Doevelskerc 1 3332 RB Zwijndrecht

Deze prachtige woning met mogelijkheid tot werken aan huis is gelegen in het centrum van Zwijndrecht.

De ruimte in dit huis is met recht uniek te noemen, maar liefst 187m2 woonoppervlakte, 6 slaapkamers en beneden nog een werk/ slaapkamer, (vergrootte) woonkamer, heerlijke bergruimtes in huis en daarnaast een garage (thans in gebruik als berging) buiten en diverse overkappingen waar onder andere de auto kan staan. De woning is niet alleen groot, ook het perceel is met 372m2 royaal te noemen.

De kamer op de begane grond leent zich goed als kantoor aan huis, eventueel is een extra toilet aan te leggen. Verder is er in de tuin een grote garage aanwezig, ook deze kan in potentie als kantoorruimte, kapperszaak of salon gebruikt worden.

Aan de duurzaamheid is gelukkig ook gedacht: 8 eigen zonnepanelen, een oplaadpaal voor je elektrische auto, overal dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en op de begane grond vloerverwarming.

Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen op loopafstand van winkelcentrum Walburg EN winkelcentrum Noord maar ook de voorzieningen in de Volgerlanden zijn om de hoek. Openbaar vervoer is vlakbij en meerdere goede scholen zijn aan te lopen. De wijk is kindvriendelijk, groen en ruim opgezet.

Een huis waar je je gezin in kunt starten of doorgroeien!

Indeling:

De zijkant van de woning is uitgebouwd waarmee de entree verplaatst is en dus ruimer is geworden.

Entree in de hal met toegang tot alle vertrekken, vaste trap naar de verdieping.
In de hal is het eerste wat je tegenkomt een praktische berging/ kast/ garderobe (met opstelling groepen vloerverwarming, bij-verwarming), aan jou de keuze!

Door de uitbouw is een extra zij-kamer ontstaan, ideaal om als thuiswerk plek te gebruiken maar zou ook een slaapkamer kunnen zijn. Er is een leuke doorkijk naar de keuken gemaakt om contact te houden met het gezin.

Meterkast, diverse keren uitgebreid en nu totaal beschikt over 19 groepen, 2x aardlekschakelaar, gasmeter en dag- en nachtstroommeter.

Toilet, vrijhangend, voorzien van fonteintje en deels betegeld.

Via de leefkeuken kom je in de woonkamer terecht. Ook de achterzijde van de woning is uitgebreid waardoor de grote keuken echt tot zijn recht komt en je heerlijk kunt koken en eten in deze lichte ruimte met openslaande deuren naar de achtertuin.

De keuken is geplaatst in wandopstelling met een groot eiland. Qua apparatuur uiteraard van alle gemakken voorzien: combimagnetron, stoomoven, koffie automaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, inductie kookplaat, spoelbak, heet water kraan (boiler Frank), afzuiging in plafond. De keuken is afgewerkt met een natuurstenen blad. Vanuit de keuken is eer ook nog een deur naar de tuin.

De woonkamer is groot, echt groot! Met meerdere leuke zitplekken en een gashaard. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De kamer ligt in een L vorm met aan de zijkant van de kamer openslaande deuren naar een knus zonneterras. Nagenoeg overal is stucwerk toegepast op een aantal accent behangwanden na. De keuken en woonkamer passen mooi bij elkaar en zijn "zacht" af te scheiden door schuifdeuren met bergkasten.

Door de hoekligging is er een grote tuin aan de voorzijde aanwezig met uitkijk op de singel en groen. Aan de zijkant is ruimte om de auto te parkeren en aan de achterzijde zijn diverse speelse overkappingen gemaakt en groene borders afgewisseld met tegelwerk.
De garage is thans in gebruik als berging maar is op eenvoudige wijze weer als garage in gebruik te nemen als dat gewenst is.
De achtertuin ligt op het noordwesten echter doordat er aan de voor-zij-en achterzijde tuin is heb je de hele dag door zon en schaduw plekken waar je heerlijk kunt zitten.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot alle vertrekken en vaste trap naar de tweede verdieping.

De zij-aanbouw op de begane grond is voorzien van een zadelkap waardoor je dus op de eerste verdieping een extra slaapkamer hebt gekregen!

In totaal heeft deze verdieping dus 4 slaapkamers nu:

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde van de woning met vaste kast.

Slaapkamer 3, eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer/ werkkamer 4, gelegen boven de zij-uitbouw met dakraam en bergruimte onder het schuine dak en opstelling van de was apparatuur.

Apart toilet (heel fijn!!), vrijhangend met fonteintje.

Heerlijke badkamer met vaste kasten, een inloop douche, ruime wastafel met meubel en kranen en een deur naar het balkon. De ruimte is geheel betegeld.

Tweede verdieping:

Door de plaatsing van 2 dakkapellen zijn 2 grote slaapkamers ontstaan, beide met bergruimte onder het schuine dak.

Aan opbergruimte is ook gedacht, er is een aparte berging onder het schuine dak.

Daarnaast is er een aparte ruimte voor de CV ketel (merk Bosch bouwjaar 2011) en de wasmachine.

Algemeen:
2017 nieuwe keuken geplaatst.
2019 plaatsing 8 eigen zonnepanelen.
2020 screen geplaatst op het kunststof zij-raam van de tweede verdieping.
2020 plaatsing dakkapel voorzijde, kunststof met dubbel glas en screen.
2008 uitbouw keuken en kamer, zij-uitbouw woning
De gevel is gestraald en gevoegd (de delen die niet door de uitbouw vervangen zijn).
Begane grond vloerverwarming als bij verwarming met laminaat tegel vloer.

Energie verbruik gebaseerd op gezin met 3 kinderen:
- elektra verbruik 2021-2022: 8.140kwh (incl deels verrekende zonnepanelen en incl opladen elektrische auto)
- gas verbruik 2021-2022: 2.233 m3