Lange Dreef 19 4131 NJ Vianen (UT)

TE HUUR KENMERKEN

ALGEMEEN

Units beschikbaar vanaf 30 m2!

Dit kantoorgebouw is gelegen in kantorenpark La Palissade. "La Palissade" bestaat uit zeven kantoorvilla's. Het ontwerp is een Campus model, waarbij de bebouwing is gesitueerd rondom een fraai verzorgde groene middenzone en tussen twee parkeerzones in. Deze uiterst moderne kantoorvilla's beschikken over een eigen parkeergarage en zeer ruime parkeergelegenheid op het buitenterrein. De entree van het kantorenpark is bereikbaar vanaf de Lange Dreef.

Het gebouw is in totaal 1.769 m2 v.v.o. groot, verdeeld over 3 bouwlagen. Op de 1e verdieping is een business center gemaakt waar units beschikbaar zijn vanaf circa 34 m2 v.v.o. De gebruikers van de units kunnen gebruik maken van de gemeenschappelijke pantry in de gang en de gemeenschappelijke vergaderruimte.

Op het kantorenpark zijn verschillende voorzieningen aanwezig. Meerdere gebruikers hebben er reeds voor gekozen zich in La Palissade te vestigen. Dit zijn onder andere KWS Infra, VolkerRail, Regus, Sogeti en Forteq.
In het kantoorgebouw aan de Lange Dreef 19, zichtbaar vanaf de toegangsweg Lange Dreef.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
La Palissade ligt aan de oostzijde van Vianen. De locatie is direct gelegen aan de op- en afritten van de A2 en de A27 en hierdoor uitstekend bereikbaar met eigen vervoer.

Openbaar vervoer:
La Palissade is tevens goed bereikbaar per bus, op 1 minuut loopafstand van het gebouw is een bushalte gelegen. Het NS-Houten ligt op 25 minuten reisafstand.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal: circa 632,71 m2 v.v.o., verdeeld als volgt:

Unit | metrage | huurprijs per maand | beschikbaar per
Unit 1 | ca. 112,3 m2 v.v.o. | € 1.945,00 | per 1 december 2025
Unit 2 | ca. 32,84 m2 v.v.o. | € 575,00 | per 1 december 2025
Unit 3 | ca. 32,84 m2 v.v.o. | € 575,00 | per 1 december 2025
Unit 4 | ca. 32,84 m2 v.v.o. | € 575,00 | per 1 december 2025
Unit 5 | ca. 32,84 m2 v.v.o. | € 575,00 | per 1 december 2025
Unit 6 | ca. 48,56 m2 v.v.o. | € 825,00 | per 1 december 2025
Unit 7 | ca. 48,56 m2 v.v.o. | € 825,00 | per 1 december 2025
Unit 8 | ca. 32,84 m2 v.v.o. | € 575,00 | per 1 december 2025
Unit 9 | ca. 32,84 m2 v.v.o. | € 575,00 | per 1 december 2025
Unit 10 | ca. 49,25 m2 v.v.o. | € 845,00 | per 1 december 2025
Unit 11 | ca. 130,88 m2 v.v.o. | € 2.245,00 | per 1 december 2025
Unit 12 | ca. 46,15 m2 v.v.o. | € 795,00 | per 1 december 2025

Genoemde bedragen zijn inclusief het voorschot servicekosten.

Genoemde metrages zijn inclusief een aandeel in de algemene ruimten. Niet gemeten conform NEN 2580.

PARKEERGELEGENHEID
Er zijn ruim voldoende parkeerplaatsen aanwezig ten behoeve van het kantoorgebouw op basis van een parkeernorm 1:39, te weten totaal 45 stuks waarvan 31 plaatsen op het nabijgelegen parkeerterrein en 14 plaatsen op de 2e verdieping van de parkeergarage.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige staat met de volgende voorzieningen:
? royale entreepartij;
? kabelgoten voorzien van elektrabekabeling, databekabeling en WCD's;
? mechanische ventilatie voorzien van topkoeling;
? te openen ramen voorzien van isolerende beglazing;
? systeemplafonds en inbouwverlichtingsarmaturen;
? per verdieping gemeenschappelijke dubbele dames- en herentoiletgroep;
? liftinstallatie.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel A.

GLASVEZEL
Er is glasvezel aanwezig.

AANVAARDING
In overleg, spoedig.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
Zie vloeroppervlakte.

Parkeerplaatsen:
€ 600,00 per parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met 5% dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
1 (één) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 1 (één) jaar.

Afwijkende huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
In de all-in huurprijs is een bedrag van € 65,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie opgenomen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:

Nutsvoorzieningen
- gasverbruik, inclusief vastrecht;
- elektriciteitsverbruik en -transport, inclusief vastrecht;
- waterverbruik, inclusief vastrecht.

Onderhoud E en W
- regulier onderhoud en periodieke controle van gebouw gebonden werktuigbouwkundige (W)
o installaties zoals verwarmings-, luchtbehandelingsinstallatie, liftinstallatie(s), drukverhoging
o installatie (hydrofoor) en vuilwaterpomp(en)
- . regulier onderhoud en periodieke controle van gebouw gebonden elektrotechnische (E)
o installaties zoals de noodverlichting, terreinverlichting en alg. ruimten, brandmeldinstallatie,
o ontruimingsinstallatie, toegangscontrole systeem en inbraakdetectie/beveiliging
- regulier onderhoud van gebouw gebonden blusmiddelen (en CO2-lpoederblussers in algemene ruimten)

Keuringen
- lift;
- glasbewassinginstallatie;
- noodverlichting;
- gebouwgebonden blusmiddelen.

Schoonmaak
- schoonmaak algemene ruimten;
- groen onderhoud buiten;
- glasbewassing (2x per jaar);
- gevelreiniging;
- reiniging daken en goten.

Veiligheid
- telefoon noodlijn(en) lift(en);
- telefoonlijn modem gebouwbeheersysteem (GBS);
- collectieve beveiliging bedrijvenpark.

Verzekering
- glasverzekering buitenbeglazing.

Overig
- parkmanagement bedrijventerrein;
- vuilafvoer (normaal, niet chemisch);
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Bovenstaande lijst is niet limitatief. Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

ZEKERHEIDSTELLING
Een waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.