• Verkocht

Rooijsestraat 74 -74a 6621 AP Dreumel

€ 695.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 september 2020
Verkoopdatum
30 december 2020
Looptijd
3½ maand

Omschrijving

Midden in Dreumel, op een riant perceel, staat dit imposante woon-/winkelpand, voorheen een bloemenzaak. In het dorp staat het bekend als ‘de oude bloemenwinkel’, maar oud is dit pand allerminst. Het hoofdgebouw is gebouwd in 1995 en het bijgebouw ernaast in 2007. De pand oogt als een ‘gewoon’ royaal woonhuis, waarvan de begane grond (170 m²) is thans ingericht als winkelpand. De twee etages erboven hebben een woonfunctie. Wonen en werken gaan hier dus prima samen, waarbij zowel een winkel, als een beroep/bedrijf aan huis (onder bepaalde voorwaarden) tot de mogelijkheden behoren.

Het pand kent thans een detailhandel-bestemming met bedrijfswoning. Liever de woning volledig bewonen? Ook dat kan, want de gemeente geeft aan bereid te zijn om de bestemming aan te passen naar ‘wonen’ met mogelijkheden als meergeneratie- of mantelzorgwoning. Het bijgebouw naast de woning is in 2007 gebouwd als garage. Nu wordt het gebruikt als buitenkeuken/-verblijf. Achter de woning ligt een heerlijk ruime volledig ommuurde tuin.

Wonen, wonen, werken en genieten
Dit pand biedt talrijke mogelijkheden om wonen te combineren met een bedrijf aan huis. De begane grond is in feite één grote ruimte die zo gehandhaafd kan blijven en als winkel (of kantoor) kan worden ingericht. Maar net zo makkelijk kan de keuze gemaakt worden voor extra woonruimte of zelfs een tweede woonfunctie. De verdieping is nu volledig in gebruik als woonetage (appartement) met onder andere een woonkamer, open keuken, badkamer en twee slaapkamers. Vanuit de zij-entree op de begane grond is er een eigen opgang naar de woning. Op de tweede verdieping zijn nog eens twee slaapkamers gerealiseerd. Duidelijk mag zijn dat hier voor elke woonwens vrijwel zeker de ruimte en de mogelijkheden beschikbaar zijn.

Prachtige tuin en fraai bijgebouw
Een grote tuin bij een woon-winkelpand is vrij zeldzaam. De royale tuin achter de woning maakt dit daarom tot een uniek aanbod. De tuin is volledig ommuurd en aangeplant met vaste beplanting, gazon en borders. Er zijn diverse fijne zithoeken. Echt een kers op de taart is het volwaardige bijgebouw uit 2007. Oerdegelijk gebouwd met een volledige zolderverdieping. Nu wordt het gebruikt als buitenkeuken. Net als de hoofdwoning is ook hier een terras aangelegd waar het op mooie zomeravonden eindeloos genieten is.

Wonen in Dreumel in het Land van Maas en Waal is de keuze voor de rust en de ruimte van een prachtig gebied met een rijke historie. De dorpskern beschikt over een goed voorzieningenniveau met een basisschool, supermarkt, een aantal winkels en groot aanbod sportfaciliteiten: sporthal, tennisbaan, openluchtzwembad en voetbalveld. Fijn is dat u vanuit Dreumel snel reist naar een aantal levendige en historische steden, waaronder Zaltbommel, ‘s-Hertogenbosch en Nijmegen. Met het (voet)pontje in de stad Tiel binnen fietsafstand. Kortom, alles wat u nodig heeft, vindt u dichtbij. Dreumel, dorp aan de Waal.

Unique buying reasons (UBR)
-Riant pand in hartje Dreumel, met voorzieningen en gezelligheid op korte afstand. Een uitstekende locatie voor een winkelfunctie en om te wonen en en parkeergelegenheid direct aan de overzijde van de straat.
-Het bestemmingsplan biedt de mogelijkheid voor een winkel, gecombineerd met wonen en eventueel uit te breiden met een praktijk- of kantoor-aan-huis.
-Ook dubbele bewoning, meergeneratiewoning of wonen met mantelzorg, is mogelijk. De Landerije kan u daar alles over vertellen.
-Achter de woning ligt een riante en volledig ommuurde tuin, prachtig aangelegd met heerlijke terrassen en zitjes.
-Het perceel heeft twee opritten. Zo blijft bij meerdere woon- en werkfuncties ieders privacy gegarandeerd.
-In de tuin staat een prachtig oerdegelijk gebouwd bijgebouw met vaste trap naar de verdieping; nu in gebruik als buitenkeuken maar zeker ook geschikt als hobby- of praktijkruimte of gewoon als garage.

Download het magazine met foto's, uitgebreide beschrijving, plattegronden en maatvoering!

Metrages op een rijtje (gebaseerd op een NEN2580 meetrapport);
Hoofdgebouw (1.233 m³ inhoud);
-Begane grond: 177 m² (thans ingericht als open winkelruimte);
-Verdiepingen: woning van 166 m², verdeeld over 2 verdiepingen + vlieringruimte van 16 m² begaanbaar vanuit de winkelruimte
Bijgebouw (garage/buitenkeuken): 41 m² + zolderverdieping van 17 m²
Perceelgrootte: 1.250 m²

Indeling van de gebouwen en het perceel;
De riante multifunctionele ruimte van ca. 170 m² op de begane grond biedt tal van mogelijkheden voor wonen, werken, praktijk aan huis of als extra woning. Aan de voorzijde grote gevelramen met luifel over de volle breedte en aan de achterzijde een schuifpui naar terras en tuin. Met de ramen in de zijgevel valt er veel daglicht binnen. Op de vloer plavuizen. Er zijn twee entreedeuren, de deur links is de voormalige toegangsdeur naar de winkel, de entree rechts komt uit in een entreehal met trap naar de verdieping. De ruimte heeft een L-vorm waardoor er een separate werkruimte beschikbaar is met daarin onder ander het toilet, uitstortspoelbak met close-in-boiler, een kleine koelcel (ca. 2 x 2 meter) en een loopdeur naar de tuin.

De zij-entree met garderobenis en plavuizenvloer, is ideaal om binnendoor vanuit de winkel of via de rechter oprit naar de bovenwoning/verdiepingen te kunnen. De hardhouten trap biedt hier directe toegang tot de woonverdieping. Wonen en werken (of wonen en wonen) kunnen zo goed van elkaar worden gescheiden. De trapopgang vanuit de zij-entree brengt u op de overloop (hal) van de woonetage met onder andere woonkamer, keuken en slaapkamers. Op de overloop een plavuizenvloer en toegang tot zowel het toilet als de groepenkast.

De woonkamer heeft aan de voorzijde mooi uitzicht op het kleine protestante kerkje aan de overzijde. Aan de zijkant ziet u een grote dakkapel. Daar is het zicht op de molen gericht. Fijn is de halfopen verbinding met de keuken met daarnaast een kast. Ook hier een plavuizenvloer. Ook in de woonkeuken zorgt een dakkapel voor ruimte en mooie doorkijkjes, ditmaal naar de katholieke kerk (H. Barbara). De keuken met hoekopstelling is compleet met diverse inbouwapparatuur en vaste kastruimte. En er is voldoende ruimte voor een eethoek. Verder hier een fijne en complete badkamer met hoekligbad, wastafel, design radiator en inloopdouche. En wederom een dakkapel die zorgt voor extra licht en leefcomfort. Twee slaapkamers met zicht naar de tuin aan de achterzijde. De grootste slaapkamer beschikt over een forse inbouwkast en spanplafond. Beide slaapkamers kunnen worden verduisterd met elektrische rolluiken.

Centraal op de verdieping een halletje met trapopgang naar de tweede verdieping en de opstelling voor de cv-ketel, tot slot op deze etage nog een werkkamer met Velux-dakraam en bergruimte.

Via de vaste trap bereikt u de overloop van de tweede verdieping, hier veel licht door Velux-dakramen en toegang tot twee slaapkamers; De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een Velux-dakraam, linoleumvloer en een rond raampje. Een knipoog of misschien beter gezegd herinnering aan het voormalige pand dat hier stond en waaruit dit raampje is hergebruikt. De slaapkamer aan de achterzijde heeft zicht op de tuin én kijkt uit over de daken van Dreumel. Ook hier een Velux-dakraam dat zorgt voor voldoende daglicht.

Buiten
Aan beide zijden, links en rechts van de woning, ziet u een sierpoort. Dit maakt een onderscheid tussen eigen gebruik en zakelijk gebruik mogelijk. Dus twee eigen opritten, ook fijn als de keuze voor een tweede woonfunctie wordt gemaakt. Achter de woning ligt een riante tuin met een terras over de volledige breedte van de woning met een brede trap naar de lager gelegen tuin. De tuin is geheel ommuurd en ingedeeld met diverse terrassen, gazon, borders, een notenboom en dakplatanen. Een beregeningsinstallatie is voorbereid (er is geen pomp en/of puls aanwezig).

Het vrijstaande bijgebouw met pantry is in 2007 geheel nieuw gebouwd als garage. Nu is het in gebruikt als buitenkeuken. Het bijgebouw is gebouwd in spouw, volledig geïsoleerd en voorzien van een eigen groepenkast en elektrische sectionaaldeur. Fraai zijn ook de openslaande deuren naar het achtergelegen terras. Verder in het bijgebouw een toilet, een keuken met inductiekookplaat, afzuigkap en spoelbak. Ideaal dus als buitenkeuken, maar ook uitermate geschikt voor bijvoorbeeld praktijk of kantoor-aan-huis. Veel extra ruimte biedt de ruime (zolder)verdieping die via een vaste trap is te bereiken.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 695.000 kosten koper
Aangeboden sinds
1 september 2020
Status
Verkocht
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Winkel
Mogelijke functie(s)
Kantoorruimte
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1996

Oppervlakten

Oppervlakte
170 m²
Perceel
1.250 m² (in units vanaf 170 m²)

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag
Woonruimte
Aanwezig (inpandig, 166 m²)

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
In woonwijk
Bereikbaarheid
Bushalte op 500 m tot 1000 m, NS Intercitystation op 5000 m of meer en snelwegafrit op 5000 m of meer
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.