• Verhuurd

Nieuwegracht aan de Werf 19 H 3512 LV Utrecht

€ 2.105 /mnd

Verhuurgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 juni 2022
Verhuurdatum
22 augustus 2022
Looptijd
7 weken

Omschrijving

ALGEMEEN
Op loopafstand van het levendige historische centrum van Utrecht bevindt zich in een werfkelder deze schitterende kantoorruimte. De kantoorruimte is te betreden via de hoofdingang aan de Nieuwegracht aan de Werf 19 en Nieuwegracht aan de Werf 19 H, maar ook aan de Nieuwegracht 19. Het gebouw bestaat uit diverse woningen van de begane grond tot en met de 3e verdieping en de kantoorruimte in de onderliggende werfkelder. De plek aan de werf geeft de huurder de mogelijkheid om heerlijk buiten aan het water te zitten voor een lunch, borrel of BBQ met zijn of haar medewerkers.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
De snelwegen A2, A12, A27 en A28 zijn vanuit de binnenstad met circa 10 à 15 minuten goed bereikbaar.
Openbaar vervoer
Vanaf de grachtenpanden is Centraal Station Utrecht op loopafstand gelegen.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal: circa 140 m2 v.v.o. kantoorruimte in de werfkelder.

Het bovenvermelde metrage is uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan het genoemde metrage.

PARKEERGELEGENHEID
Bij de ruimte zijn op aanvraag parkeerplaatsen beschikbaar. In de directe nabijheid zijn diverse openbare parkeergarages gelegen. Tevens is er langs de Nieuwegracht betaald parkeren van toepassing.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat met de volgende voorzieningen:
• gemeenschappelijke hoofdingang;
• twee toegangsdeuren vanaf de werf;
• video-intercom bij hoofdentree op de begane grond;
• huidige gecoate betonvloer;
• deels gestucte wanden;
• huidige wandverlichtingsarmaturen in keuken, voorportaal en toiletten;
• huidige pantry voorzien van kookplaat met afzuiging, afwasmachine, ijskast, spoelbak en diverse kasten;
• toiletgroep met dames- en herentoilet en portaal met wastafel;
• huidige elektra aansluitingen in voorzetwanden en in drie vloerpotten;
• huidige databekabeling t.b.v. de data aansluiting;
• huidige patchkast in technische ruimte;
• eigen opslagruimte;
• gedeelde fietsenstalling achtertuin;
• huidige technische ruimte onder meer patchkast en cv ketel.

Geheel kan eventueel gemeubileerd verhuurd worden.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

ENEGERGIELABEL
Het kantoorgebouw is niet voorzien van een Energielabel.

AANVAARDING
Per direct.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 2.105,00 per maand.
Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met percentage dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
Het betreft een onderhuursituatie. De hoofdhuurovereenkomst eindigt per 15 december 2023. Langer huren behoort ook tot de mogelijkheden, rechtstreeks bij de eigenaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 121,00 per maand, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per maand te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gemeentelijke en waterschapslasten voor zover die betrekking hebben op het gebruik;
• jaarlijkse controle/servicecontract van de twee aanwezige cv ketels;
• bijdrage schoonmaakkosten van de algemene ruimtes.
Huurder draagt zelf zorg voor de benodigde contracten met de leveranciers van gas, water en elektra. Ieder huisnummer heeft zijn eigen meters.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste huurprijs
€ 2.105 per maand
Servicekosten
€ 121 per maand (21% BTW van toepassing)
Aangeboden sinds
28 juni 2022
Status
Verhuurd

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1650

Oppervlakten

Oppervlakte
140 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag
Voorzieningen
Inbouwarmaturen, te openen ramen, toilet, pantry, verwarming en kamerindeling

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
Aan vaarwater
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m, NS Intercitystation op 1000 m tot 1500 m en snelwegafrit op 1500 m tot 2000 m

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.