Kokspad 2 6883 KA Velp (GE)

Algemeen:
Te koop, representatief bedrijfspand met kantoor, drie verhuurde garageboxen, parkeren op eigen erf en ondergrond, gelegen aan het Kokspad 2 te Velp. Dit multifunctionele object is voor verschillende doeleinden te gebruiken en geheel of deels te verhuren.

Het object heeft de bestemming “Wonen” waardoor de mogelijkheid bestaat het object na aanpassingen hiervoor aan te wenden ofwel te slopen en twee woonhuizen te realiseren.

Ligging en bereikbaarheid:
Het object is gelegen op een centrale plek aan de rand van het centrum van Velp Gld. Hierdoor is deze locatie zeer goed bereikbaar met auto als ook openbaarvervoer. Een bushalte en NS station Velp liggen op ca. 200-300m loopafstand. Tevens is het centrum van Velp met allerlei voorzieningen en winkels op een paar minuten lopen bereikbaar.

Parkeren:
Op een eigenterrein

Kadastrale gegevens:
Gemeente Velp (Rheden)
Sectie H
Nummer 2536
Kadastrale grootte 450 m²

Vloeroppervlakte en huuropbrengst:
Het pand heeft een totale oppervlakte van ca. 301 m² als volgt verdeeld:
m² (***) Huuropbrengst
Garagebox 1 26 € 1.980 (**)
Garagebox 2 24 € 1.800 (**)
Garagebox 3 24 € 1.800 (**)
Praktijkruimte (*) 24 Leeg van vrij van enig gebruik
Kantoor/voorzieningen 69 Leeg van vrij van enig gebruik
Bedrijfsruimte 134 Leeg van vrij van enig gebruik

(*) Deze ruimte is in gebruik bij eigenaar zelf. Ten behoeve van deze praktijk-/kantoorruimte is een doorgang gemaakt t.b.v. gemeenschappelijk gebruik van keuken en toilet.
(**) vermelde huuropbrengsten zijn per jaar (geen BTW) en incl. elektriciteit.
(***) oppervlaktenmaat is uit bijgevoegde tekening opgemaakt.

Bestemming:
Het object valt onder het bestemmingsplan “Velp 2016, Woongebieden-Zuid”.
Voor gedetailleerde informatie en exacte weergave verwijzen wij u naar de website van

Opleveringsniveau:
Afgezien van de drie garageboxen zal het object leeg en vrij van enige gebruik worden opgeleverd. Het object zal worden opgeleverd in huidige staat, voorzien o.a.:
- pantry;
- toilet;
- verwarming d.m.v. 2 C gescheiden CV installaties voorzien van radiatoren;
- airconditioning in het kantoor;
- lichtstraten in bedrijfsruimte;
- bestaande aanwezige verlichtingsarmaturen (deels LED);
- bestaande vloerafwerking.

Uitgangspunt van verkoop is dat het verkochte ‘as is, where is’ wordt verkocht en geleverd. ‘as is, where is’, wil zeggen in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van de levering en met alle op dat moment aan verkochte verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enige soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige en commerciële aspecten van het verkochte.

Energielabel:
Gezien de bedrijfsmatige functie van het object en beperkte oppervlakte van het kantoorgedeelte valt het object binnen de vrijstelling v.w.b. aanleveren van een energie-label.

Zekerheidstelling:
Een bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van 10 % van de koopsom, te voldoen binnen 14 dagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst.

Bijzonderheden:
Het object valt volgens het bestemmingsplan onder “Wonen” met als aanmerking dat hier twee wooneenheden gerealiseerd mogen worden.

Vraagprijs:
€ 290.000,-- kosten koper. De eigendomsoverdracht is niet belast met omzetbelasting.

Notaris:
Ter keuze koper

Aanvaarding:
In overleg en op korte termijn mogelijk

Heeft dit object uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het object vrijblijvend te komen bezichtigen.

Neem contact met ons op via:
Franke & Van der Aa Makelaars
Rozendaalselaan 5
6891KX Velp
026-3617923