• Verhuurd

Kaap Hoorndreef 46 3563 AV Utrecht

€ 120 /m²/jaar

Verhuurgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 mei 2022
Verhuurdatum
31 augustus 2022
Looptijd
3½ maand

Omschrijving

ALGEMEEN
Het betreft een modern kantoorgebouw in de prachtige groenzone aan de rand van Utrecht Overvecht. Het gebied is inmiddels omgevormd tot een zeer gewilde woonwijk, aan de achterzijde is een wandelpark gelegen. Tevens is het grootwinkelcentrum Overvecht aan de overzijde gelegen met een veelzijdigheid aan bekende winkels en supermarkten.

Het kantoorgebouw beschikt over meerdere bouwlagen met marmoleum vloeren en heeft een moderne centrale entree en een lift. De verhuurbare kantoorruimte is gelegen op de 2e verdieping.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
het object is goed bereikbaar door de nabijheid van de Zuilense Ring en de noordelijke rondweg met directe aansluitingen op de rijkswegen A2 (’s-Hertogenbosch – Amsterdam) en de A27 (Breda – Hilversum) alsmede de A28 (Amersfoort)

Openbaar vervoer
Met het openbaar vervoer is het kantoorgebouw eveneens goed bereikbaar, mede door de aanwezigheid van het St. Antonius Ziekenhuis (locatie Overvecht). Er is een regelmatige busverbinding, buslijn 9, van en naar het Centraal Station Utrecht met een halte aan de Paranadreef. Buslijn 9 is eveneens de verbinding naar het NS-station Utrecht Overvecht. Vanaf het St. Antonius Ziekenhuis is een regelmatige busverbinding, lijn 1, van en naar het Centraal Station Utrecht. De halte bevindt zich op circa drie minuten loopafstand.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal: circa 550 m2 v.v.o gelegen op de 2e verdieping.
Beschikbaar per 1 oktober 2022.
Deelverhuur is bespreekbaar.

PARKEERGELEGENHEID
Er zijn ruim voldoende parkeermogelijkheden, parkeren op het naastgelegen parkeerterrein is kosteloos, tevens zijn er parkeermogelijkheden in de woonwijken aanwezig.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige staat met de volgende voorzieningen:
• systeemplafonds inclusief verlichtingsarmaturen, deels LED-verlichtingsarmaturen;
• centrale entree;
• receptiebalie met deurvergrendeling;
• lift;
• handbedienbare lamellen voor de zonwering;
• huidige scheidingswanden met verdiepings hoge duren met zijlichten;
• deels te openen ramen;
• kabelgoten voorzien van databekabeling cat. 5E omniet ter overname
• WIFI
• convectoren met thermostatische ventielen;
• vergaderzaal met panelen wand;
• mechanische ventilatie
• patchkast;
• diverse vaste kasten;
• twee pantry’s voorzien van koelkast, vaatwasser, huidige koffiemachine;
• opslagruimte;
• Schoonmaakruimte voorzien van uitstortgootsteen met doorstroomboiler;
• Marmoleum vloer op elke verdieping.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

ENERGIELABEL
C

AANVAARDING
In overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 120,00 per m² per jaar.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met 0% dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
Het betreft een onderverhuur situatie tot uiterlijk 30 juni 2025.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 45,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gas- en waterverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht van het gehuurde;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de gebouwgebonden installaties en de gemeenschappelijke ruimten;
• warmtelevering en energiekosten;
• onderhouds- en servicecontract;
• onderhoud en service lift;
• verbruikskosten water- en elektraverbruik
• vastrechten riool;
• vervangen lampen;
• schoonhouden gemeenschappelijke ruimten en buitenbeglazing;
• huur huisvuilcontainer plus stortkosten;
• vervangen deurmatten voor zover aanwezig;
• onderhoud deuropeners en intercominstallatie;
• onderhoud boiler, geiser, hydrofooninstallatie;
• zwakstroominstallatie en noodstroominstallatie;
• brandmeldinstallatie;
• belinstallatie;
• zonweringinstallatie;
• onderhoud en vervanging van de plantenbakken en van meubilair en stoffering in de algemene en gemeenschappelijke ruimten en dienstruimten;
• brandblusapparatuur inclusief de vullingen;
• installatie voor automatische deurmechanismen;
• overige installatie en apparatuur;
• glasverzekering voor buiten- en binnenbeglazing;
• 5 % administratiekosten van de hiervoor genoemde leveringen en diensten.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste huurprijs
€ 120 per vierkante meter per jaar
Servicekosten
€ 45 per vierkante meter per jaar (21% BTW van toepassing)
Aangeboden sinds
12 mei 2022
Status
Verhuurd

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975

Oppervlakten

Oppervlakte
550 m² (in units vanaf 100 m²)

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, inbouwarmaturen, liften, kabelgoten, systeemplafond, toilet, pantry en kamerindeling

Energie

Energielabel
C

Omgeving

Ligging
In woonwijk

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.