IJsseloord 177 3448 VL Woerden

TE KOOP: Een zelfstandige praktijkruimte gelegen op de begane grond van een appartementencomplex, voorzien van eigen entree.

De praktijkruimte is gelegen in de wijk Molenvliet West, nabij het winkelcentrum Molenvliet. Het object is goed bereikbaar, zowel per auto als per openbaar vervoer.

Het object wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief onder andere:
- systeemplafonds voorzien van inbouwarmaturen;
- centrale verwarming + radiatoren (CV ketel van 2022);
- elektrische installatie;
- LED verlichting alsmede spots;
- toilet en mindervalide toilet;
- eigen meters gas, water en elektra
- airconditioning units;
- pantry’s.

koopsom € 249.500,= kosten koper, vrij van BTW.

Op bedoelde gronden zijn in verband met de bestemming toelaatbaar:
a. wonen;
b. tuinen en erven;
c. aan huis verbonden beroepen;
d. bij deze doeleinden behorende voorzieningen zoals groen, water, nutsvoorzieningen en parkeren;
e. ontsluitingsverharding;
f. ter plaatse van de aanduiding "maatschappelijk" op de begane grondlaag tevens voor overheids-, medische, onderwijs-, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke en vergelijkbare maatschappelijke voorzieningen en sportieve recreatievoorzieningen;
g. ter plaatse van de aanduiding "nutsvoorziening" tevens voor een gebouwde nutsvoorziening op de begane grondlaag;
h. ter plaatse van de aanduiding "garage" uitsluitend voor garageboxen.

Binnen het bestemmingplan zou het mogelijk zijn om in het pand te wonen. Indien koper dit wenst, dient koper dit zelf bij de gemeente Woerden te onderzoeken c.q. de benodigde vergunningen aan te vragen.

Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de directe omgeving (vrij parkeren).

Transport in overleg / 1 maart 2023.