Insulindelaan 115 5642 CV Eindhoven

Insulindelaan 115 te Eindhoven (5642 CV)

Opvallend en speels ingedeeld kantoorgebouw met turn-key interieur en eigen parkeerkelder.

Totaal ca. 1.708 m² kantoorruimte

ALGEMEEN
Het betreft een modern vrijstaand kantoorgebouw (bouwjaar 2000) bestaande uit vier bouwlagen van totaal 1.708 m² v.v.o. vloeroppervlak verdeeld over 4 bouwlagen, zijnde een parkeerkelder en drie kantoorlagen op de begane grond, eerste en tweede verdieping.
Het gebouw bestaat uit een gemeenschappelijk entree met trappenhuis en liftpartij in het hart van het gebouw met aan weerszijden de kantoorvleugels. Tevens beschikt elke kantoorlaag over twee toiletgroepen en twee pantry’s waardoor de etages ook per vleugel te verhuren zijn. Het door Van Aken Architectuur ontworpen gebouw is met zijn overwegend glazen linkervleugel met horizontale glazen lamellen een echte blikvanger. Zowel de situering als de uitstraling van het gebouw zorgen voor een geweldige herkenbaarheid en exposure!
Begane grond Links 362 m²
Begane grond Rechts 242 m²
Eerste verdieping links 360 m²
Eerste verdieping rechts 243 m²
Tweede verdieping links 335 m²
Tweede verdieping Rechts 165 m²
Totaal 1.708 m²

Het object beschikt over een energielabel A. Hiermee voldoet het object reeds aan de overheidsdoelstelling dat vanaf 2023 alle kantoorgebouwen minimaal een energielabel C dienen te hebben.

LOCATIE
BEREIKBAARHEID
Door de centrale ligging direct aan de Rondweg aan de oostzijde van het stadscentrum is het gebouw vanuit alle richtingen met eigen vervoer uitstekend bereikbaar. De Insulindelaan sluit op korte afstand aan op het verkeersplein ‘Berenkuil’ waar de hoofdinvalsweg naar het centrum, Professor Dr. Dorgelolaan, en de Eisenhowerlaan richting Helmond (A270) aansluiten. Op slechts enkele minuten rijden bevindt zich tevens de hoofdradiaal J.F. Kennedylaan die aansluiting biedt op de snelwegenruit aan de noordkant, de A50 (Eindhoven-Nijmegen) en A58 (Eindhoven-Breda). Ook de snelwegen aan de zuidkant van de stad A2 (Eindhoven-Maastricht) en A67 (Venlo-Antwerpen) zijn snel en eenvoudig bereikbaar.
Het gebouw ligt op circa 2 km afstand van het Centraal Station en het stadscentrum. Tezamen met het busstation Neckerspoel vormt CS het primaire knooppunt van openbaar vervoer in Eindhoven. Op circa vijf minuten loopafstand bevinden zich bushalten van het stadsvervoer, te weten Lijn 5 (Rembrandtplein) en Lijn 6 (Prof. Dr. Dorgelolaan) met zeer frequente verbindingen van en naar Eindhoven Centraal. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is daarmee goed te noemen.

PARKEREN
Er is sprake van goede en ruime voldoende parkeerfaciliteiten in en nabij het gebouw. Onder het gebouw bevindt zich de middels een automatische roldeur afgesloten parkeerkelder. Hier bevinden zich 26 parkeerplaatsen (parkeernorm ca 1:65 m²). Tevens bevinden zich links tegen het gebouw 6 (openbare) parkeerplaatsen en kan er in de directe omgeving in ruime mate (gratis) openbaar worden geparkeerd. De parkeerkelder biedt tevens plaats voor het plaatsen van (brom)fietsen.

OMGEVINGSFACTOREN
Het kantoorgebouw is gelegen op een opvallende zichtlocatie aan de Rondweg (Insulindelaan) rondom het stadscentrum van Eindhoven. Het gebouw is direct aan de kruising gesitueerd van de Insulindelaan (Rondweg) met de Tongelresestraat, welke geldt als een historische uitvalsweg van het centrum. De onderhavige zijde van de Insulindelaan bestaat uit een clustering van kantoorgebouwen in gebruik bij voornamelijk financiële en zakelijke dienstverlening. Aan de overzijde en de aangrenzende Tongelresestraat is sprake van een winkelgebied met een buurtverzorgend karakter (o.a. AH, Action, Aldi) en daghoreca. Op redelijk korte afstand richting de noordzijde bevindt zich het complex van de TU/e en Fontys Hogescholen.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Tongelre
Sectie: F
Nummer: 1858
Perceelgrootte: 1.102 m²

OPLEVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE
Het gebouw beschikt over het navolgende voorzieningenniveau:
• fraaie, representatieve, glazen hoofdentree met tourniquet;
• ontvangsthal met open bordestrappen rondom de panoramalift;
• receptiebalie* op de begane grond;
• mindervalidetoilet;
• aluminium kozijnen met isolerende beglazing en deels te openen ramen;
• zeer royale daglichttoetreding, deels dankzij plafondhoge glazen geveldelen;
• elektrisch bedienbare buitenzonwering / screens;
• systeemplafonds met geïntegreerde verlichtingsarmaturen en spots;
• Verhuurder is bereid de huidige verlichting te vervangen door duurzame LED-verlichting;
• optimale en flexibele indeelbaarheid door bandrasters op stramienmaat van 1,80 m;
• bouwkundige wanden afgewerkt met stucwerk;
• huidige ruimte-indeling* middels metal-stud of systeemwanden en hardglazen wanden;
• huidige vloerbedekking* of pvc*;
• centrale verwarmingsinstallatie middels c.v.-ketel(s) en paneelradiatoren met thermostaatkranen;
• luchtbehandelingsinstallatie;
• comfortabel binnenklimaat dankzij topkoeling met bijregeling per ruimte;
• binnenzonwering / Luxaflex*;
• plintkabelgoten met groot aantal wandcontactdozen en huidige databekabeling* (UTP cat.5E of 6), tevens glasvezel aanwezig;
• 2 dubbele toiletgroepen met wasportalen per etage;
• pantry met inbouwapparatuur* op begane grond en 1e etage;
• op de 2e etage een sfeervolle lunch-/kantineruimte met keukenopstelling voorzien van diverse apparatuur* en baropstelling;
• dakterras met overkapping;
• uitgebreide brandpreventie met o.a. ontruimingsinstallatie, rookmelders, brandslanghaspels, handblussers en noodverlichting;
• inbraakbeveiligingsinstallatie*.

*noot: genoemde zaken zijn eventueel of worden mogelijk door vertrekkend huurder in het gehuurde achtergelaten. Verhuurder staat niet in voor een juiste werking ervan. Eventuele aanpassingen hieraan, onderhoud, vervanging en/of verwijdering komen voor rekening en verantwoordelijkheid van huurder zelf.

HUURGEGEVENS
Huurprijs kantoorruimte
€ 140,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs parkeerplaatsen
€ 900,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met btw.

HUURTERMIJN
Vijf (5) jaar.

OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

ZEKERHEIDSSTELLING
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
Een voorschot bedrag van € 42,00 per m² per jaar (inclusief gas, water en elektra), te vermeerderen met btw, jaarlijks op basis van nacalculatie te verrekenen.
BETALINGEN
Per drie (3) maanden vooruit.

AANVAARDING
Aanvaarding in overleg, doch spoedig mogelijk.

BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan ‘Tongelre buiten de Ring 2019’ vastgesteld d.d. 26 november 2019 en heeft de bestemming ‘Kantoor’. Via ruimtelijkeplannen.nl is het gehele bestemmingsplan in te zien.

HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.

INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.