• Verkocht

Emmalaan 35 3581 HP Utrecht

Prijs op aanvraag

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 mei 2022
Verkoopdatum
22 juni 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

BELANGRIJKSTE FEITEN
Adres: Emmalaan 35 te (3581 HP) Utrecht
Bouwjaar : 1920
Type: kantoorvilla, Rijksmonument (onderwijs, Cultuur en Wetenschap)
Metrage: totaal circa 481,69 m2  v.v.o.
Parkeren: parkeren aan de tuinzijde (gedoogd) en de directe omgeving is mogelijk
Kadastraal: gemeente Abstede, sectie C, nummer 3188 ter grootte van 308 m2
Eigendom: volledig eigendom met aantekening van een publiekrechtelijke beperking terzake de Erfgoedwet
Bestemming: de kantoorvilla beschikt over een woon/kantoorbestemming
Energielabel: niet van toepassing
Bezettingsgraad: 100%
Vraagprijs: € 1.950.000,00 kosten koper

HET GEBOUW
De schitterende monumentale kantoorvilla is gelegen aan de Emmalaan 35 te Utrecht. In de directe omgeving staan diverse monumentale kantoorvilla’s en herenhuizen die uitkijken over het plantsoen aan de populaire oostzijde van Utrecht. De tuinzijde waar thans geparkeerd wordt, hetgeen gedoogd wordt, grenst aan de Ramstraat, waar ook herenhuizen en kantoorvilla’s zijn gesitueerd. Op korte loopafstand zijn het bekende Wilhelminapark alsmede de Maliebaan. Tevens zijn de winkelstraten Burgemeester Reigerstraat, Jan van Scorelstraat en de Bilstraat op korte afstand.

De villa bestaat uit een kelder en vier verdiepingen, thans in gebruik als kantoorruimte. Er zijn diverse originele details in de villa aanwezig, zoals de schuifdeuren, hoge vrije hoogte met stucplafonds voorzien van ornamenten, houten trappartij en glas in lood raampartijen aan de trapzijde. De begane grond heeft een marmeren vloer. De prachtige houten deuren geven de originele details weer. De zolder op de 4e verdieping is geheel gerenoveerd met voldoende daglichttoetreding en de kantoorruimte ziet er schitterend uit. Er zijn airco units op diverse locaties aanwezig. Er is nog een kleine vliering.

OMGEVING
De kantoorvilla is gesitueerd op een prachtige locatie in een groene omgeving nabij het Wilhelminapark in Utrecht-Oost, waar statige kantoorvilla’s en herenhuizen het straatbeeld bepalen. De populaire en drukbezochte Burgemeester Reigerstraat alsmede de Nachtegaalstraat bevinden zich op loopafstand van de kantoorvilla, hier zijn vele winkels en gezellige terrassen te vinden. 

Tevens liggen vele sportfaciliteiten, een ruim aanbod van goede scholen, het Utrecht Science Park met o.a. de Universiteit Utrecht en het UMCU, de bossen van Amelisweerd en de Utrechtse Heuvelrug, allemaal in de directe omgeving.

De gezelligheid van de stad ervaren? Dat kan! Het monumentale stadscentrum ligt op 10 minuten fietsen! Of u loopt binnen een paar minuten de singels op, waarlangs rondom een wandelpad is om een fijn rondje te maken of de binnenstad in de gaan.

BEREIKBAARHEID
De kantoorvilla is uitstekend bereikbaar met eigen vervoer. De rijkswegen A12, A27 en A28 zijn via de Berekuil binnen 5 minuten bereikbaar.

Per openbaar vervoer is de kantoorvilla zeer goed bereikbaar. De bushalte “Oorsprongpark” is op enkele minuten loopafstand gelegen. Vanaf deze bushalte rijden diverse stads- en streekbussen via een HOV-lijn onder meer rechtstreeks van en naar het Utrecht Centraal Station, Utrecht Science Park, Bilthoven, De Meern, Vianen, Vleuten, Wageningen, Zeist en Driebergen.

BESTEMMING
Bestemmingsplan: Wilhelminapark, Buiten-Wittevrouwen, geheel onherroepelijk in werking op 4 februari 2016
Enkelbestemming: Gemengd - 5
Dubbelbestemming: Waarde – Beschermd Stadsgezicht
Dubbelbestemming: Waarde – Archeologie
Bouwvlak: bouwvlak
Maximum goothoogte: 14 m

De voor gemengd – 5 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- wonen, al dan niet in combinatie met een aan-huis-verbonden-beroep of bedrijf dan wel een bed & breakfast;
- kantoren;
- de bij de bestemming behorende groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen, water, tuinen, erven en terreinen.

KADASTRAAL
Gemeente: Abstede
Sectie: C
Nummer: 3188
Grootte: 308 m2
Omschrijving kadastraal object: volledig eigendom
Locatie: Emmalaan 35 te (3581 HP) Utrecht
Eigendom: akte van verdeling op 28 december 2020, als enige erfgenamen tot de nalatenschap van de erflater, die bestaat uit zijn aandeel in de ontbonden gemeenschap van goederen die uitsluitend behoren tot het privé vermogen van de erflater- gerechtigd worden.

Er rust een publiekrechtelijke beperking op (Erfgoedwet).

Het betreft een Rijksmonument (onderwijs, Cultuur en Wetenschap).

Conform de akte 29 december 1978 betreft het een bedrijfspand, waarin kantoor en woning, met ondergrond en erf, staande en gelegen te Utrecht aan de Emmalaan 35 te Utrecht. De grond is in volle eigendom.

OPLEVERNGSNIVEAU
- authentieke entree met marmeren vloer;
- authentiek trappenhuis;
- gestucte plafonds;
- huidige vloerbedekking;
- afzonderlijke pantry’s;
- te openen ramen;
- authentieke houten balken;
- houten kozijnen;
- kamerindeling;
- glas in lood ramen;
- kabelgoten;
- radiatoren;
- airco units;
- toiletgroepen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
Prijs op aanvraag
Servicekosten
Geen servicekosten bekend
Aangeboden sinds
19 mei 2022
Status
Verkocht
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920

Oppervlakten

Oppervlakte
481 m²
Perceel
308 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
4 bouwlagen
Voorzieningen
Airconditioning, inbouwarmaturen, te openen ramen, kabelgoten, toilet, pantry, verwarming en kamerindeling

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
In woonwijk

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.