Grotestraat 2 5141 HA Waalwijk

GROTESTRAAT 2 TE WAALWIJK | Luxe, afgewerkt kantoor op representatieve locatie in Waalwijk

ALGEMEEN
Aan de Grotestraat 2 te Waalwijk bieden wij een representatieve kantoorruimte van circa 113 m² te huur aan, volledig apart gelegen van het hoofdgebouw. Het object maakt deel uit van een kleinschalig complex op een omheind terrein in het centrum van Waalwijk.

De ruimte is turn-key opgeleverd en volledig gemeubileerd, voorzien van een moderne afwerking met onder andere Ledverlichting, airconditioning, een pantry uitgerust met vaatwasser en koelkast, en twee toiletvoorzieningen. Hierdoor is het kantoor direct gebruiksklaar en bij uitstek geschikt voor partijen die op zoek zijn naar een instapklare werkomgeving met een representatieve uitstraling.

STERKE PUNTEN
- Turn-key en gemeubileerde kantoorruimte
- Airconditioning aanwezig
- Meerdere parkeerplaatsen voor de deur
- Gelegen op omheind terrein
- Centrale ligging in Waalwijk
- Moderne afwerking

OPPERVLAKTEN
- Ca. 113 m2 onderverdeeld in meerdere kantoorruimtes

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto is het object eenvoudig te bereiken via de A59 (’s-Hertogenbosch – Waalwijk – Breda), die op slechts enkele minuten rijden ligt. Hierdoor zijn ook omliggende plaatsen zoals Tilburg, Oosterhout en Den Bosch goed bereikbaar. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse openbaarvervoerverbindingen aanwezig, waaronder bushaltes met aansluitingen richting het busstation van Waalwijk en de treinstations in Tilburg en ’s-Hertogenbosch.
Parkeren is mogelijk op het omheinde terrein bij het object, wat de bereikbaarheid en het comfort voor medewerkers en bezoekers verder vergroot.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd inclusief o.a.

Algemeen:
- Terreinverharding met betonklinkers
- Rondom voldoende parkeerruimte
- Buitenverlichting
- Omheind terrein

Kantoorruimte:
- Voorzien van verlichting
- Systeemplafonds
- Databekabeling
- Wanden afgewerkt
- Rondom voldoende parkeerruimte
- Meerdere toiletvoorzieningen
- Afgewerkte pantry met onder andere een koelkast, oven en vaatwasser
- Airconditioning

PARKEREN EN TERREIN
Het terrein is omheind en voorzien van een tweetal toegangspoorten. Rondom het pand is ruim voldoende parkeergelegenheid in overleg met verhuurder.

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Bedrijfsbestemming waarbij bedrijven zijn toegestaan tot en met categorie 3.2. Te gebruiken als kantoorruimte.

KADASTER
Waalwijk – D – 634

HUURPRIJS
€ 1.495,-- vrij van btw, per maand

SERVICEKOSTEN
Niet van toepassing

AANVAARDING
In overleg

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. In overleg zijn eventueel ook kortere huurperioden bespreekbaar.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien de huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST
In geval van verhuur van een kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW zal er een huurovereenkomst worden opgesteld gebaseerd op het model ROZ Huurovereenkomst en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230 BW.

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, worden aangepast op basis van het maandprijsindexcijfer volgende de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), dan wel de meest recente tijdbasis, gepubliceerd door het CBS. De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.

ZEKERHEIDSSTELLNG
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur vermeerderd met de eventuele voorschotten c.q. servicekosten en de over het totaal verschuldigde omzetbelasting.