• Verkocht

Strevelsweg 700 414-415 3083 AS Rotterdam

€ 99 /m²/jaar € 600.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 april 2019
Verkoopdatum
26 februari 2021
Looptijd
22 maanden

Omschrijving

Betreft:
Unieke kans! Een modern gerenoveerde industriële kantoorruimte in een iconisch gebouw nabij het Zuidplein, zowel te huur als te koop. De nieuwe gebruiker van de ruimte kan verdere keuzes maken op het gebied van afwerking en indeling, ook met betrekking tot de 1,5 meter samenleving, door de mogelijkheid van een gescheiden ingang en uitgang, dubbele toiletgroepen incl. invalidentoiletten, 2 pantry-aansluitingen, 2 schoonmaakkasten, etc.

De zelfstandige kantoorunit is ca. 628 m² groot en is gelegen op de 4e verdieping van het verzamelgebouw “Zuid” te Rotterdam-Zuid. Het gebouw is ontworpen door dezelfde architect als van onder andere het Groothandelsgebouw en het Industriegebouw aan de Goudsesingel, de befaamde H.A. Maaskant.

In het verzamelgebouw zijn diverse bedrijven gevestigd, in de plint enkele detailhandel- en een horecaonderneming en op de eerste verdieping het omvangrijke zorgcentrum “Zorg op Zuid”, op de verdiepingen voornamelijk kantoorgebruikers. Het gebouw is voorzien van een centrale entree, personenliften en een ruim trappenhuis.

Objectgegevens:

Ligging en bereikbaarheid:
Het kantoorgebouw is gelegen aan de Strevelsweg te Rotterdam, een van de belangrijkste verkeersaders van Rotterdam-Zuid. Op loopafstand van het gebouw is winkelcentrum Zuidplein gelegen.

De locatie is zeer goed te bereiken met het openbaar vervoer. In de straat stopt buslijn 66, een verbinding tussen Station Rotterdam Zuid en het Zuidplein. Op loopafstand bevindt zich een halte van tramlijn 25 welke Rotterdam Centraal Station met Barendrecht verbindt. Op loopafstand bevindt zicht tevens het regionaal busstation Zuidplein met diverse bus- en metrolijnen.

Per auto is de locatie goed te bereiken vanaf het centrum van Rotterdam via de Erasmusbrug of Maastunnel. De snelwegen A15 en A16 zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Oppervlakten:
4e verdieping: ca. 628 m² kantoorruimte

Het object is op te delen in 2 zelfstandige units van ca. 314 m² per helft.

Parkeren:
Er is in de directe nabijheid de mogelijkheid tot betaald parkeren. Ook kunnen parkeervergunningen worden aangevraagd bij de Gemeente Rotterdam. Het object beschikt niet over eigen parkeergelegenheid.

Huurprijs:
Gehele object (628 m²):
€ 62.172,- per jaar excl. BTW en voorschot servicekosten (op basis van € 99,- per m² per jaar).

- Deelverhuur Oostelijke zijde (314 m²):
€ 32.970,- per jaar excl. BTW en voorschot servicekosten
(op basis van € 105,- per m² per jaar).

- Deelverhuur Westelijke zijde (314 m²):
€ 31.086,- per jaar excl. BTW en voorschot servicekosten
(op basis van € 99,- per m² per jaar).

Koopsom:
€ 600.000,- kosten koper.

Overige huurgegevens:

Huurtermijn:
5 jaar, met aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar.

Datum van oplevering:
In overleg. Op korte termijn mogelijk.

Staat van oplevering:
In gerenoveerde staat, exacte staat van oplevering is nog nader te bepalen, onder andere voorzien van:
• Geëgaliseerde vloeren
• LED basisverlichting;
• Aansluitpunten voor een pantry;
• nieuwe moderne toiletgroepen, incl. 2 separate invalidentoiletten;
• centrale verwarming middels moderne radiatoren;
• te openen ramen;
• zonwering.

Servicekosten:
Het voorschot servicekosten bedraagt thans € 26,- per m² per jaar excl. BTW, ten behoeve van o.a. de navolgende leveringen en diensten:
• Verwarming en gasverbruik, inclusief vastrecht van de gehuurde en gemeenschappelijke ruimten in het complex;
• Elektriciteitsverbruik, inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties in de gemeenschappelijke ruimten in het complex;
• Waterverbruik, inclusief vastrecht;

Onderhoud en periodieke controle van:
• Verwarmings- en/of luchtbehandelings- en airconditioningsinstallatie(s);
• Liftinstallatie;
• Hydrofoorinstallaties;
• Vuilwaterpompen;
• Deuropeners;
• Parkeerinstallaties;
• Huismeester;
• Bliksembeveiligingsinstallatie en belinstallatie;
• Brandblusapparatuur- en vullingen;
• Oproepinstallatie;
• Brandmelder en storingsmelder;
• Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, lift, beglazing buitenzijde,
beglazing gemeenschappelijke ruimten, parkeerterrein;
• Verzorging van afvoer van huisvuil, containerhuur e.d.;
• Assurantiepremie buitenbeglazing;
• Administratiekosten ad 5% van vorenmelde leveringen en diensten.

Als blijkt dat er nog andere gemeenschappelijke voorzieningen zijn waar huurder gebruik van maakt, dan is verhuurder c.q. de Vereniging van Eigenaren gerechtigd om het bedrag aan servicekosten in alle redelijkheid aan te passen.

Huurder dient zelf een contract af te sluiten voor de elektra- en wateraansluiting (niet in geval van deelverhuur).

Zekerheidsstelling:
Huurder dient aan verhuurder een onherroepelijke ROZ-bankgarantie te stellen of waarborgsom te storten ter grootte van drie maanden huur, servicekosten alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.

Huurindexering:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Omzetbelasting:
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder niet aan de gestelde criteria voor belaste verhuur voldoet, wordt de huurprijs verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Huurovereenkomst:
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie februari 2015, met de daarbij behorende algemene bepalingen en aangevuld met bepalingen van verhuurder.

Overige koopgegevens:

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Charlois
Sectie: I
Nummer: 540
Appartementsindices: A61 en A62
Eigendomssituatie: Eigen grond

Eigenaarslasten: (volgens opgave eigenaar per oktober 2020)
Onroerende zaakbelasting (Eigenaren) : € 1.809,42 per jaar
Onroerende zaakbelasting (Gebruikers) : € 1.288,76 per jaar
Rioolheffing : € 478,05 per jaar

VvE:
Het object maakt onderdeel uit van de Vereniging Van Eigenaren Verzamelgebouw Rotterdam-Zuid Strevelsweg 700 Te Rotterdam.

VvE bijdragen:
Bijdrage A61 (414): voorschot exploitatie kosten € 1.417,77 + voorschot warmte € 545,50 = € 1.963,27 per kwartaal / € 7.853,08 per jaar.
Bijdrage A62 (415): voorschot exploitatie kosten € 1.417,77 + voorschot warmte € 545,50 = € 1.963,27 per kwartaal / € 7.853,08 per jaar.

Publiekrechtelijke bestemming:
Thans vigeert op de onderhavige locatie het bestemmingsplan ’Motorstraatgebied’ van de gemeente Rotterdam, onherroepelijk sinds 30 november 2017. Conform het vigerend bestemmingsplan heeft het pand de enkelbestemming ‘Gemengd - 2’, als omschreven en nader toegelicht in de voorschriften van het bestemmingsplan. Het bestemmingsplan kan via geraadpleegd worden.

Staat van oplevering:
Het object wordt te zijner tijd in de staat waarin het zich dan bevindt (as is, where is) geleverd.

Kosten:
De kosten van de overdracht, bestaande uit de notariskosten, het kadastrale recht en de overdrachtsbelasting zijn voor rekening van koper, met dien verstande dat de kosten m.b.t. het doorhalen van hypotheken, beslagen e.d. voor rekening van verkoper komen.

Omzetbelasting:
Niet van toepassing.

Leveringsdatum:
In overleg.

Algemeen:
De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Parc Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 600.000 kosten koper
Huurprijs
€ 99 per vierkante meter per jaar
Servicekosten
€ 26 per vierkante meter per jaar (21% BTW van toepassing)
Aangeboden sinds
25 april 2019
Status
Verkocht

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960

Oppervlakten

Oppervlakte
628 m² (in units vanaf 314 m²)

Indeling

Aantal bouwlagen
8 bouwlagen
Voorzieningen
Liften, te openen ramen, toilet, pantry en verwarming

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
Kantorenpark, stadscentrum/dorpskern en in woonwijk
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.