Kloosterstraat 5 5408 BA Volkel

Kantoorruimte met vrijstaande woning, garage, oprit en vrij gelegen achtertuin.

De kantoor-/praktijkruimte is verbonden met de vrijstaande woning. Dit maakt het pand interessant voor verschillende doeleinden. Door de "centrum"-bestemming is het mogelijk hier te wonen, maar ook een bedrijf, winkel en/of kantoor/praktijk te houden. Daarbij is de ligging erg mooi met een klein pleintje voor de deur en uitzicht op de prachtige kerk. Verder ligt het Schakelplein om de hoek en is het centrum van Uden gelegen op circa 3,5 kilometer afstand.

Oorspronkelijk is de woning met kantoorruimte gebouwd in 1966 en is het bedrijfsgedeelte als plaatselijk postkantoor in gebruik geweest. De huidige kantoorruimte is 76 m² groot en bereikbaar vanuit de woning. Aan de achterzijde is een ruime berging met garage aangebouwd van 60 m², welke ruimte wellicht ook voor een deel als bedrijfsruimte in gebruik te nemen is. Deze ruimte doet nu voornamelijk dienst als garage/berging bij de woonruimte.

Bij de woning zijn enkele verbouwingen geweest. Zo is een na de bouw nog een tuinkamer aangebouwd, een atelierruimte in de tuin geplaatst en is rond 1994 een opbouw geplaatst, waardoor de woning een volwaardige 2e verdieping heeft. Het geheel is nu zo'n 1.200 m³ groot en staat op een perceel van 641 m². Het gebruiksoppervlakte wonen is 195 m². Een unieke combinatie van wonen en werken op één perceel, ideaal voor wie een kantoor/praktijk aan huis zoekt of een kleinschalige onderneming wil voeren. Ook is het mogelijk levensloopbestendig te wonen dan wel een ouder te laten inwonen.

Indeling kantoorruimte:
De huidige kantoorruimte beschikt over een eigen entree aan de voorzijde, wachtkamer, kantoor-/werkplekken en bijkeuken/berging met toilet en berging met eigen cv.-ketel. Vanuit de woning is ook toegang tot deze kantoorruimte. De kantoorruimte geniet lokaal bekendheid als het voormalig postkantoor van Volkel.

Achter de kantoorruimte is een flinke berging met garage. Naast de nodige opslagruimte hangt hier ook de cv.-ketel. Voor de garage is een lange oprit, waar meerdere auto's op eigen terrein geparkeerd kunnen worden.

Indeling woning:
De overdekte entree ligt aan de voorzijde van de woning. Hier is een hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is toegang tot de leefruimte en de kantoorruimte. De woonkamer is ruim van opzet en heeft een speelse vorm, waarbij een heerlijk zitgedeelte en eetgedeelte is ontstaan. Aan het zitgedeelte is nog een mooi zit-/leeshoekje met ramen op de zonzijde en tuin aan de zijkant. Op de vloer in de woonkamer ligt een parketvloer en er is een schoorsteen met houthaard. Ideaal voor het inbouwen van een moderne houtkachel. De halfopen keuken heeft een houten inrichting met granietenblad en inbouwapparatuur zoals koelkast, gaskookplaat en oven. Via de keuken is ook toegang tot de serre/tuinkamer. Deze ruimte heeft rondom ramen gericht op de tuin en is eveneens voorzien van een schouw met houthaard, zeker geschikt voor een houtkachel. Een heerlijk plekje om te vertoeven.

Verdiepingen woning:
Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers hebben vaste kasten. Aan de voorzijde van de woning hebben beide slaapkamers ook toegang tot een ruim balkon aan de straatzijde. De badkamer is uitgevoerd met een douche, toilet en twee wastafels. Er is één slaapkamer met een vaste trap naar de 2e verdieping. Hier is een grote open zolderruimte. Ideaal voor opslag, maar hier kan ook eenvoudig nog een extra slaapkamer gemaakt worden. Deze extra verdieping is in 1994 opgebouwd en toen ook volledig geïsoleerd.

Buitenruimte:
De achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt veel privacy. Aan de linkerzijde van de woning is een ruime achterom. In de tuin is het nodige groen aanwezig door verschillende struiken, bomen en een gazon. Achterin is een houten atelierruimte gebouwd. Het atelier heeft achterstallig onderhoud, maar is wel een inspiratievolle ruimte die op een leuke plek in de tuin staat. Naast het atelier is een overkapping voor de opslag van haard- en kachelhout.

Op loopafstand liggen verschillende voorzieningen zoals een supermarkt, enkele winkels, de bibliotheek en het gemeenschapshuis. De prachtige kerk aan de overzijde wordt verbouwd tot een gezondheidscentrum waar een huisartsenpraktijk, fysiotherapeut en een oogkliniek worden gevestigd.

VERRASSEND PAND MET VEEL RUIMTE EN MOGELIJKHEDEN VOOR COMBINATIE VAN WONEN/WERKEN OP ÉÉN LOCATIE.