Hoge Rijndijk 27 2313 KG Leiden

Algemeen
TE KOOP

Klassiek herenhuis (1920) dat zal verrassen door de combinatie van ruimte en licht.
Dit royale woonhuis/praktijkpand is uitgebouwd naar de zij- en achterkant waardoor een woonoppervlak van 272m² is ontstaan. De woning is ideaal voor kantoor of beroep aan huis, dan wel als extra ruim gezinshuis. De huidige indeling biedt praktijkruimte op de begane grond maar ook andere wooncombinaties, zoals bedrijf of atelier aan huis of “kangoeroewonen”, behoren tot de mogelijkheden.

Ligging en bereikbaarheid
Gunstige ligging, grenzend aan de Burgemeesterswijk, en op loopafstand van de Leidse binnenstad, hockey- en tennisvelden, scholen en parken. Uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag (A4) en Utrecht (A12). Thans wordt er gewerkt aan de Rijnlandroute, die een snelle verbindingsweg gaat vormen tussen de rijkswegen A4 en de A44.
De Hoge Rijndijk is ook uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, diverse busverbindingen stoppen direct voor de deur. Station Lammenschans ligt op circa 10 minuten fietsafstand.

Indeling
Begane grond:
De 10m diepe voortuin zorgt voor privacy en voorziet in parkeergelegenheid op eigen terrein voor tenminste 2 auto’s.
De indeling op de begane grond is aangepast op de voormalige praktijkfunctie met ontvangst/wachtruimte, spreekkamers, toilet en diverse andere ruimtes ten behoeve van de bedrijfsvoering.
De grote tuingerichte achterkamer, uitgebouwd naar achter en opzij, maakt vele gebruiksvarianten mogelijk. De zonnige achtertuin met terras ligt op het zuiden.

1e etage:
Op deze etage vindt u de oorspronkelijke indeling met grote voor- en achterkamer en een kleinere zijkamer, alle voorzien van visgraat parketvloer. De voorkamer heeft de karakteristieke erker; de achterkamer beschikt over openslaande deuren naar het dakterras.
De badkamer heeft een douche, 2e toilet en wastafel. Het fraaie trappenhuis met hoge zijramen zorgt voor mooie lichtinval.

2e etage:
Overloop met toegang tot de grote voorkamer, de achterkamer met dakkapel en de bergkamers onder de schuine kap.
De vliering is bereikbaar via het plafondluik.

Bijzonderheden:
-woonoppervlak 272m2 (begane grond ca. 160m2), inhoud 1112m3
-woonbestemming of gecombineerde woon/werkbestemming
-diverse originele kenmerkende bouwdetails zoals de raamverdeling, erkers, de hoge plafonds en het trappenhuis
-rapportage van recent uitgevoerde bouwkundige keuring ter inzage.

Parkeervoorzieningen
Eigen parkeervoorzieningen voor 2 auto’s op eigen terrein.
Voor de deur en in de omgeving is het betaald parkeren van maandag tot zaterdag.

Wijze van oplevering
Het pand is wordt opgeleverd in de huidige staat opgeleverd.

Vraagprijs
De vraagprijs bedraagt € 849.000,= kosten koper.

Koopovereenkomst
Het koopcontract zal vervaardigd worden op basis van het standaard model Raad van Onroerende zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Aanvaarding
Het object is in overleg te aanvaarden.

Het pand wordt collegiaal verkocht met Fick Makelaardij.