Burgemeester Verderlaan 15 3544 AD Utrecht

TE HUUR KENMERKEN
ALGEMEEN
Het kantoorgebouw aan de Burgermeester Verderlaan 15 te Utrecht is gelegen op het kantorenpark ‘Park Voorn’. Dit park is centraal gelegen en vormt een aangename mix tussen wonen en werken in een groene omgeving. Het object is gelegen direct grenzend aan de woonwijken Parkwijk en Langerak. Door de ligging van het nieuwe stadshart ‘Leidsche Rijn Centrum’ op enkele minuten afstand zijn de faciliteiten zondermeer zeer goed te noemen.
Op het kantorenpark zijn diverse stichtingen en onderneming gevestigd zoals; Stichting Audiologisch Centrum Utrecht, Leapp, Dutch Film Works en Renewd.

Voor de verhuur is beschikbaar een turn-key kantoorruimte met een industriële uitstraling. De ruimte heeft een eigen toegangsdeur direct vanuit de entreehal van het gebouw. Kortom, deze ruimte is instap klaar en klaar voor gebruik!

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
De bereikbaarheid van het kantoorgebouw is uitstekend, het ligt op enkele autominuten vanaf de rijkswegen A2 en A12.

Openbaar vervoer
Op 200 meter afstand bevindt zich de bushalte ‘Burgemeester Verderlaan’ met een directe verbinding naar het Utrecht Centraal Station. De reistijd van en naar Utrecht Centraal Station bedraagt 14 minuten. Het NS-station Leidsche Rijn ligt op slechts circa 1,5 kilometer afstand van het kantoorgebouw.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar:

Unit 03 | circa 286 m2. v.v.o op de begane grond

PARKEERGELEGENHEID
Bij het gehuurde behoren in totaal 13 (dertien) parkeerplaatsen op eigen terrein.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in gerenoveerde casco staat met de volgende voorzieningen:
• deelsysteemplafond voorzien van HR-verlichtingsarmaturen;
• klimaatinstallatie met koeling, aangevuld met airco split-unit;
• glasvezelverbinding; huurder dient zelf een aanvraag bij een provider in te dienen;
• vloerbelasting begane grond 400 kg/m²;
• vloerbelasting eerste verdieping 150 kg/m²;
• verwarming door middel van radiatoren;
• kabelgoten langs de gevelzijde;
• sunscreens.

Algemene voorzieningen:
• entree met tochtsluis aan de buitenzijde;
• gemeenschappelijk toiletten;
• trap naar de 1e verdieping;
• personenlift voor maximaal 8 personen.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

ENEGERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van een Energielabel B.

AANVAARDING
In overleg.

VOORWAARDEN EN CONDIETIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 149,00 per m² per jaar.

Parkeerplaatsen:
€ 600,00 per parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 55,00 per m2 per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per maand te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• klein technisch onderhoud van gebouw gebonden installaties;
• onderhoud van buitenterrein;
• schoonhouden van beglazing en gevel buitenzijde, eventuele containerhuur en vuilafvoer;
• gebruiksdeel van overheidsheffingen waaronder rioolrecht, zuiveringsheffing, OZB-belasting, polderlasten e.d.;
• glasverzekering gevelglas en glas gemeenschappelijke ruimten;
• onderhoud noodverlichting, lampen en starters algemene ruimten;
• buitenwerks aanbrengen en onderhouden van bewegwijzering en naamsvermeldingen;
• levering van water;
• levering van elektriciteit voor gemeenschappelijke verlichting en voorzieningen en het gehuurde;
• levering elektriciteit voor gehuurde ruimten;
• levering van warmte;
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Bovenstaande lijst is niet limitatief. Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door Huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.