Zwartelaan 28 2271 BR Voorburg

In het historische centrum van Oud Voorburg staat dit riante, maar liefst 9 meter brede karakteristieke herenhuis met kantoorfunctie en een bruto gebruiksoppervlak van ca. 300 m². Het pand is gelegen op een royaal perceel van 419 m², beschikt over parkeren op eigen terrein en wordt gekenmerkt door een majestueus trappenhuis dat alle verdiepingen op elegante wijze met elkaar verbindt. Een woning met allure, ruimte en een uitzonderlijke veelzijdigheid in gebruik.

Begane grond
De diepe voortuin biedt veel privacy en ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. Via de entree komt u in de vestibule met een authentieke marmeren vloer, die doorloopt in de indrukwekkende centrale hal – het statige hart van de woning.

Op de begane grond bevinden zich 4 kantoor kamers en een brandwerende kluis
Aan de voorzijde bevindt zich een circa 4 meter brede kamer, met aansluitend de brandwerende kluis en achterkamer met openslaande deuren naar de tuin. Samengevoegd vormen deze ruimtes een indrukwekkende kantoorruimte van circa 14,30 meter diep. Zonder ingrijpende constructieve aanpassingen is hier eenvoudig een kantoortuin van bijna 58 m² te realiseren.

Daarnaast is er een voorzijkamer van ca. 18 m², ideaal als receptie, en een opkamer van ca. 13 m² boven de kelder, ideaal als wachtkamer.

Vanuit de hal zijn het toilet en de kelder van ca. 9 m² bereikbaar, waar zich ook de opstelplaats van de HR-combiketel bevindt.

De ruime achtertuin op het noordoosten is circa 14,5 meter diep, meer dan 130 m² groot, biedt volop privacy en beschikt over een berging.

Eerste verdieping
Het imposante trappenhuis leidt naar een royale overloop met toegang tot alle vertrekken. Deze verdieping telt drie ruime en lichte kantoorkamers en keuken.

Aan de voorzijde bevinden zich twee kamers van circa 24 en 17 m², waarvan de grootste toegang heeft tot een zonnig terras op het zuidwesten van ca. 12 m².

De kamer aan de achterzijde is circa 20 m². Ook de keuken (ca. 11 m²). Op deze verdieping is tevens een tweede toilet aanwezig.

Tweede verdieping
Het fraaie trappenhuis eindigt op de tweede verdieping, waar de grote lichtinval opnieuw de ruimtelijkheid benadrukt. Hier bevinden zich vier kantoorkamers en een douchekamer.

De voorkamers meten circa 20 en 17 m², de achterkamers circa 23 en 10 m². De douchekamer is centraal gelegen tussen de achterkamers.

Duurzaamheid
De afgelopen jaren is aanzienlijk geïnvesteerd in verduurzaming. Zo zijn onder andere kozijnen vernieuwd (deels kunststof) en voorzien van HR++ glas, en is er dak- en gevelisolatie aangebracht. Dit heeft geresulteerd in een energielabel C en een relatief laag gasverbruik voor een woning van deze omvang.

Oud Voorburg
Oud Voorburg staat bekend om zijn unieke sfeer, het charmante dorpsgevoel midden in de Randstad en het hoge voorzieningenniveau. Met historische bebouwing, groen, winkels, horeca en uitstekende bereikbaarheid – zoals bijvoorbeeld: NS-station Voorburg, busverbindingen en de oprit naar de A12 en vandaar naar de A4 en A13.

Goed om te weten:
- De meeste kamers bieden verkoeling door de aanwezige airco’s;
- HR-combi Cv-ketel van 2016;
- Parkeren op eigen terrein;
- Het kantoorpand is sinds het eind van de jaren ’80 van de vorige eeuw in gebruik als kantoor.