Oldenzaalsestraat 136 7514 DT Enschede

TE KOOP EEN FRAAIE GEMODERNISEERDE VILLA GELEGEN AAN DE OLDENZAALSESTRAAT 136 TE ENSCHEDE.

Algemeen:
Voor de verkoop bieden wij aan een fraaie gemoderniseerde villa, gelegen aan de Oldenzaalsestraat 136 te Enschede. Het object is gesitueerd op een prominente en herkenbare locatie op loopafstand van het stadscentrum van Enschede. Tevens biedt de villa ruim parkeren op eigen terrein en een separate opslagruimte.

Het object is gelegen aan een doorgaande weg nabij het centrum van Enschede. De bereikbaarheid is goed vanwege het Centraal Station dat op loopafstand ligt en nabije aanwezigheid van uitvalswegen.

Bestemmingsplan:
“Laares 2014” met als enkelbestemming ‘wonen’ met functieaanduiding ‘bedrijf’ (zie bijlage).

Kadastraal:
Gemeente Enschede
Sectie D
Nummer 11907
Groot 547 m²

Bouwjaar:
1954

Indeling en oppervlakte(en):
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 397 m² en is als volgt onderverdeeld:

Ca. 42 m² separate opslagruimte op de begane grond
Ca. 160 m² kantoorruimte op de begane grond
Ca. 115 m² kantoorruimte op de 1e verdieping
Ca. 80 m² archief-/bergzolder op de 2e verdieping

De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Algemeen
- CV(gas) installatie met radiatoren;
- Airco in de kantoorruimte;
- Verlichting;
- Pantry;
- Brandslanghaspel;
- Poederblussers;
- Alarminstallatie;
- Toiletten;
- Separate opslagruimte.

Koopsom:
€ 675.000,-- kosten koper.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Bereikbaarheid:
Door haar ligging aan de rand van het centrum en nabij uitvalswegen is de bereikbaarheid goed te noemen. Het centraal station van Enschede en de binnenstad liggen op loopafstand. Het object is gelegen aan een doorgaande weg nabij het centrum. Middels verschillende routes is de Rijksweg A35, richting Amsterdam, binnen enkele rijminuten te bereiken.

Omgevingsfactoren:
De locatie is gemengd, zowel wonen als werken. Er staan diverse vooroorlogse kantoorvilla’s in de omgeving alsmede enkele praktijken en een kerk. Het object bevindt zich in de wijk Lasonder-Zeggelt, wat een mix is van allerlei bouwstijlen. Huizen uit de jaren ‘30 en’50, maar ook nieuwbouw. Voorzieningen zijn op loopafstand evenals het kernwinkelapparaat.

Milieubodemgesteldheid:
Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant; isoleren, beheersen en controleren).

Parkeren:
In de directe omgeving zijn voldoende parkeerplaatsen (betaald) en op eigen terrein zijn 7 parkeerplaatsen beschikbaar via een binnenplaats.

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.