Dorpsstraat 48 4661 HP Halsteren

Koopprijs kantoor + bovenwoning € 275.000,= k.k.
Huurprijs bedrijfsruimte € 875,00 per maand

In het dorpscentrum gelegen commerciële ruimte met bovenwoning op de 1e en 2e verdieping vv. dakterras en beide een zelfstandige entree

ALGEMEEN:
In het dorpscentrum van Halsteren treft u deze ideale combinatie van wonen en werken op 1 locatie. De begane grond is ingedeeld als kantoorruimte t.b.v. dienstverlening, praktijk en maatschappelijke voorzieningen, echter is ook detailhandel mogelijk. In totaal behelst de begane grond ca. 98 m² BVO en is nog een separate berging aanwezig van ca. 11 t.b.v. opslag of archief.

Op de verdieping bevindt zich een verrassend ruime bovenwoning met een zelfstandige entree op de begane grond. Onder andere beschikt de woning over een woonkamer met half open keuken en royaal dakterras alsmede over 1 slaapkamer en badkamer op de 1e verdieping en 2 aanvullende slaapkamers met royale bergzolder op de 2e verdieping.

De bovenverdieping is momenteel verhuurd en de begane grond is per direct beschikbaar t.b.v. uw eigen gebruik of verhuur aan derden.

Bent u opzoek naar een nieuwe investering, huisvestiging en/of werklocatie? Wij ontmoeten u graag ter plaatse voor het verkrijgen van een goede indruk!

INDELING:
Bedrijfsruimte, Begane grond (betonvloer):
* centrale hal/entree t.b.v. commerciële ruimte en boven
* kantoortuin / ontvangst met trapkast en schuifkastenwand t.b.v. archief, laminaatvloeren, systeemplafond vv. led inbouwarmaturen, wanden afgewerkt met structuurverf;
* 2 privé kantoren, laminaatvloer, systeemplafond vv. led inbouwarmaturen, wanden afgewerkt met structuurverf;
* keuken / pantry, voorzien van een keukenblok met spoelbak en close-in boiler, deur naar achterom, laminaatvloer, verlaagd systeemplafond;
* CV-kast met opstelplaats CV-ketel;
* betegelde toiletgroep voorzien van 2x voorportaal en heren- en damestoilet;

Algemene voorzieningen commerciële ruimte:
- aluminium voorpui voorzien van isolerende beglazing;
- airconditioning installaties;
- hoofdmeters inzake levering gas, water en elektra;
- kabelgoten t.b.v. elektra en ICT;
- alarmsystemen t.b.v. begane grond.
- separate berging / archiefruimte in spouw voorzien van elektra, in mede gebruik van bovenwoning.

Bovenwoning
Begane grond (betonvloer):
* hal/entree met zelfstandige opgang naar bovenwoning.

1e verdieping (houten vloer):
* overloop, wandafwerking lambrisering en sierpleister, vloer afgewerkt met vloerbedekking, plafond afgewerkt met gipsplaten;
* meterkast voorzien van tussenmeters;
* keuken / tussenruimte, waarin geplaatst een inbouwkeuken met kunststof aanrechtblad vv. spoelbak, inbouw gaskookplaat, -koelkast, -vaatwasser, -oven en een afzuigkap, wandafwerking tegels en sierpleister, vloer afgewerkt met vinyl, plafond afgewerkt met spuitwerk;
* woonkamer aan achterzijde, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met vloerbedekking, plafond afgewerkt met gipskartonplaten, deur naar dakterras;
* ruim dakterras, gesitueerd op het zonnige Westen;
* toilet met fonteintje, wanden betegeld, vloer afgewerkt met vinyl, plafond afgewerkt met spuitwerk;
* badkamer, wanden betegeld, vloer afgewerkt met vinyl, plafond afgewerkt met spuitwerk;
* Slaapkamer 1 met een dakkapel, wandafwerking sierpleister, plafond afgewerkt met gipskartonplaten, vloer afgewerkt met tapijt;
* vanuit overloop een vaste trap naar:

2e verdieping (houten vloer):
* overloop met een bergkast, wandafwerking spuitwerk, vloer afgewerkt met vloerbedekking, plafond afgewerkt met spuitwerk;
* slaapkamer 2 aan achterzijde, voorzien van twee dakramen, wandafwerkingen spuitwerk, vloer afgewerkt met vloerbedekking, plafonds afgewerkt met spuitwerk:
* slaapkamer 3 midden, voorzien van een lichtkoepel, wandafwerkingen spuitwerk, vloer afgewerkt met vloerbedekking, plafonds afgewerkt met spuitwerk;
* bergzolder met opstelplaats CV-ketel.

Bouwaard:
Woonhuis
Traditioneel gebouwd, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer betonvloer, houten verdiepingsvloeren, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie:
Het object is voorzien van dakisolatie en isolerende beglazing.

Verwarming en warmwatervoorziening:
Het object is voorzien van centrale verwarming.
* de winkel beschikt over een HR CV-ketel, (fabrikaat Remeha W40 M-ECO), is geplaatst in de CV-kast in de keuken. Ten behoeve van warm water is een close-in boiler geplaatst in het keukenblok.
* de bovenwoning beschikt over een HR-combiketel welke is geplaatst in de bergkast op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.

Diversen:
* de woning dient beslist bezichtigd te worden voor het verkrijgen van een goede indruk.