Nijverdalsestraat 83 7642 AC Wierden

HET BETREFT EEN VERKOOP BIJ INSCHRIJVING EN VRAAG ONS NAAR DE VERKOOPPROCEDURE.

Objectomschrijving:
Multifunctioneel gebouw gelegen langs één van de invalswegen van Wierden. Het gebouw is als laatste in gebruik geweest als kantoor en bedrijfsruimte voor woningcorporatie Reggewoon. De totale oppervlakte bedraagt ca. 965 m² met een perceeloppervlakte van ca. 2.752 m². Het bouwjaar is 1993 en is in 2012 uitgebreid. Het gebouw verkeerd in uitstekende staat en is voorzien van alle gemakken. Rondom het gebouw bevinden zich ca. 26 parkeerplaatsen op eigen terrein. Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen en de bestemming 'Kantoor' wijzigen in de bestemming 'Wonen' indien de kantoorfunctie is beëindigd. Het perceel is toegankelijk via een drietal inritten. Het buitenterrein is grotendeels verhard middels betonklinkers en doet dienst als opslagterrein en parkeerterrein. Aan de voorzijde van het pand is een fraaie siertuin aangelegd.

Indeling:
Begane grond: ruime entree, diverse kantoorruimten en/of spreekkamers, sanitaire voorzieningen, lift en trap naar de 1e verdieping, pantry, archiefruimte en bedrijfsruimte.
1e verdieping: diverse kantoren en/of spreekkamers, kantine, sanitaire voorzieningen en archiefruimte.

Vloeroppervlakte (v.v.o.):
Kantoor begane grond: ca. 435 m²
Archief begane grond: ca. 20 m²
Bedrijfsruimte: ca. 80 m²
Subtotaal: ca. 535 m²

Kantoor 1e verdieping: ca. 340 m²
Archief 1e verdieping: ca. 90 m²
Subtotaal: ca. 430 m²

Totaal: ca. 965 m²

Locatie:
Nijverdalsestraat 83, 7642 AC WIERDEN

Kadastrale gemeente: Wierden
Sectie: K
nummers: 2286, 2287 en 2808
groot ca. 2.752 m²

Bestemming:
Volgens het vigerende bestemmingsplan heeft het object een kantoorbestemming. Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen en de bestemming 'Kantoor' wijzigen in de bestemming 'Wonen' indien de kantoorfunctie is beëindigd. Bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheden in dit plan vindt een evenredige belangenafweging plaats waarbij betrokken worden:

a. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden kunnen worden geschaad;
b. de mate waarin de uitvoerbaarheid is aangetoond, waaronder begrepen de toelaatbaarheid op het gebied van milieu, externe veiligheid, waterhuishouding, ecologie en archeologie;
c. de mate waarin de landschappelijke inpasbaarheid is aangetoond;
d. de mate waarin de verkeerssituatie wordt beïnvloed, waaronder begrepen de gevolgen voor de infrastructuur.

Aan alle voorwaarden moet worden voldaan voor het wijzigen van de bestemming. Aandachtspunten voor deze locatie zijn het spoor, het tankstation (naastgelegen en overzijde), de horeca (overzijde) en het geluid. Hier moet een goede afweging / goed naar gekeken worden.

Bereikbaarheid:
Gelegen aan de Nijverdalsestraat te Wierden en hierdoor is het centrum met haar voorziening goed bereikbaar, maar ook N35 (richting Nijverdal en/of Almelo). De snelweg A1 en A35 zijn goed bereikbaar. De bushalte ligt op ongeveer 800 meter loopafstand van de locatie (Smeijerskampstraat) en het treinstation van Wierden ligt op ca. 700 meter afstand met een looptijd van ongeveer 9 minuten.

Parkeren:
Er bevinden zich ca. 26 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Voorzieningen:
- Personenlift/rolstoellift en heeft een hefvermogen van ca. 400 kg.;
- Automatische zonwering;
- Aluminium raam- en deurkozijnen met isolerende beglazing;
- Hoofdentree middels twee elektrische schuifpuien (tochtsluis);
- Betonvloeren met vloertegels en tapijt afgewerkt en deels kruipruimte;
- Systeemplafonds voorzien van inbouw verlichtingsarmaturen (spots) met Ledverlichting;
- Verwarming middels C.V.-installatie met radiatoren en luchtwarmtepompinstallatie;
- Split-level airco units in kantoorruimtes op de verdieping en top-koeling;
- Meerdere pantry's met apparatuur (vaatwasser, koelkast en magnetron);
- Centrale brandmeldinstallatie;
- Aansluitingen voor gas, water, elektra, riolering en glasvezel;
- Overheaddeur ter plaatse van de bedrijfsruimte;
- Krachtstroom;
- Detectielus voor automatisch open van de poort op het buitenterrein.

Vraagprijs:
€ 875.000,– k.k.

Levering:
Het object wordt in huidige staat en “as is, where is” principe verkocht met voorbehoud verkoop goedkeuring Raad van Commissarissen Stichting Reggewoon.

Uitgebreide informatie over het object is beschikbaar bij makelaar.