaard ROZ huurovereenkomst.

Aanvaarding:
In overleg.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Omzetbelasting:
Alle in deze brochure vermelde bedragen zijn, tenzij uitdrukkelijk vermeld, exclusief omzetbelasting (BTW). Voorts is er in deze brochure uitgegaan dat de prestaties van de huurder voor meer dan 90% in de met BTW-belaste sfeer plaatsvinden.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste huurprijs
€ 38.000 per jaar
Servicekosten
Geen servicekosten bekend
Aangeboden sinds
14 januari 2021
Status
Verhuurd

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Mogelijke functie(s)
Winkelruimte
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1857

Oppervlakten

Oppervlakte
225 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
2 bouwlagen
Voorzieningen
Te openen ramen, toilet, pantry en verwarming

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
Stadscentrum/dorpskern
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m, NS Intercitystation op 500 m tot 1000 m en snelwegafrit op 1000 m tot 1500 m
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.