Langstraat 58-B 2242 KN Wassenaar

Algemeen:

het betreft hier een multifunctionele bedrijfsruimte gelegen op de eerste verdieping van de Brinkhof Passage in het hart van het centrum van Wassenaar. Deze rechthoekige ruimte is voor diverse doeleinden geschikt.

Renovatie:

de verhuurder heeft onlangs een interne renovatie van deze ruimte afgerond, waarmee er een goede duurzaamheidsslag is gemaakt. De ruimte beschikt over eigen sanitaire voorzieningen en een pantry.

Locatie:

de Brinkhof Passage is gelegen in het hart van het stadscentrum/dorpskern van Wassenaar, ook bekend als de Wassenaarse winkelhaak, te midden van een groot winkelaanbod met vele aantrekkelijke winkels.

Het zeer aantrekkelijke stadscentrum/dorpskern wordt met name versterkt door een ruim en gevarieerd winkelaanbod en tevens een breed en divers horeca- aanbod met z’n gezellige terrassen en diverse keukens.

In de Langstraat bevinden zich diverse gerenommeerde winkels zoals: Hema, Etos, Kruidvat, Rituals, Holland & Barrett, ICI Paris XL, Hunkemöller, EkoPlaza en Zeeman.

VVO:

het totaal Verhuurbaar Vloer Oppervlak omvat 239,00 m², welke ruimte in zijn geheel is gesitueerd op de eerste verdieping.
Bovenstaande metrages zijn gemeten volgens de NEN 2580 Meetinstructie. NEN 2580 Meetstaat aanwezig.

Frontbreedte:

15,20 m1.

Energielabel:

A- label (geldig tot 30 oktober 2033).

Bestemming:

uit het vigerende bestemmingsplan “Wassenaar Centrum (2007)” blijkt dat onderhavige ruimte staat aangeduid als “Centrumdoeleinden” (artikel 6), hetgeen inhoudt dat onder meer de navolgende bestemmingen mogelijk zijn:

a. kantoren, dienstverlening, maatschappelijke doeleinden;
b. detailhandel op de begane grond.

Voor inzage in het volledige bestemmingsplan verwijzen wij naar: omgevingswet.overheid.nl.

Parkeergelegenheid:

de parkeermogelijkheden zijn uitstekend, want in het centrum is sprake van een blauwe zone. Zowel in de parkeergarage (De Luifelbaan) als de garage onder de HEMA als op straat geldt twee uur gratis parkeren met behulp van een blauwe kaart. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid in het centrum aanwezig.

Opleveringsniveau:

uitgangspunt is een casco verhuur, de ruimte is thans voorzien van:
• entree via centrum van Brinkhof Passage;
• ruime betonnen trap naar eerste verdieping;
• groot raam oppervlak aan voorzijde;
• te openen ramen aan de achterzijde;
• HR++ beglazing + ventilatieroosters;
• gedeelde cv-gasinstallatie met radiatoren;
• gedeelde gas- en watermeter;
• eigen elektrameter;
• 4 dakramen;
• 2 toiletten;
• pantry + warmwater boiler;
• gestuukt plafond met LED opbouw-armaturen;
• glad afgewerkte betonvloer geschikt voor verdere afwerking.

Onderhoud en/of vervanging van deze ‘om niet’ ter beschikking gestelde zaken zijn voor rekening van huurder. Bij het einde van de huur dient het gehuurde in de staat te worden opgeleverd waarin het bij aanvang verkeerde, tenzij anders door partijen schriftelijk is overeengekomen.

Huurvoorwaarden:

huurprijs :

€ 2.995, -- per maand te vermeerderen met de B.T.W.

B.T.W.:

huurder en verhuurder zullen opteren voor belaste huur/verhuur.

servicekosten:

er is sprake van een eigen elektra-aansluiting met meter. Voor wat betreft gas- en waterverbruik zijn er tegelijk met de huurbetaling voorschot servicekosten verschuldigd, waarin tevens naar rato de algemene gebruikskosten voor de passage-ruimte zijn begrepen. Het voorschotbedrag omvat € 225, -- per maand te vermeerderen met de B.T.W. Jaarlijks zal op basis van de werkelijke kosten een verrekening tussen partijen plaatsvinden.

huurprijsbetaling:

per maand vooruit middels automatische betalingsopdracht afgegeven door huurder.

huurtermijn:

5 jaar + verlengingsperioden van telkenmale 5 jaar (opzegtermijn 12 maanden voor het einde van elke vaste periode van 5 jaar).

huuringangsdatum:

zo spoedig mogelijk na wilsovereenstemming.

huurprijsaanpassing:

jaarlijks, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, zal de huurprijs worden aangepast aan de stijging van het Consumenten Prijs Indexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100), zoals dit wordt gepubliceerd door het CBS.

waarborgsom:

bij ondertekening van de huurovereenkomst stelt huurder in handen van verhuurder een waarborgsom ter grootte van drie maanden huurverplichting inclusief servicekosten en een bedrag gelijkwaardig aan de toekomstig verschuldigde B.T.W. Over een waarborgsom wordt door verhuurder geen rente vergoedt.

N.B. afhankelijk van de gegoedheid huurder kan verhuurder ten aanzien van de zekerheidstelling aanvullende voorwaarden stellen.

huurovereenkomst:

indien partijen tot overeenstemming komen zullen de hoofdhuurvoorwaarden worden vervat in een standaard ROZ huurovereenkomst ex artikel 7:230a BW, versie 2015 aangepast aan de eisen en wensen van de verhuurder.

voorbehoud verhuurder:

voor het aangaan van een huurovereenkomst maakt verhuurder het nadrukkelijk voorbehoud van het verkrijgen van een verhuurder conveniërend krediet informatierapport van het bedrijf van huurder.

sleuteloverdracht:

indien huurder de huurovereenkomst heeft getekend, de waarborgsom en de eerste huurbetaling heeft voldaan zal de sleutel aan huurder worden overgedragen.